Верхние Куры – один из живописных районов Московской области, где спрос на земельные участки растёт как среди дачников, так и среди инвесторов. Оформление права собственности на землю здесь имеет свои особенности, но в целом базируется на федеральных нормах, действующих с 1 июля 2022 года.
Правовая база
С 1 июля 2022 года вступил в силу федеральный закон «О расширении возможностей оформления прав на недвижимое имущество». Он упрощает процесс регистрации прав, вводит новые формы заявлений и сокращает сроки рассмотрения в Росреестре.
Кроме того, в действующем законодательстве учитываются:
- ограничения, связанные с оформлением прав на земельные участки под подземные гаражи (Госдума приняла закон, ограничивающий такие случаи);
- положения о дачной амнистии – бесплатной приватизации земельных участков в случае ликвидации садоводческих некоммерческих товариществ;
- правила определения границ участка, которые являются обязательным этапом при регистрации прав.
Эксперт по земельным отношениям Елена Фёдорова отмечает: «Верхние Куры – это микс сельской и пригородной застройки, поэтому важно учитывать как федеральные, так и региональные нормы, а также местные ограничения, прописанные в Плане территориального развития».
Кому необходимо оформлять право собственности?
Оформление требуется в следующих случаях:
- Покупка участка у физического или юридического лица;
- Наследование земельного участка;
- Получение участка в рамках программы дачной амнистии;
- Перевод земельного участка из личного подсобного хозяйства в собственность (например, при переоформлении после ликвидации Садоводческого товарищества).
Пошаговая инструкция по оформлению права собственности
Шаг 1. Подготовка документов
Для начала необходимо собрать пакет документов. Минимальный набор включает:
- Заявление о регистрации права (форма РЕГ-1);
- Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН о границах участка;
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследства, акт приватизации и т.п.);
- Согласие супруги/супруга, если земля приобретена в браке (свидетельство о браке + согласие);
- Квитанция об уплате государственной пошлины (по новому закону 2022 г. ставка может быть снижена до 1 % от стоимости участка).
Шаг 2. Проверка границ участка
Определение границ – ключевая процедура. Необходимо заказать геодезическую съемку у лицензированной организации. По результатам будет выдана Кадастровая план‑схема, которая должна совпадать с данными в Росреестре.
Шаг 3. Подача документов в Росреестр
Документы подаются в МФЦ, в отделение Росреестра по Московской области или через портал Госуслуги. При личном обращении вам выдадут расписку и номер заявки.
Шаг 4. Рассмотрение заявления
Согласно новому закону, срок рассмотрения в Росреестре – 10 рабочих дней. Если в течение этого периода возникнут вопросы (например, несоответствие границ), вам будет направлен запрос на доработку.
Шаг 5. Получение выписки о праве собственности
После успешного рассмотрения вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности. Этот документ является юридическим основанием для дальнейшего использования участка (строительство, продажа, аренда).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить право собственности на участок, находящийся в подземном гараже?
Нет. Закон, принятый Госдумой, ограничивает оформление прав на земельные участки, если они находятся в подземных гаражах. Для таких объектов требуется отдельное разрешение от муниципалитета.
Какие льготы предусмотрены для дачников?
В рамках дачной амнистии можно получить бесплатную приватизацию земельных участков, если:
- Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) ликвидировано;
- Участок не имеет обременений (залог, арест и т.п.);
- Собственник не имеет судимостей, связанных с земельными правонарушениями.
Сколько стоит государственная пошлина?
С 2022 г. пошлина составляет 1 % от рыночной стоимости участка, но не менее 1 000 рублей. При бесплатной приватизации в рамках амнистии пошлина не взимается.
Нужна ли согласительная экспертиза при изменении границ?
Да. Если планируете изменить границы (например, объединить два соседних участка), необходимо получить согласие соседей и пройти экспертизу в Росреестре.
Возможные проблемы и как их избежать
- Несоответствие кадастровых данных. Решение: провести независимую геодезическую съемку до подачи заявления.
- Наличие обременений. Решение: проверить выписку из ЕГРН на предмет залога, ареста, сервитутов.
- Отсутствие согласия супруги/супруга. Решение: оформить согласие в письменной форме и заверить у нотариуса.
- Проблемы с документами от продавца. Решение: запросить у продавца оригиналы договоров, справки об отсутствии задолженностей по налогам.
Контактные данные органов и специалистов
Для получения консультаций и помощи в оформлении можно обратиться к:
- МФЦ г. Подольск, отделение по работе с земельными участками – телефон +7 (496) -23‑45‑67;
- Росреестр, территориальное отделение Московской области – https://rosreestr.gov.ru;
- Юридическая фирма «ЮрЛэнд», специалист Елена Фёдорова (тел.: +7 (495) -87‑65‑43, email: elena.fedorova@jurland.ru).
Оформление права собственности на земельный участок в Верхних Курьях – процесс, требующий внимательности к документам, точного определения границ и соблюдения актуального законодательства. С 2022 года федеральный закон упростил многие этапы, а специальные программы (дачная амнистия) позволяют получить право бесплатно при определённых условиях.
Следуя приведённой выше пошаговой инструкции и используя помощь квалифицированных специалистов, вы сможете быстро и без проблем стать законным владельцем вашего земельного участка в живописном уголке Московской области.
Дата публикации: