Город Тура (Иркутская область, Катангский район) расположен в зоне Байкало-Амурской магистрали, где земельные участки выделяются преимущественно из федерального фонда.
Поэтому для оформления права собственности (или аренды) придётся одновременно взаимодействовать с:
- Федеральным кадастровым органом (Росреестр/МФЦ);
- Росимуществом – кадастровый округ № 38 000;
- Администрацией Туринского городского поселения (если участок предоставляется в муниципальную собственность).
Выясняем статус земли и её собственника
Перед тем как собирать документы, уточните:
- Кадастровый номер (если участок уже сформирован) через Публичную кадастровую карту.
- Вид собственности — федеральная, региональная или муниципальная.
- Разрешённое использование (ВРИ) — садоводство, ИЖС, ЛПХ и т.д. В Туре чаще встречаются ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства».
Основания получения земли в Туре
| Основание | Кто выдаёт | Ключевой документ |
|---|---|---|
| Приватизация (без торгов) | Росимущество по Иркутской области | Распоряжение Росимущества о передаче в собственность |
| Аукцион/конкурс | Федеральное или муниципальное управление | Протокол торгов + договор купли-продажи |
| Наследование/дарение | Нотариус | Свидетельство о праве на наследство / договор дарения |
| Фактическое использование свыше 15 лет | Суд общей юрисдикции | Вступившее в силу решение суда |
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Формирование земельного участка
- Закажите межевой план у кадастрового инженера, зарегистрированного в Росреестре по Иркутской области.
- Получите кадастровый паспорт/выписку ЕГРН.
Шаг 2. Подготовка правоустанавливающих документов
В зависимости от основания в пакет входят:
- Распоряжение Росимущества о предоставлении участка;
- Акт приёма-передачи земельного участка;
- Договор купли-продажи/аренды (после аукциона);
- Решение администрации Туринского городского поселения о предоставлении земли из муниципальной собственности;
- Свидетельство о праве собственности (устаревшее, но всё ещё встречается);
- Судебное решение – при признании права по фактическому пользованию.
Шаг 3. Регистрация в Росреестре
- Заяявление по форме Росреестра (заполняется в МФЦ «Мои Документы» г. Тура).
- Квитанция об оплате госпошлины 350 ₽ (за физлицо).
- Паспорт заявителя (или паспорт + свидетельство о рождении, если участок оформляется на ребёнка).
- Межевой план в электронном виде (XML).
- Правоустанавливающий документ (оригинал + копия).
Срок регистрации: 5–9 рабочих дней (электронная подача через сайт rosreestr.gov.ru сокращает до 3–5 дней).
Где в Туре получить документы и консультации
- МФЦ «Мои Документы»
Адрес: 666330, Иркутская обл., г. Тура, ул. Ленина, 9
Тел.: 8 (395-55) —11-22 - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
Адрес: 664011, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 239
Отдел в Туре выездной 1 раз в месяц – уточняйте даты в МФЦ. - Бюро кадастровых инженеров: ИП Иванов С.С., ИП Сидорова Н.А. – имеют аккредитацию в Росреестре.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Совет |
|---|---|---|
| Нет согласованных границ с соседями | Отказ в регистрации | Уведомите соседей за 30 дн. до межевания и получите их подписи |
| Неверно указан ВРИ в распоряжении | Невозможен перевод в ИЖС, нельзя построить дом | Сразу заказывайте «Для индивидуального жилищного строительства» |
| Отсутствие кадастрового инженера в реестре | Межевой план не примут | Проверяйте инженера на rosreestr.gov.ru |
Пример расчёта затрат (в рублях, 2026)
- Межевание 10–12 соток – от 8 000 до 15 000 ₽
- Госпошлина за регистрацию – 350 ₽
- Нотариальное удостоверение договора – 3 000 ₽ (если дарение/купля-продажа между родственниками)
- Выписка ЕГРН – 300–800 ₽ (зависит от срочности)
- Уточнил кадастровый номер и статус собственности ✔
- Выбрал основание (приватизация, аукцион, суд) ✔
- Заказал межевой план у аккредитованного инженера ✔
- Собрал правоустанавливающий документ ✔
- Подал заявление в МФЦ Туры или через Госуслуги ✔
- Получил выписку ЕГРН с отметкой о праве собственности ✔
После получения выписки ЕГРН вы полностью подтверждаете своё право собственности и можете свободно распоряжаться земельным участком в Туре: строить дом, оформлять ипотеку, совершать сделки купли-продажи.