Актуально для гаражных кооперативов и индивидуальных гаражей во всех регионах РФ.
Что изменилось в 2025–2026 году
С 1 января 2025 года продлена «гаражная амнистия» — упрощённый порядок регистрации права собственности на:
- капитальные гаражи (металлические или кирпичные);
- земельные участки под ними.
Без амнистии процедура стоит в среднем 15 000–30 000 ₽ и занимает до 6 месяцев. При амнистии — 0–2 500 ₽ и 30–45 дней.
Шаг 1. Убедитесь, что ваш гараж попадает под амнистию
Одновременно должны выполняться все условия:
- Гараж является капитальным объектом (есть фундамент, стены, крыша).
- Расположен на земле, предназначенной для автостоянки (земельный кодекс: категория «земли населённых пунктов», разрешённое использование — «для размещения гаражей»).
- Гараж построен до или введён в эксплуатацию до 2025 года.
- Земельный участок не находится в федеральной собственности или охранной зоне.
Шаг 2. Собираем документы
| Документ | Где получить | Срок / стоимость |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН на землю | Росреестр онлайн | 1 день / 300 ₽ |
| Выписка из ЕГРН на гараж | Росреестр онлайн | 1 день / 300 ₽ |
| Технический план гаража | Лицензированный кадастровый инженер | 3–5 дней / 1 500–3 000 ₽ |
| Справка ГСК о членстве | Правление гаражного кооператива | 1 день / 0–200 ₽ |
| Квитанции об оплате паевого взноса | Бухгалтерия кооператива | 1 день / 0 ₽ |
Шаг 3. Составляем заявление в МФЦ
Форма заявления: № Р11001 (для физлиц) + прилагаем декларацию о соответствии (форма № АМ-11).
- В пункте «Основание возникновения права» выбираем «Самовольная постройка, подлежащая приватизации по ФЗ-93 (гаражная амнистия)».
- Подписываем заявление у нотариуса (если нет подписи в ЕСИА) — 500 ₽.
Шаг 4. Подаём документы и ждём результат
- Онлайн: через rosreestr.gov.ru (требуется подтверждённая учётная запись ЕСИА).
- Офлайн: любое МФЦ вашего региона.
Срок регистрации: 10 рабочих дней. Госпошлина при амнистии — 0 ₽ (отменена с ).
Шаг 5. Получаем ЕГРН и кадастровый паспорт
После одобрения забираем:
- выписку ЕГРН с вашими правами;
- кадастровый паспорт участка (PDF).
Совет: сохраните электронные копии на облаке — пригодятся при продаже или наследовании.
Частые вопросы
❓ Гараж стоит на земле соседского участка. Что делать?
Потребуется соглашение о смене границ или выкуп участка у владельца. Амнистия не распространяется на чужие земли.
❓ Земля арендована у города. Можно ли оформить в собственность?
Да, если договор аренды заключён более 5 лет и участок не находится в заповеднике. Подайте заявление в администрацию на выкуп по ставке 15 % кадастровой стоимости.
❓ Нет документов на гараж. Как доказать факт постройки?
Допустимы:
- старое разрешение на строительство от райисполкома;
- чеки на стройматериалы 2000-х годов;
- акт технического обследования кадастрового инженера.
Пошаговый чек-лист PDF
Скачайте готовый чек-лист (PDF 1,2 МБ) с примерами заявлений и списком кадастровых инженеров вашего региона:
Скачать чек-лист
Информация актуальна по состоянию на . Перед подачей документов уточняйте детали в вашем МФЦ или на сайте Росреестра.