04 апреля 2026 г. — Государственная кадастровая оценка недвижимости в Самарской области пересмотрена: большинство собственников уже получили уведомления о росте кадастровой стоимости своих квартир. В этой статье мы разберёмся, почему изменилась стоимость, как узнать новые цифры и что делать, если они кажутся завышенными.
Почему в 2026 году изменилась кадастровая стоимость квартир в Самарской области
В соответствии с Федеральным законом № 269-ФЗ государственная кадастровая оценка теперь проводится каждые два года вместо четырёх. Первая «ускоренная» переоценка коснулась именно 2026 года.
- Обновление базы данных Росреестра с 1 января 2026 г. включило более точные сведения о рыночных ценах на жильё Самары, Тольятти, Сызрани и районов области.
- Индексация зональности: пять кадастровых округов региона получили повышенные коэффициенты, отражающие инфраструктурные изменения (метро, кольцевые дороги, объекты ЗСО).
Ключевые показатели роста
| Тип квартиры | Средний рост кадастровой стоимости, % (по Самарской области) |
|---|---|
| 1-комнатная, панель, Самара | +11,4 % |
| 2-комнатная, кирпич, Тольятти | +9,8 % |
| 3-комнатная, монолит, Сызрань | +7,5 % |
| Новостройки (2023-2025 гг.) | +15,2 % |
Источник: открытые данные Самарского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по состоянию на
Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Самарской области онлайн
Способ 1. Официальный портал Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Электронные услуги» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры.
- В карточке объекта отобразится актуальная кадастровая стоимость на и дата последнего изменения.
Способ 2. Госуслуги (gosuslugi.ru)
- Авторизуйтесь через ЕСИА.
- Найдите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
- Закажите выписку ЕГРН онлайн в формате PDF — в ней будет указана кадастровая стоимость.
Способ 3. МФЦ «Мои документы»
При личном визите в любое отделение МФЦ Самарской области можно получить бумажную выписку за 5 рабочих дней. С собой потребуется:
- Паспорт РФ;
- Свидетельство о праве собственности (или ЭЦП для юр. лиц).
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Этап 1. Досудебное обжалование
До 30 сентября 2026 г. вы можете подать заявление о пересмотре в комиссию при Кадастровой палате Самарской области.
- Срок рассмотрения: 30 календарных дней.
- Необходимые документы:
- Выписка ЕГРН;
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (не старше 6 мес.);
- Заявление установленной формы (приложение 6 Приказа Минэкономразвития № 489).
Этап 2. Судебное оспаривание
Если комиссия отказала или снижение не устроило, подайте иск в Самарский областной суд. Верховный Суд РФ в 2026 году подтвердил:
«Каждый собственник вправе требовать приведения кадастровой стоимости к рыночному уровню и возврата излишне уплаченного налога за 3 предшествующих года».
Калькулятор: как налог изменится из-за роста кадастровой стоимости
Ставка налога на квартиры в Самарской области, 0,1 % от кадастровой стоимости с возможным муниципальным коэффициентом 0,5-1,5.
Пример: кадастровая стоимость 2-комнатной квартиры в Самаре выросла с 2 800 000 до 3 100 000 руб.
- Старый налог: 2 800 000 × 0,1 % = 2 800 руб.
- Новый налог: 3 100 000 × 0,1 % = 3 100 руб.
- Рост ежегодного платежа: +300 руб.
Полезные контакты и ссылки
- ФКП Росреестр по Самарской области: rosreestr.gov.ru/samara
- Государственная кадастровая оценка Самарской области: gko.samregion.ru
- Телефон «горячей линии»: 8 (846) -07-20-20
Пересмотр кадастровой стоимости в 2026 году повлияет на налоги всех собственников жилья Самарской области. Проверьте актуальные данные прямо сейчас, чтобы успеть оспорить завышенную стоимость и сэкономить на будущих платежах. Помните:
Чем раньше вы подадите заявление, тем быстрее получите корректировку и возврат переплаты.
Если нужна помощь в подготовке документов или выборе независимого оценщика — оставьте комментарий, мы подскажем!