Перенести стену, объединить кухню с гостиной или превратить кладовую в полноценную гардеробную — такие мечты о комфорте рискуют обернуться крупным штрафом и обязанностью вернуть всё «как было», если перепланировку оформить неверно․ Ниже, пошаговая инструкция, как в Кургане провести любые изменения в квартире легально и не попасть в «красную зону» закона․

Что считается перепланировкой и почему это важно

Любые изменения конфигурации помещения, затрагивающие:

• несущие или межкомнатные стены;
• вентиляционные и инженерные шахты;
• узлы водоснабжения, канализации, газоснабжения, электросети;
• площадь санузлов,

— уже считаются перепланировкой и подлежат согласованию․ Даже убрать ненесущую перегородку нельзя без разрешения надзорных органов․

Штрафы и последствия несогласованных работ

Юрист Эмиль Галимов:

«Основное наказание — штраф от 2 000 до 5 000 руб․ для граждан; юрлица могут заплатить до 500 000 руб․ Кроме денег придётся восстановить всё в первоначальном виде за свой счёт»․

Дополнительные риски:

1. Отказ в продаже или залоге квартиры, Росреестр не зарегистрирует сделку․
2. Проблемы с коммунальными службами (отключение газа/воды)․
3. Негативная запись в ЕГРН․

Пошаговое руководство по легальной перепланировке в Кургане

Шаг 1․ Получите технический паспорт БТИ

• Обратитесь в филиал КурганБТИ (ул․ Климова, 44)․
• Срок: 5–7 рабочих дней․
• Стоимость: ~1 500–2 500 руб․ в зависимости от площади․

Шаг 2․ Разработайте проект перепланировки

Требуется квалифицированный архитектор или СРО-аттестованная проектная организация․ Проект должен содержать:

• план до и после изменений;
• расчёты нагрузок на несущие конструкции;
• схемы инженерных сетей;

Шаг 3․ Согласуйте проект в МУ «Госжилинспекция Курганской области»

Адрес приёма документов: ул․ Гоголя, 38, каб․ 12․

Срок рассмотрения: 45 календарных дней․
Госпошлина: 3 500 руб․ (оплачивается через Госуслуги или кассу ГЖИ)․

Шаг 4․ Получите разрешение на производство работ

После положительного заключения выдаётся письменное разрешение․ Храните его вместе с проектом: инспектор может нагрянуть в любой момент․

Шаг 5․ Выполните работы и закажите акт ввода в эксплуатацию

• Работы выполняют квалифицированные специалисты (СРО)․
• После завершения организуется техническая приёмка с участием представителя ГЖИ и БТИ․
• Оформляется акт формы № КС-2/КС-3․

Шаг 6; Внесите изменения в ЕГРН

Подайте заявление в МФЦ «Мои документы» (ул․ Мичурина, 21)․ Срок обновления реестровой записи — 7 рабочих дней․

Типовые ошибки, которые приводят к штрафам

• Работы «вслепую»․ Даже демонтаж подоконного блока без согласования может быть расценён как перепланировка;
• Изменение площади санузла без акта перепланировки․ Даже на 5 см — уже нарушение․
• Установка газовой колонки в другое место․ Нужен отдельный проект и согласование газовой службы․
• Несвоевременное обращение в БТИ․ Если вы уже всё переделали, придётся документировать «фактическую» перепланировку, процесс дороже и дольше․

Сколько стоит «честная» перепланировка в Кургане (ориентир 2026)

• Техпаспорт БТИ — 1 500–2 500 руб․
• Проект и расчёты — 15 000–30 000 руб․
• Госпошлина ГЖИ, 3 500 руб․
• Акт приёмки — 5 000–8 000 руб․
• Обновление ЕГРН, 2 000 руб․

Полезные контакты в Кургане

1․ Начинайте с консультации профессионала․
2․ Никогда не скрывайте факт перепланировки при продаже квартиры․
3․ Всегда храните оригиналы разрешительных документов․
4․ Если сомневаетесь, спросите в ГЖИ: горячая линия ###-###-####․

Важно: с 2026 года вступили в силу поправки, усиливающие ответственность за «самовольные» изменения․ Лучше потратить месяц на легальное оформление, чем годы на судебные разбирательства․

© 2026 Курганский гид по недвижимости․
Автор статьи, юрист-консультант по жилищным вопросам, г․ Курган․