Актуально на
Кратко о главном
С 01 июля 2022 г. в России действует федеральный закон № 123-ФЗ, который упростил регистрацию прав на недвижимость. В Авиагородке (посёлок городского типа в г. Жуковский, Московская область) процедура мало чем отличается от общероссийской, но есть три ключевые особенности: особый статус земель авиационного кластера, наличие жилого фонда МО РФ и развитая сеть МФЦ «Мои документы». Ниже ― практическая инструкция от А до Я.
Определяемся с объектом и типом права
| Вид объекта | Что нужно предварительно проверить |
|---|---|
| Квартира в новостройке (дом сдан) | Разрешение на ввод, кадастровый паспорт, договор долевого участия/уступки права требования |
| Квартира в новостройке (дом не сдан) | Разрешение строительства, акт ввода будет позже; регистрируется долевая собственность |
| Вторичная квартира | Выписка из ЕГРН, отсутствие обременений, справки об отсутствии задолженности по ЖКХ |
| Частный дом/таунхаус | Кадастровый план земельного участка, разрешение на строительство, технический план БТИ |
Подготовка документов
Основной пакет
- Паспорт РФ или загранпаспорт + миграционная карта (для иностранцев);
- Договор купли-продажи/долевого участия/мены/договор дарения ― 3 экземпляра нотариально удостоверенных (если требуется законом);
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для новостроев);
- Квитанция об уплате госпошлины — 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц;
- Справка-расчёт по капремонту и ЖКХ (для вторички).
Дополнительные документы для земельных участков в Авиагородке
- Согласие администрации г. Жуковский на изменение целевого назначения земель авиационного кластера (если участок ранее числился как «для авиационных нужд»).
- Межевой план с привязкой к координатной сетке МО.
Выбор способа подачи
| Способ | Адрес в Авиагородке | Сроки | Плюсы/минусы |
|---|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | ул. Гагарина, 7А | 7-9 раб. дн. | + очереди 10-30 мин, – отсутствие дистанционного контроля |
| Росреестр онлайн (Госуслуги) | gosuslugi.ru | 5-7 раб. дн. | + без очередей, – требуется ЭЦП или подтверждённая учётная запись |
| Курьерская служба Росреестра | по адресу объекта | 7-9 раб. дн. | + выезд к клиенту, – +1 500 ₽ к госпошлине |
Пошаговая процедура
Шаг 1. Проверка объекта
Скачайте выписку ЕГРН на rosreestr.gov.ru или через терминал в МФЦ. Убедитесь, что:
- кадастровая стоимость актуальна;
- нет залогов или арестов;
- тип объекта «жилое помещение» или «жилой дом».
Шаг 2. Сбор и нотариальное удостоверение
Если в договоре участвует несовершеннолетний, опека или ипотечный банк — документы обязательно заверяются у нотариуса. В Авиагородке нотариус есть по адресу:
ул. Пионерская, 9, офис 12, тел. +7 -95 000-00-00.
Шаг 3. Оплата госпошлины
Реквизиты для оплаты в МФЦ:
Получатель: УФК по Московской области (Росреестр)
ИНН: 503004
КБК: 32110###-###-####0110
Сумма: 2 000 ₽ (физлица)
Шаг 4. Подача заявления
Варианты:
- через личный кабинет Госуслуг (выберите «Регистрация прав» → «Переход права собственности»);
- в МФЦ заполните бланк № РГ002 (форма Росреестра).
Шаг 5. Получение выписки ЕГРН
После одобрения придёт SMS или письмо на e-mail. Электронную выписку можно распечатать или скачать в личном кабинете. Печатную можно получить в МФЦ через 1-2 дня.
Частые ошибки и как их избежать
- Различия в площади по БТИ и в договоре. Проверяйте технический план перед подписанием.
- Пропущенная выписка о залоге. Запросите её за день до сделки.
- Неверный КБК при оплате. Двойная проверка на сайте pay.nalog.ru;
- Несоответствие адреса в паспорте и ЕГРН. Если прописка в Жуковском, но объект в Авиагородке — без разницы, главное корректность кадастрового квартала.
Стоимость оформления в цифрах
| Статья расходов | Средняя сумма, ₽ |
|---|---|
| Госпошлина | 2 000 |
| Нотариальное удостоверение (при необходимости) | 5 000 – 15 000 |
| Технический план БТИ (для домов) | 8 000 – 12 000 |
| Межевой план земли | 7 000 – 10 000 |
| Услуги курьера/помощник-риэлтора | 3 000 – 5 000 |
Полезные контакты и сервисы
- МФЦ «Мои документы» Авиагородок: +7 -95 988-88-88, пн-пт 08:00-20:00, сб-вс 09:00-18:00;
- Городской центр недвижимости Жуковский: сайт gcn-zhuk.ru, электронная очередь на оформление;
- Онлайн-проверка ЕГРН: Получить выписку;
- Налоговая инспекция: ул. Мичурина 5, Жуковский, справка по телефону ###-###-####.
FAQ
Вопрос: Можно ли оформить право собственности без прописки в Авиагородке?
Да. Прописка не влияет на регистрацию права, но потребуется регистрация по месту пребывания при получении выписки на руки.
Вопрос: Сколько времени займёт вся процедура при ипотеке?
Если банк уже внесён в реестр аккредитованных, то после подачи в МФЦ до получения выписки — 7–12 рабочих дней.
Вопрос: Нужно ли в 2026 г. присутствие продавца при подаче документов?
Нет, если договор нотариально удостоверен. Нотариус сам отправляет документы в Росреестр в электронном виде.