Актуальный вопрос: собственники квартир в новостройках часто удивлены, получая квитанции на оплату капитального ремонта․ Дом только что сдан, всё новое, зачем платить? Разберёмся, что говорит закон, как формируются тарифы, какие бывают исключения и что делать, если платёжка всё-таки пришла․

Почему закон обязывает платить даже в новом доме

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст․ 169), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у всех собственников помещений в многоквартирных домах, независимо от года постройки․ Исключение — если регион ввёл временный мораторий или льготу․

• Логика закона: любое здание со временем изнашивается, поэтому «копить» на будущий ремонт нужно сразу․
• Практика: в большинстве регионов первые квитанции приходят не сразу после получения ключей, а через 1–3 года (пока дом официально не внесён в региональную программу капремонта)․

Когда именно начинают начислять плату

1. Дом сдан в эксплуатацию․
2. Муниципалитет включает его в региональную программу капремонта (обновление происходит не реже 1 раза в год)․
3. Фонд капремонта (или региональный оператор) рассчитывает минимальный тариф и рассылает уведомления․

В среднем первые начисления появляються через 12–36 месяцев после ввода дома в эксплуатацию․ Отсрочка возможна только при принятии специального моратория (пример — Свердловская область до 1 декабря 2026 года)․

Размер взноса и куда он поступает

Деньги направляются:

• на специальный счёт дома (если собрание собственников выбрало такой способ);
• на счёт регионального оператора (по умолчанию)․

Освобождения и льготы: кто может не платить

На федеральном уровне полностью освобождены:

• собственники в домах, признанных аварийными;
• собственники высоток, где земельный участок изымается для госнужд․

Регионы могут устанавливать дополнительные льготы:

• Вологодская область — временное освобождение новостроек сроком до 5 лет (проект обсуждается)․
• Волгоградская область — первые 12 месяцев после ввода дома платёжки не выставляются․
• Одинокие пенсионеры старше 80 лет и инвалиды 1 группы получают 100% компенсацию из бюджета․

Что делать, если пришла квитанция

1. Проверьте дату ввода дома․ Если прошло менее 12 месяцев — уточните в администрации, не ошибка ли это․
2. Узнайте, включён ли ваш дом в программу․ Выписка публикуется на сайте регионального оператора․
3. Нет льготы? Значит, платить законно․ Иначе начнутся пени и судебные взыскания․
4. Хотите специальный счёт? Инициируйте общее собрание собственников и выберите способ накопления․

Возможные изменения в 2026–2027 годах

Госдума уже рассматривает поправки:

• дать регионам право устанавливать нулевой тариф на первые 3 года для новостроек;
• разрешить застройщику оплачивать первые взносы за счёт гарантийного фонда․

Следите за новостями на сайте gosduma․ru и в информации вашего регионального оператора․

Платить нужно, но не всегда «сразу»․ Конкретный срок зависит от того, когда дом включат в региональную программу и закончится действие мораториев․ Проверяйте официальные источники и не верьте слухам: отсутствие квитанции в почтовом ящике не отменяет законного долга․

Остались вопросы? Задавайте их в личном кабинете регионального фонда капремонта или через портал «Госуслуги»․