Актуально на 19 апреля 2026 г. С начала 2025 года в Московской области вся процедура выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства (РВС) полностью переведена в электронный вид через портал госуслуг Московской области. Одновременно продолжает действовать упрощённый порядок регистрации загородной недвижимости — так называемая «дачная амнистия». Ниже — подробный гайд, как воспользоваться обеими опциями и не ошибиться.

Что такое ИЖС и зачем нужно разрешение

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это строительство жилого дома площадью до 3 000 м², высотой не выше 3 этажей, предназначенного для проживания одной семьи на земельном участке, выделенном под ИЖС.

Когда разрешение нужно

• Дом (одно- или двухэтажный, с подвалом или без) на участке ИЖС.
• Капитальные пристройки (гараж, баня, бассейн) площадью более 50 м².
• Любые подземные этажи или цоколь, выходящий за габариты фундамента.

Когда разрешение не требуется (2026)

• Временные или сезонные объекты до 20 м² (бытовка, сарай, беседка).
• Хозпостройки до 50 м², возводимые на участке ИЖС, если они не подключены к инженерным сетям и не имеют фундамента глубже 0,5 м.
• Заборы высотой до 2,2 м из лёгких материалов.

Два пути оформления: «обычный» и «дачная амнистия»

Оформление разрешения на строительство ИЖС по обычному порядку

Шаг 1. Подготовка документов

1. Выписка ЕГРН или договор аренды/свидетельство о праве собственности на участок.
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — заказывается в МФЦ бесплатно, срок 12 дней.
3. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) — выдаётся органами местного самоуправления (МО) по ГПЗУ.
4. Проект, подготовленный СРО-членом (обязателен при площади > 1 500 м² или высоте > 9 м).

Шаг 2. Подача заявления на портале госуслуг МО

1. Авторизуйтесь на uslugi.mosreg.ru через Госуслуги.
2. Выберите «Разрешение на строительство объектов капитального строительства».
3. Заполните электронную форму, прикрепите сканы документов из шага 1.
4. Оплатите госпошлину 2 000 ₽ онлайн.

Шаг 3. Получение разрешения

• Срок рассмотрения — 25 рабочих дней.
• Результат приходит в личный кабинет и на e-mail в виде электронного документа, подписанного электронной подписью Министерства строительного комплекса МО.
• Распечатанный файл имеет такую же юридическую силу, как бумажный бланк с «мокрой» печатью.

Упрощённый порядок: «дачная амнистия» 2026

Если ваш дом или дача построены до г. и расположены на землях ИЖС, ЛПХ, садоводстве или дачном некоммерческом партнёрстве, вы можете оформить право собственности без разрешения на строительство, а только по техническому плану.

Алгоритм «дачной амнистии»

1. Закажите техплан у кадастрового инженера (средняя цена 2026 г. — 7 000–12 000 ₽).
2. Войдите в личный кабинет на uslugi.mosreg.ru → Росреестр → Регистрация права собственности на объект ИЖС по упрощёнке.
3. Загрузите техплан и квитанцию об оплате госпошлины 350 ₽.
4. Через 7 рабочих дней получите выписку ЕГРН с новым собственником.

Что делать после завершения строительства

1. Ввести объект в эксплуатацию — через тот же портал госуслуг (если строили по РВС) или подать уведомление о завершении строительства (при «дачной амнистии»).
2. Получить акт ввода в эксплуатацию (для РВС) или заключение кадастрового инженера (для амнистии).
3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре через МФЦ или онлайн на Госуслугах.

Частые ошибки и советы

• Ошибка: не оформлять ГПЗУ перед проектом. Совет: получите ГПЗУ хотя бы за 2 недели до начала проектирования, чтобы не перерабатывать чертежи.
• Ошибка: путать «дачную амнистию» с «самовольной постройкой». Совет: если дом построен после , амнистия не распространяется, нужно обычное РВС и ввод в эксплуатацию.
• Ошибка: не вносить дом в ЕГРН после постройки. Совет: без регистрации нельзя продать, подарить или оформить ипотеку.

Полезные ссылки и телефоны

• Портал госуслуг МО: uslugi.mosreg.ru
• Горячая линия Минстрой МО: ###-###-#### (пн-пт 09:00–18:00)
• Онлайн-запись к кадастровому инженеру в МО: rosreestr.gov.ru