Зачем вообще нужен нотариус при продаже квартиры или дома
Во-первых, это защита от мошенников. Нотариус проверяет:
- подлинность правоустанавливающих документов;
- отсутствие обременений и арестов;
- право каждой стороны на совершение сделки.
Во-вторых, экономия времени: самостоятельное оформление через Росреестр занимает до 18 дней, а через нотариуса — 5–7 дней при наличии кадастрового паспорта.
Когда нотариальное удостоверение обязательно
- Продажа доли в квартире или доме.
- Ипотечная сделка (банк требует нотариуса).
- Сделка с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц.
- Доверенность на продажу недвижимости.
- Дарение, мена или рента жилья.
Пошаговая инструкция для продавца в Иркутске
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорт продавца и покупателя (оригинал + копия).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт и техпаспорт БТИ (если объект внесён в кадастровую базу).
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам.
- Согласие супруга/супруги на продажу (если объект приобретён в браке).
- Разрешение органов опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок.
Шаг 2. Выбор нотариуса в Иркутске
Рекомендуемые адреса:
- ул. Ленина, 11 (нотариальная палата Иркутской области);
- ул. Байкальская, 258, офис 301 (нотариус Мамонтова О;С.);
- ул. Седова, 8 (нотариус Лексакова Е.О.).
Запись по телефону или онлайн через официальный сайт notariat38.ru.
Шаг 3. Оценка и согласование цены
Нотариус может провести независимую оценку рыночной стоимости (услуга ~ 3 000 ₽). Это убережёт от занижения цены и последующих налоговых претензий.
Шаг 4. Депозит нотариуса
Покупатель перечисляет деньги на депозитарный счёт нотариуса. Средства перейдут продавцу только после регистрации перехода права в Росреестре.
Шаг 5. Подписание договора
В присутствии нотариуса стороны подписывают договор купли-продажи. Нотариус:
- заверяет подписи;
- направляет документы в Росреестр через МФЦ или электронную подпись;
- выдаёт копию договора и квитанцию об оплате госпошлины.
Шаг 6. Получение новых свидетельств
Через 5–7 дней покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Продавец получает деньги с депозита.
Сколько стоит нотариальное оформление в Иркутске (2026 г.)
| Услуга | Стоимость, ₽ |
|---|---|
| Удостоверение договора купли-продажи квартиры (стандартная сделка) | 10 000–15 000 |
| Удостоверение доли в квартире | 15 000–20 000 |
| Депозит нотариуса | 0,3–0,5 % от суммы сделки |
| Электронная регистрация | + 2 000 ₽ |
Типовые ошибки продавцов и как их избежать
- Отсутствие согласия супруга. Даже если квартира оформлена на одного, но приобретена в браке, нужно нотариальное согласие второго супруга.
- Забытый кадастровый номер. Уточните его заранее через rosreestr.ru.
- Долги по коммуналке. Перед сделкой возьмите справку в УК и погасите задолженность.
- Неверная доверенность. Если вы продаёте по доверенности, она должна быть выдана не раньше 3 месяцев до дня сделки и заверена нотариально.
Как быстро сдать объявление и найти покупателя
- Авито: разместите фото квартиры с кадастровым номером в описании, это повышает доверие.
- ЦИАН: укажите, что сделка будет через нотариуса — это отфильтрует «серых» риелторов.
- Домклик: пришлите заявку в нотариальную палату Иркутска, чтобы проверить покупателя на благонадёжность.
Контакты и ссылки
Горячая линия нотариальной палаты Иркутской области: 8 (3952) -0-30-40
Онлайн-запись: notariat38.ru
График работы: пн–пт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00.
Дата актуализации: . Информация предоставлена по данным нотариальной палаты Иркутской области и Росреестра.