Важно! С 1 января 2017 года документ, который раньше назывался «кадастровый паспорт», официально отменён. Вместо него теперь выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней собраны все сведения о недвижимости, включая кадастровую стоимость, площадь, права собственников и обременения.

Что такое «выписка из кадастрового паспорта» в 2026 году

На практике граждане по-прежнему говорят «кадастровый паспорт», но юридически правильный термин — выписка из ЕГРН. Она:

• является официальным документом, подтверждающим правовой статус объекта;
• подготовлена Федеральной кадастровой палатой Росреестра;
• имеет электронную или бумажную форму с квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) Росреестра;
• действует бессрочно, если не наступили новые регистрационные действия.

Какие сведения содержит выписка

1. Кадастровый номер, кадастровый квартал, дата постановки на учёт.
2. Тип объекта (земельный участок, квартира, жилой дом, комната и т.д.).
3. Адрес (точное местоположение).
4. Кадастровая стоимость.
5. Площадь, этажность, назначение.
6. Все зарегистрированные права собственности и их доли.
7. Обременения: аресты, залоги, сервитуты, аренда.

Варианты получения: офлайн и онлайн

Офлайн (лично)

Подойдите в:

• любое отделение МФЦ «Мои документы»;
• территориальный офис Росреестра;
• Кадастровую палату по месту нахождения объекта.

Не забудьте паспорт и (при необходимости) нотариальную доверенность.

Онлайн — 4 способа в 2026 году

Портал Госуслуги (gosuslugi.ru)

1. Авторизуйтесь через ЕСИА.
2. Откройте раздел «Недвижимость → Получить выписку ЕГРН».
3. Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
4. Выберите формат: электронный PDF или бумажный (доставка Почтой России).
5. Оплатите госпошлину прямо на сайте.
6. Электронная выписка приходит в личный кабинет в течение 1–3 дней.

Бесплатно можно посмотреть обобщённые сведения, но для полной выписки потребуется платная услуга.

Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)

• Раздел «Онлайн-запросы» → «Выписка ЕГРН».
• Вводите кадастровый номер или адрес.
• Получаете документ с ЭЦП Росреестра.

Сервисы-агрегаторы KadastrMap.com, Выписка-ЕГРН.рф и др.

Полезно, если вам нужен:

• срочный заказ (до 30 минут);
• расширенный архивный отчёт;
• проверка нескольких объектов пакетом.

Стоимость выше, но сервис автоматически формирует документы и доставляет на e-mail.

API Росреестра для бизнеса

Компании могут подключиться к API ЕГРН и интегрировать выписки в свои CRM/ERP-системы.

Сколько стоит выписка в 2026 году

Пошаговая инструкция: заказ через Госуслуги

1. Авторизация. Войдите на gosuslugi.ru и подтвердите аккаунт (необходим «Конфirmed»-уровень).
2. Поиск услуги. В поисковой строке введите «Выписка ЕГРН».
3. Выбор объекта. Укажите:
   • кадастровый номер, или
   • полный адрес + вид объекта.
4. Выбор вида выписки. Обычно требуется «Выписка об основных характеристиках и правах» (форма ЕГРН-1).
5. Оплата; Оплатите банковской картой или СБП.
6. Готовность. После обработки документ появится в разделе «История заявлений». Скачайте PDF и проверьте ЭЦП.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить выписку без кадастрового номера?

Да. Достаточно точного адреса и вида объекта. Система сама найдёт кадастровый номер.

Как проверить подлинность выписки?

1. В PDF-документе откройте свойства → вкладка «Подписи».
2. Убедитесь, что ЭЦП выдана Росреестром и статус «Подпись действительна».

Нужна ли нотариально заверенная выписка для сделок?

Нет. Электронная выписка c ЭЦП Росреестра имеет полную юридическую силу и принимается банками, нотариусами и судами.

С 2026 года слово «кадастровый паспорт» остаётся только в быту. Официально важный документ называется «выписка из ЕГРН». Получить её можно максимально быстро и просто, онлайн через Госуслуги, Росреестр или аккредитованные сервисы. Главное — иметь при себе паспорт и знать кадастровый номер или адрес объекта. Это позволит избежать мошенничества при покупке недвижимости и ускорить любые юридические процедуры.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.