Проверьте, можно ли дарить именно Вашу недвижимость

• Обременения. Аресты, залоги, долевая собственность без согласия остальных собственников — всё это запрещает дарение без предварительного снятия ограничений.
• Неприватизированные квартиры (например, муниципальные или ведомственные) по-прежнему не подлежат дарению.
• Долевая собственность. Если Вы владеете ⅓ квартиры, подарить можно только свою долю, при этом остальные участники долевой собственности имеют право преимущественного выкупа.

Определите «степень родства» с одаряемым — от этого зависит налог и госпошлина

Источник: Федеральный закон от № 455-ФЗ, внесший изменения в НК РФ.

Собираем документы в Ижевске

Для дарителя

1. Паспорт РФ + копия.
2. Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН, срок — не старше 5 рабочих дней).
3. Технический паспорт БТИ или электронный XML-файл (действителен 5 лет) — заказывают в Удмуртском филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: ул. Ленина, 58.
4. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (в МФЦ «Мои документы» на ул. К. Маркса, 170 — очередей нет, если запись онлайн).
5. ЕСТЬ ПРАВО: нотариус может запросить электронную подпись в системе ФНП (приходится лично).

Для одаряемого

• Паспорт РФ + копия.
• ИНН (если нет — получают в МФЦ за 15 минут).
• Заявление о принятии дарения (в простой письменной форме).

Выбираем нотариуса в Ижевске

В 2026 году дарственную можно оформить ТОЛЬКО через нотариуса. Цены варьируются:

• Тариф нотариуса: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
• Технические услуги: 5 000–8 000 ₽ (зависит от нотариальной конторы).
• Скидки для пенсионеров: в Ижевске нотариусы района Ленинский, например, Татьяна Викторовна Игумнова (ул. Пушкинская, 189), предоставляют 10 % скидку при предъявлении пенсионного удостоверения.

Подписываем договор дарения

Что важно прописать в договоре

1. Точный адрес и кадастровый номер (пример: г. Ижевск, ул. Коммунаров, д. 10, кв. 45, кад. № 18:28:010203:456).
2. Срок передачи ключей (чаще всего «в день подписания»).
3. Условие безвозмездности — иначе это будет купля-продажа.
4. Наличие отказа дарителя (ст. 573 ГК РФ) — если одариваемый совершит умышленное убийство дарителя, договор может быть расторгнут в суде.

Регистрация в Росреестре через МФЦ

Адрес МФЦ в Ижевске: ул. К. Маркса, 170 (запись на сайте mfc.udmurt.ru).

• Нотариус сразу отправляет электронные документы через систему СЕДО.
• Готовность выписки ЕГРН — 5–7 рабочих дней.
• Оплата госпошлины с льготой — 1 000 ₽ (если близкие родственники).

НДФЛ и декларация 3-НДФЛ (если надо)

Если одаряемый не входит в категорию «близких родственников», то:

• до 15 июля 2027 года подать декларацию 3-НДФЛ в ФНС России (г. Ижевск, ул. Ленина, 42).
• Уплатить 13 % от кадастровой стоимости. Возможна рассрочка до 3 лет.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: Дарение «внуку» без подтверждения родства. Решение: брать свидетельство о рождении родителя-сына/дочери.
• Ошибка: Не взяли выписку из ЕГРН за 2 недели до сделки → данные устарели. Решение: заказывать не раньше, чем за 5 раб. дней до нотариуса.
• Ошибка: Одаряемый не принял дар в письменной форме в течение 6 месяцев → договор считается незаключённым.

1. Проверили квартиру на обременения в Росреестре.
2. Собрали полный пакет документов (см. пункт 3).
3. Выбрали нотариуса в Ижевске, договорились о дате.
4. Подписали дарственную, нотариус отправил документы через СЕДО.
5. Получили выписку ЕГРН и новые электронные права собственности на имя одаряемого.
6. Если нужно — подали 3-НДФЛ и уплатили налог.

Контакты для справок в Ижевске

Нотариальная палата Удмуртской Республики
г. Ижевск, ул. Пушкинская, 189
Тел.: +7 (3412) -8-09-27

МФЦ «Мои документы»
г. Ижевск, ул; К. Маркса, 170
Онлайн-запись: mfc.udmurt.ru

Напоминание: дарение — безвозмездная сделка. После перехода права собственности отменить её можно только в суде и при наличии веских оснований (например, даритель впал в тяжёлое финансовое положение). Поэтому взвесьте все риски и проконсультируйтесь с юристом до подписания.