Важно! С 01 января 2026 г․ действуют новые правила: максимальный размер имущественного вычета вырос до 6 млн ₽, а оформить «доплату» за вторую и последующие квартиры теперь можно онлайн через личный кабинет ФНС или портал Госуслуги․ Ниже — подробный алгоритм, как получить «недополученный» вычет, если вы уже использовали право раньше, но потратили меньше лимита․
Что такое «повторный» вычет и кому он доступен
По статье 220 НК РФ каждый гражданин может вернуть 13 % от затрат на покупку/строительство жилья, но не более указанного лимита․ Раньше лимит составлял 2 млн ₽, а с 2026 г․ он увеличен до 6 млн ₽․ Если вы:
- покупали квартиру до 2014 г․ и получили вычет «по старому» (либо не использовали его полностью), новую покупку использовать НЕЛЬЗЯ, право считается исчерпанным;
- первый раз оформили вычет после , но потратили меньше 6 млн ₽, то вы имеете право на «добор» остатка при следующей покупке․
Следовательно, «повторный» вычет — это использование оставшейся суммы лимита, а не нового права․
Быстрый чек-лист: подходите ли вы под новые правила
- Год первой покупки: 2014 и позже? ✔
- Сумма использованного вычета: меньше 6 млн ₽? ✔
- Новая квартира: оформлена на вас/супруга/долевое участие? ✔
- Доход за 2025: есть НДФЛ 13 %? ✔
Если все пункты «да», переходите к оформлению․
Как оформить: 4 простых шага онлайн
Шаг 1․ Подготовьте документы
- Свидетельство/ЕГРН на новую квартиру;
- ДКП или ДДУ + акт приёма-передачи;
- Квитанции/ выписки из банка о перечислении денег;
- Справка 2-НДФЛ за 2025 г․ из бухгалтерии (или из личного кабинета ФНС);
- Копия паспорта + ИНН․
Шаг 2․ Откройте личный кабинет налогоплательщика
ФНС России → Личный кабинет → Жизненные ситуации → «Получить имущественный вычет»․
С 2026 г․ доступен новый формат: система сама подтягивает данные ЕГРН и сверяет остаток лимита․
Шаг 3․ Заполните 3-НДФЛ
Алгоритм онлайн:
- Выберите «Добавить объект» → укажите новую квартиру;
- Система покажет, сколько ₽ вы уже вернули и какой остаток можно заявить;
- Приложите сканы документов и подпишите отчёт усиленной квалифицированной ЭЦП (Госуслуги/ФНС ключ)․
Шаг 4․ Отправьте заявление и ожидайте возврат
ФНС проведёт камеральную проверку не более 3 месяцев, после чего деньги поступят на вашу карту или расчётный счёт․
Примеры расчёта остатка лимита
| Год первой покупки | Потрачено | Возвращено 13 % | Остаток лимита (до 6 млн ₽) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 млн ₽ | 260 тыс․ ₽ | 4 млн ₽ (520 тыс․ ₽ к возврату) |
| 2022 | 1,5 млн ₽ | 195 тыс․ ₽ | 4,5 млн ₽ (585 тыс․ ₽ к возврату) |
Популярные ошибки
- Ошибка №1: путать «вычет процентов по ипотеке» и «вычет стоимости»; Они считаются отдельно, и проценты можно вернуть только один раз за любое жильё․
- Ошибка №2: подать заявление раньше, чем появится право собственности (ЕГРН + акт приёма)․ Документы сдаются после полной регистрации․
- Ошибка №3: не учесть долевое участие супруга(-и)․ Если квартира в браке, разделить остаток лимита можно через совместное заявление․
Где быстро проверить остаток лимита
Личный кабинет ФНС → Раздел «Налоги» → «Имущественные вычеты» → вкладка «История начислений»;
Госуслуги → «Проверка налоговых вычетов» → «Мои льготы»;
Объясняем․рф (телеграм-канал), актуальные шаблоны и чат-бот для самопроверки․
- Открыт личный кабинет ФНС / Госуслуги ✔
- Документы отсканированы качественно, в PDF ✔
- 3-НДФЛ заполнен автоматически, ЭЦП подпись есть ✔
- Нажата кнопка «Отправить» и сохранён номер заявления ✔
- Отслеживается статус в «Личном кабинете» → «Мои обращения» ✔
Готовы? Заходите в lkfl․nalog․ru и получите оставшийся вычет уже в этом году! Сроки возврата — до 3 месяцев, а при подаче в январе деньги придут ещё до отпускного сезона․