Начиная с 2026 года жители всех регионов России могут легализовать перепланировку квартиры без суда, воспользовавшись упрощённой процедурой через МФЦ или Госуслуги. О том, какие действия нужно выполнить, какие документы собрать и на что обратить внимание, — в нашей подробной инструкции.
Проверьте, можно ли вообще перепланировку
Прежде чем ломать стены, убедитесь, что:
- работы не затрагивают несущие конструкции (их легко узнать по толщине стены ≥ 140 мм и наличию армирования);
- не планируется объединение квартир на разных этажах, создание полноценной лестницы между ними или перенос кухни над жилыми комнатами соседей снизу;
- объект не находится в аварийном или подлежащем расселению доме.
Если хотя бы по одному пункту ответ «да» — согласование придётся получать через проектную организацию и жилищную инспекцию.
Определите тип перепланировки
| Тип работ | Согласование нужно? | Способ оформления |
|---|---|---|
| Демонтаж перегородок, не являющихся несущими | Да | Упрощённая процедура через МФЦ |
| Объединение балкона с комнатой (теплое остекление, снос балконного блока) | Да | Проект + инспекция |
| Замена проводки, труб без переноса санузла | Нет | Регистрация не требуется |
Соберите пакет документов
- Заявление по форме Госжилинспекции (получите в МФЦ или скачайте на Госуслугах).
- Паспорт РФ и правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН, договор купли-продажи, приватизации).
- План БТИ (не старше 5 лет). Если нет — закажите в МФЦ за 3–5 дней.
- Проект перепланировки (требуется только при вмешательстве в несущие конструкции).
- Согласие всех собственников (если квартира долевая) и членов семьи, зарегистрированных по адресу.
Подайте заявление
Способ 1: Госуслуги
- Выберите раздел «Жильё, ЖКХ» → «Приём уведомлений о перепланировке».
- Заполните форму, прикрепите сканы документов PDF/JPEG до 5 МБ.
- Оплатите госпошлину 750–1 500 ₽ (зависит от региона), если потребуется.
- Через 7–10 дней получите ответ в личном кабинете или на e-mail.
Способ 2: МФЦ
- Запишитесь онлайн, чтобы избежать очередей.
- Сотрудник проверит документы, примет заявление, выдаст расписку.
- Готовый документ заберёте через 5–7 дней.
Получите разрешение и приступайте к работам
После одобрения:
- в течение 3 лет выполните перепланировку;
- закажите технический план у кадастрового инженера (≈ 5 000 ₽);
- сдайте его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Всё! Теперь ваша перепланировка официально узаконена без участия суда.
Что делать, если отказали
Причины отказа чаще всего:
- Нарушение требований СП 54.13330 (жилищные здания) или СП 55;13330 (многоэтажные дома).
- Отсутствие согласия собственников.
- Ошибки в проекте или плане БТИ.
Исправьте замечания и подайте повторно. При повторном отказе можно обратиться в суд, но с 2026 года это требуется крайне редко.
Советы и лайфхаки
- До начала работ сделайте фото и видео исходного состояния — пригодится при приёмке.
- Если перепланировка касается балкона, обязательно утеплите его и установите окна с повышенной звукоизоляцией — инспекция проверит теплотехнический расчёт.
- Храните все квитанции и договоры с подрядчиками: при продаже квартиры покупатели могут запросить «историю ремонта».