Вступившие в силу с 1 марта 2026 года изменения в порядке оформления прав собственности на земельные участки, которые еще не прошли процедуру межевания и кадастрового учёта, напрямую касаются наследников в Нижнем Тагиле․ Чтобы не потерять участок и быстро оформить его на себя, важно соблюдать новые правила и алгоритм действий, описанный ниже․

Убедитесь, что земля внесена в ЕГРН «по-новой»

С участки, не прошедшие межевание/кадастровый учёт, автоматически считаются «землёй без кадастрового номера»․ Перед началом оформления:

• Закажите выписку ЕГРН онлайн через Росреестр или в МФЦ Нижнего Тагила․
• Если кадастровый номер отсутствует, первым шагом станет межевание (см․ п․ 4)․

Получите свидетельство о праве на наследство

Где подать заявление:

• Нотариус по месту последнего жительства наследодателя или
• МФЦ «Мои Документы» (ул․ Фрунзе, 2; ул․ Новая, 3А; пл․ Ленина, 1)․

Список документов:

1. Свидетельство о смерти владельца (оригинал + копия)․
2. Правоустанавливающий документ на землю (выписка ЕГРН, ДКП, дарственная)․
3. Паспорт наследника/ов․
4. Справка о составе семьи/выписка из домовой книги (если квартира приписана к участку)․
5. Квитанция об оплате госпошлины 0,3 % от кадастровой стоимости (для близких родственников)․

Срок получения свидетельства: 6 месяцев со дня смерти․

Определите, нужно ли межевание

Закажите межевание и постановку на кадастровый учёт

Кто выполняет: кадастровый инженер, внесённый в реестр Свердловской области․

• Найдите инженера через Росреестр → Кадастровый учёт → Реестр кадастровых инженеров․
• Стоимость в Нижнем Тагиле: 4 000 – 8 000 ₽ за участок до 10 соток․
• Срок: 7–10 дней после выезда на местность․

По итогам получаете межевой план (XML + PDF) и выписку ЕГРН с новым кадастровым номером․

Подайте заявление на госрегистрацию права собственности

Варианты подачи:

1. Лично в МФЦ Нижнего Тагила (одно из 12 отделений)․
2. Через электронную подпись на Госуслугах․

Необходимые документы:

• Свидетельство о праве на наследство․
• Межевой план (если был заказан)․
• Квитанция о госпошлине 2 000 ₽ (физлица) / 22 000 ₽ (юрлица)․
• Заявление по форме Росреестра (выдаётся на месте)․

Получите выписку ЕГРН на нового собственника

Через:

• 3 рабочих дня при подаче в МФЦ;
• 1 рабочий день при подаче онлайн․

Выписка приходит на e-mail или выдаётся на руки в МФЦ․

Оплатите земельный налог за текущий год

Налоговое уведомление придёт до ․ Ставка для ИЖС в Нижнем Тагиле – 0,3 % от кадастровой стоимости․

Распространённые ошибки и как их избежать

1. Ошибка: «Забыли» о втором наследнике․
   Решение: оформляйте нотариальное соглашение о разделе до подачи в Росреестр․
2. Ошибка: участок числится за умершим в «старом» кадастре․
   Решение: при подаче документов укажите код корректировки 6․1 – перевод из старого фонда в новый․
3. Ошибка: запись в ЕГРН появилась, но участок не поставлен на кадастровый учёт․
   Решение: проверяйте статус через сервис «Публичная кадастровая карта»․

Адреса и телефоны полезных организаций в Нижнем Тагиле

• МФЦ «Мои Документы» – ул․ Фрунзе, 2, тел․ +7 (3435) -7-88-88
• Нотариальная палата Свердловской области – ул․ Красноармейская, 70, 3-й этаж, тел․ +7 (343) -22-00-55
• Кадастровая палата филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» – ул․ Октябрьская, 44, тел․ +7 (3435) -3-16-56

Чек-лист: что делать прямо сегодня

1. Скачайте выписку ЕГРН онлайн․
2. Запишитесь к нотариусу в Нижнем Тагиле через сайт notariat․ru․
3. Соберите пакет документов (см․ п․ 2)․
4. Если нет кадастрового номера – позвоните кадастровому инженеру и договоритесь о выезде․

Важно: с 2026 года все операции с землёй в Нижнем Тагиле идут только через Единый федеральный реестр недвижимости․ Пропустив этап межевания или нотариального свидетельства, вы рискуете потерять участок или столкнуться с многомесячными задержками․ Следуйте инструкции выше – и переоформление пройдёт за 1-1,5 месяца без лишних визитов и штрафов․