19 апреля 2026 года — с момента полного перехода технического учёта жилья в цифровой формат процедура оформления нового дома в БТИ претерпела ряд важных изменений. Ниже ― подробный путеводитель, который поможет вам без лишних затрат и нервов внести объект в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Что изменилось в 2026 году?

• 100 % цифровизация. Все заявления, схемы, акты и технические планы принимаются только в электронном виде через портал «Госуслуги» или личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
• Отмена бумажных кадастровых паспортов. Вместо них формируется электронный кадастровый QR-код, который крепится к выписке из ЕГРН.
• Ускоренные сроки. Если раньше процедура длилась 15–20 рабочих дней, сейчас ― максимум 7 дней при подаче онлайн и 10 дней при личном визите.
• Новая форма технического плана. С введён унифицированный XML-файл, совместимый с системой «Атлас-Дом».

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

1. Правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН на земельный участок (или договор аренды/покупки).
2. Разрешение на строительство (РС), копия с «Госстроя» или МФЦ.
3. Разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) — получается после подписания акта ГАСН и акта ввода.
4. Проектная документация: архитектурные чертежи, схемы инженерных сетей, ситуационный план М 1:500.
5. Паспорт владельца/доверенность.

Шаг 2. Закажите техническую инвентаризацию

Инвентаризацию ведут только аккредитованные БТИ, внесённые в реестр Росреестра. С 2026 года кадастровые инженеры обязаны использовать беспилотники-сканеры и лазерное сканирование. Стоимость услуги:

• дом до 150 м² — от 13 000 ₽;
• дом 150–300 м², от 19 000 ₽;
• дом свыше 300 м² — индивидуальный расчёт.

Совет: сразу попросите инженера выдать техническое заключение в формате XML-GKN, чтобы избежать повторной пересылки файлов.

Шаг 3. Оплатите госпошлину

С :

• Физлица, 350 ₽ за постановку на кадастровый учёт;
• Юрлица — 2 000 ₽.

Оплата происходит прямо в кабинете на «Госуслугах» через Систему быстрых платежей (СБП) или картой любого банка.

Шаг 4. Подайте заявление в Росреестр (через БТИ)

Возможны два варианта:

Онлайн-вариант

1. Войдите в личный кабинет rosreestr.gov.ru через Госуслуги.
2. Выберите «Поставить объект на кадастровый учёт» → «Новое строение».
3. Загрузите:
   • XML-файл технического плана;
   • PDF-фотографии фасадов (3–5 ракурсов);
   • PDF-выписку из ЕГРН на участок;
   • PDF-РС и РВЭ.
4. Оплатите госпошлину онлайн.
5. Подтвердите заявление ЭЦП (электронной подписью).

Офлайн-вариант

1. Запишитесь на приём в МФЦ или филиал БТИ через Госуслуги → Запись к врачу и госорганам.
2. Принесите USB-накопитель с теми же файлами и оригиналами документов.
3. Получите талон-квитанцию со штрих-кодом отслеживания.

Частые ошибки и как их избежать

Сколько времени занимает весь процесс в 2026 году?

• Техническая инвентаризация, 1–3 дня (в зависимости от загруженности БТИ).
• Государственная регистрация, 7 дней при онлайн-подаче; 10 дней при офлайн.
• Получение выписки из ЕГРН с кадастровым номером и QR-кодом — сразу по готовности (pdf-файл приходит на e-mail и в личный кабинет);

Что делать после регистрации?

1. Налоговый учёт. В течение 30 дней подайте уведомление в ИФНС через сервис «Личный кабинет налогоплательщика».
2. Коммунальные подключения. Отсканируйте QR-код в Единой ИСКМ (Информационная система коммунальных мощностей) и подайте заявку на подключение газа, электричества и воды.
3. ОСАГО и ипотека. С 2026 года страховые компании и банки принимают только электронную выписку из ЕГРН.

Контакты и полезные ссылки

• Госуслуги: gosuslugi.ru
• Росреестр: rosreestr.gov.ru
• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)
• Проверка кадастрового инженера: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cadaster_engineers