Какие участки можно оформить
В Кировском районе Томска право собственности возможно оформить на:
- земли населённых пунктов (садовые, дачные, ИЖС);
- участки, предоставленные из муниципального или государственного фонда;
- земли, находящиеся в долгосрочной аренде у физических или юридических лиц;
- «дачные амнистийные» участки, полученные до .
Проверка границ и кадастрового номера
Шаг 1. Заказываем межевой план
- Выберите кадастрового инженера, внесённого в реестр Росреестра.
- В течение 30-45 дней специалист:
- согласует границы с соседями;
- подготовит межевой план в формате XML+eлектронная цифровая подпись.
- Стоимость: 7 000 – 15 000 ₽ (зависит от площади и сложности).
Шаг 2. Подача уточнённых сведений в Росреестр
Через МФЦ «Мои документы» по адресу: ул. Красноармейская, 152а, подаёте:
- заявление о внесении изменений в ЕГРН (форма Р14001);
- межевой план на электронном носителе;
- квитанцию об оплате госпошлины 350 ₽.
Срок рассмотрения: 7–10 рабочих дней.
Результат: выписка ЕГРН с обновлёнными границами.
Варианты оформления собственности
Вариант А. «Дачная амнистия» (упрощённый порядок)
Подходит, если:
- участок получен до ;
- дом построен без разрешения, но не в зоне охраняемых водоёмов, ТЭЦ, ОПС;
- земля предназначена для ведения ЛПХ, садоводства, дачного хозяйства.
Необходимые документы:
- Декларация по форме № БТИ-2 (заполняется в МФЦ);
- копия правоустанавливающего документа на землю (договор аренды, постановление администрации);
- паспорт заявителя;
- квитанция госпошлины 350 ₽.
Срок: 7 рабочих дней.
Вариант Б. Обычный порядок (оформление ИЖС и капитального строительства)
Требуется:
- Разрешение на строительство (выдаётся Комитетом архитектуры и градостроительства Томской области).
- По окончании строительства:
- заказываем технический план у кадастрового инженера (6 000 – 12 000 ₽);
- подаём заявление на ввод объекта в эксплуатацию в МФЦ (госпошлина 1 000 ₽);
- регистрируем право собственности (госпошлина 2 000 ₽ для физлиц).
Где подать документы
| Организация | Адрес | Режим работы |
|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | ул. Красноармейская, 152а | Пн–Пт 8:00–20:00, Сб 9:00–17:00 |
| Филиал Росреестра | ул. Герцена, 38 | Пн–Пт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00 |
| Кадастровая палата Томской области | ул. Нахимова, 14 | Пн–Пт 9:00–17:30 |
Пошаговый чек-лист
- Проверьте кадастровый номер на rosreestr.gov.ru.
- Согласуйте границы с соседями, оформите межевание.
- Подготовьте пакет документов в зависимости от варианта оформления (дачная амнистия или обычный порядок).
- Запишитесь онлайн на mfc.tomsk.ru или через Госуслуги.
- Оплатите госпошлину (350 / 2 000 ₽) через Сбербанк или терминал МФЦ.
- Получите выписку ЕГРН и свидетельство на руки или в личном кабинете на Госуслугах.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: межевание не согласовано с соседями → Решение: предупредите за 30 дней, оформите акт согласования.
- Ошибка: не внесена плата за кадастровые работы → Решение: оплатите по договору до подписания акта.
- Ошибка: подали на «дачную амнистию», но дом в зоне ИЖС → Решение: оформите разрешение на строительство и используйте обычный порядок.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Сколько стоит весь процесс?
Ответ: от 10 000 ₽ (дачная амнистия + госпошлины) до 40 000 ₽ (полное ИЖС с разрешением и техпланом).
Вопрос: Можно ли оформить без личного визита?
Ответ: да, через нотариальную доверенность или электронную подпись на Госуслугах.
Вопрос: Как быстро получить выписку ЕГРН?
Ответ: в электронном виде — в течение 1–3 дней на rosreestr.gov.ru, бумажная — через 7 дней в МФЦ.
Полезные контакты
- Горячая линия Росреестра: 8 (800) -00-34-34
- МФЦ Кировского района: +7 (3822) -55-555
- Кадастровые инженеры: список на сайте tomsk.kadastr.ru
Сохраните статью — она пригодится на каждом этапе оформления.
Для оперативной консультации записывайтесь в МФЦ онлайн и следите за статусом заявления в личном кабинете на Госуслугах;