Актуально на
Что такое «мирный» раздел участка
Раздел земельного участка без суда — это процедура, при которой все совладельцы добровольно договариваются о новых границах, составляют соглашение и регистрируют права на образовавшиеся наделы.
Она возможна, если участок находится в общей долевой собственности (любая доля: ½, ⅓, ¼ и т. д.) и земля делимая (согласно кадастровому паспорту и градостроительным нормам).
Почему Боровск не исключение
Калужская область, к которой относится город Боровск, придерживается общероссийских норм Земельного кодекса РФ.
Локальных «ловушек» всего две:
- участки в охранной зоне памятников архитектуры Боровска требуют согласования с Минкультом РФ;
- при разделе с/х земель (участки в селах Выползово, Барятино) нужно сперва изменить разрешённое использование на ИЖС или ЛПХ.
Пошаговая инструкция
- Сбор исходных документов
- выписка ЕГРН на участок и каждую долю;
- кадастровый паспорт и план-межевания (при наличии);
- разрешённое использование из выписки ЕГРН;
- паспорта всех собственников (копии заверяются у нотариуса при желании).
- Выезд кадастрового инженера
Закажите подготовку межевого плана на каждую будущую часть. Исполнитель должен быть членом СРО и входить в реестр Росреестра по Калужской области.
Стоимость в районе Боровска — 8 000–12 000 рублей за одну «новую» часть. - Согласование границ между собственниками
- все стороны подписывают акт согласования границ;
- если кто-то не может приехать — оформляется нотариальная доверенность на представителя.
- кадастровые номера старого участка и новых;
- точные площади и доли каждого;
- обязанность каждого оплатить свою часть кадастровых работ;
- сроки подачи документов в Росреестр.
- Оплата госпошлин и подача в МФЦ Боровска
- госпошлина — 2 000 рублей за регистрацию каждой новой части;
- пакет документов: межевые планы, соглашение, оплаченные квитанции, заявления собственников (форма Росреестра №ПП-1).
Адрес МФЦ г. Боровск: ул. Калужская, 2А, каб. 5–8. Онлайн-очередь через uslugi27.ru.
- Получение выписки ЕГРН
Срок регистрации — 7–9 рабочих дней. В итоге каждый совладелец становится полноценным собственником именно своего надела.
Документ составляется в простой письменной форме, но лучше заверить у нотариуса (исключает будущие споры). Обязательные пункты:
Важно: целевое назначение земли не меняется (ст. 11.4 ЗК РФ).
Сколько стоит «мирный» раздел в Боровске
| Статья расходов | Примерная цена, руб. |
|---|---|
| Межевой план 2 части | 16 000–24 000 |
| Нотариальное удостоверение соглашения | 5 000–7 000 |
| Госпошлина (2 участка) | 4 000 |
| 25 000–35 000 |
Что делать, если один из собственников против
Если хотя бы один владелец не согласен, придётся идти в Боровский городской суд (ул. Калужская, 16) с иском «о разделе земельного участка» и выделе доли в натуре.
Суд назначит судебно-техническую экспертизу, после чего выдаст решение, на основании которого Росреестр также внесёт изменения.
Краткий чек-лист перед стартом
- ✓ Все доли в ЕГРН указаны корректно;
- ✓ Участок не является единым неделимым землепользованием (например, под магистральным газопроводом);
- ✓ Нет арестов, обременений или залогов;
- ✓ Согласие всех собственников получено;
- ✓ Заключён договор с кадастровым инженером.
Раздел земельного участка в Боровске без суда возможен при условии полного согласия всех долевых собственников и соблюдения процедуры, описанной в Земельном кодексе и законе «О государственной регистрации недвижимости».
По финансам это дешевле и быстрее суда, а главное — позволяет сохранить хорошие отношения между участниками.
По вопросам уточнения границ и подготовки документов в Боровске обращайтесь в местный филиал Росреестра или кадастровому инженеру, аккредитованному в Калужской области.