Что важно знать перед тем, как обращаться к нотариусу

Наследование в Кемерово регулируется Гражданским кодексом РФ и Законом Кемеровской области №155-ОЗ.
Основное правило: право собственности на недвижимость переходит к наследнику только после регистрации в Росреестре, а не в момент получения нотариального свидетельства.

• С г. отменены налоги за сам факт получения имущества, но сохранён госпошлину за регистрацию – 2000 ₽ (при подаче через МФЦ – 1400 ₽).
• Срок вступления в наследство – 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
• Если квартира стоимостью ≥ 10 млн ₽, нужно будет уплатить дополнительный сбор в региональный Фонд капремонта (0,1 % от кадастровой стоимости).

Кто может вступить в наследство

По закону (очередность)

1. Дети, супруг, родители.
2. Братья/сёстры, дед/бабка.
3. Тети, дяди и т.д.

По завещанию

Любые лица и организации, указанные в завещании, имеют приоритет над очередниками по закону.

Пошаговая инструкция оформления наследства в Кемерово

Шаг 1. Определить нотариуса

Обратитесь к нотариусу по месту последнего жительства наследодателя.
В Кемерово это, как правило, нотариальные округа:

• Центральный (ул. Весенняя, 18).
• Ленинский (ул. Ленина, 59).
• Заводской (ул. Кузнецкая, 24).

Шаг 2. Собрать документы

Шаг 3. Подать заявление

Придите к нотариусу в течение 6 месяцев, напишите заявление об открытии наследственного дела.
Если пропустили срок – можно восстановить через суд, но не позднее 3 лет.

Шаг 4. Оценка имущества

Закажите независимую оценку в Кемерово (компании «Кемерово-оценка», «Сибирь-эксперт»).
Средний чек – 2500-4000 ₽ за квартиру площадью 50-80 м².

Шаг 5. Получить свидетельство

Через 1-2 месяца нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство.
Срок может увеличиться, если:

• есть спор между наследниками;
• имущество не зарегистрировано в ЕГРН (потребуется дополнительный суд).

Шаг 6. Регистрация в Росреестре

Сходите в МФЦ «Мои документы» (ул. Притомская, 10) или подайте заявление через gosuslgi.ru.
Срок регистрации – 5 рабочих дней. Потребуются:

• свидетельство о наследстве;
• паспорт;
• квитанция 2000 ₽ (или 1400 ₽ при подаче через МФЦ).

Особые случаи

Незарегистрированная недвижимость

Если дом или дача не оформлены (например, самострой), придётся:

1. Подать иск о признании права собственности за наследодателем в Кемеровский районный суд.
2. Получить судебное решение, затем зарегистрировать объект в Росреестре.
3. Только после этого можно вступать в наследство.

Земельный участок

При продаже унаследованного участка:

• обязательно проверьте разрешенное использование;
• если на участке есть дом или постройки, оформите их вместе с землёй;
• при разных собственниках построек и земли – потребуется согласие всех сторон.

Сколько стоит оформить наследство в Кемерово (2026)

Проверь себя: чек-лист перед продажей унаследованной квартиры

1. Есть ли свидетельство о праве на наследство?
2. Зарегистрировано ли право в ЕГРН?
3. Оплачены ли коммунальные долги?
4. Нет ли зарегистрированных несовершеннолетних или прописанных лиц без права пользования?
5. Снята ли квартира с кадастрового учёта при продаже?

Горячие линии и полезные ссылки

• Нотариальная палата Кемеровской области: (384-2) -6-26-22.
• МФЦ «Мои документы» Кемерово: сайт mfc42.ru.
• Росреестр онлайн-запись: rosreestr.gov.ru.
• Бесплатная юридическая помощь: ###-###-#### (для пенсионеров и инвалидов).

Важно: сохраняйте все квитанции и договоры – они понадобятся при продаже или дарении имущества.
Своевременное оформление наследства защитит вас от претензий других родственников и упрощает любые сделки с объектом недвижимости.