Актуальность: 19 апреля 2026 года рынок недвижимости в Исакогорском районе Архангельска остаётся активным: новостройки сдаются чуть раньше срока, «вторичка» торгуется до 7 %. Чтобы сделка прошла быстро и без потерь, важно заранее знать все тонкости оформления.

Подготовительный этап: что проверить до просмотра квартиры

Проверка застройщика (если новостройка)

• Реестр ФСС «Дольщик» – убедитесь, что ЖК не числится в «проблемных».
• Разрешения на строительство и ввод – сверьте номер разрешения в ЕГРН и на сайте мэрии.
• Финансовая устойчивость – запросите последнюю отчётность по форме № 1 и 2.

Проверка «вторички»

1. ЕГРН-выписка (электронная выдаётся за 15 минут через Госуслуги). Смотрите:
   • кадастровую стоимость;
   • обременения (ипотека, арест, сервитуты);
   • количество собственников.
2. История переходов прав – не менее трёх последних сделок.
3. Отсутствие прописанных – запросите справку из СЭВ ФМС.

Подбор ипотечного продукта в Архангельске

Совет: подайте заявки в 2–3 банка одновременно через «дом.клик» или «БКС-Премиум», чтобы сравнить одобренные условия.

Сбор документов для сделки

От продавца

• Паспорт (все заполненные страницы).
• Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН-выписка).
• Техпаспорт БТИ с поэтажным планом (проверяйте совпадение площади);
• Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (берётся в УК Исакогорского района за 1 день).
• Согласие супруга/супруги – нотариально заверенное, если квартира куплена в браке.

От покупателя

1. Паспорт/СНИЛС.
2. Справка 2-НДФЛ или выписка по зарплатному проекту за 6 месяцев.
3. Одобрение банка – оригинал + скан.

Безопасная схема расчётов

Банковская ячейка

Архангельский филиал «РосЕвроБанка» предлагает ячейку от 2 500 ₽/мес. Деньги вы получите только после регистрации перехода права в Росреестре.

Эскроу-счёт (для новостроек)

С 2022 года средства застройщик получает только после подписания АПК (акта приёма-передачи).
Адрес регистрации эскроу в Архангельске: ул. Ломоносова, 95, офис 512.

Подписание ДКП и регистрация

Где подписывать

• МФЦ «Мои документы», ул. Воскресенская, 24 – очередь онлайн через Госуслуги.
• Нотариус – обязателен, если в сделке участвуют несовершеннолетние или долевая собственность.

Как подать заявление в Росреестр

1. Запись онлайн через rosreestr.gov.ru – выберите «Исакогорский район».
2. Оплата госпошлины: 2 000 ₽ (физлицо) или 22 000 ₽ (юрлицо).
3. Формирование пакета в формате XML – загрузите через личный кабинет.

Срок регистрации: 3 рабочих дня при подаче в МФЦ, 1 день – при электронной подаче через ЭЦП.

После сделки: что важно не забыть

• Переоформить счётчики воды и электроэнергии – УК Исакогорского района, ул. Рыбинская, 8.
• Прописаться через Госуслуги или МФЦ в течение 7 дней.
• Уведомить налоговую о смене адреса в течение 30 дней (электронное уведомление).

Топ-5 ошибок покупателей в Исакогорском районе

Полезные контакты

• Управление Росреестра по Архангельской области: (8182) -5-42-42, ул. Ленина, 49.
• Кадастровая палата: (8182) -0-30-40, ул. Вологодская, 6.
• Юрист по недвижимости (Исакогорский район): ООО «Северный берег», ул. Севморпуть, 7, офис 401.