04 апреля 2026 г. – Вступление в наследство на недвижимость в Южном административном округе (ЮАО) Москвы требует строгого соблюдения процедуры и сроков. Ниже – актуальная пошаговая инструкция, основанная на разъяснениях Росреестра, ФНС России и опыте юристов практики ЮАО.

Определите очередность наследников

В первую очередь наследуют:

• дети, супруг и родители умершего (1-я очередь);
• если их нет – братья/сёстры, дед/бабка (2-я очередь), и т.д. по ст. 1141–1145 ГК РФ.

Важно: если имеется завещание, приоритет имеют указанные в нём лица; но доля супруга в совместно нажитом имуществе не входит в наследственную массу и выделяется ему до деления.

Подготовьте документы до истечения 6 месяцев

2.1 Основной пакет

1. Свидетельство о смерти (оригинал + копия);
2. Паспорт заявителя (с регистрацией в любом округе РФ – нахождение недвижимости в ЮАО не требует вашей московской прописки);
3. Документы на объект:
   • выписка ЕГРН не старше 5 дней (получить можно онлайн через rosreestr.gov.ru);
   • правоустанавливающий документ (ДКП, свидетельство о собственности 1998–2016 гг. и т.д.).
4. Завещание (при наличии, нотариально заверенное).

2.2 Супружеское наследство

Если объект был приобретён в браке, супруг-наследник дополнительно подаёт:

• Свидетельство о браке;
• Заявление о выделении доли супруга (оформляется у того же нотариуса).

Выберите нотариуса в Южном округе

Ключевой момент: нотариус должен быть приписан к нотариальному округу, в котором находится недвижимость. В ЮАО это:

• Нотариальная палата г. Москвы, филиал в районе Царицыно (ул. Кантемировская, 47);
• Нотариальная контора № 38 в районе Бирюлёво Восточное (ул. Бирюлёвская, 14);
• Онлайн-запись доступна на сайте notariat.ru – фильтр по округу «Южный».

Подайте заявление о вступлении в наследство

Срок: не позднее 6 месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ). Подать можно:

• лично;
• через представителя по нотариальной доверенности;
• дистанционно: через МФЦ «Мои документы» любого округа Москвы (услуга «Приём документов для нотариата»).

Оценка и уплата госпошлины

Кадастровую стоимость можно узнать в ЕГРН-выписке. Оплата – через Госуслуги или Сбербанк онлайн.

Получите свидетельство о праве на наследство

Через 1 месяц после подачи нотариус выдаёт документ (если споров нет). Срок может быть сокращён до 2 недель, если:

• у наследников есть безусловное право (например, единственный наследник);
• предоставлен отказ всех остальных наследников.

Регистрация права в Росреестре

Где: любой офис МФЦ ЮАО или онлайн через Росреестр-Онлайн.

7.1 Необходимые документы

• Свидетельство о праве на наследство (оригинал);
• Заявление по форме Росреестра (заполняется в МФЦ);
• Паспорт заявителя;
• Квитанция об уплате госпошлины 2 000 руб. (квартира) или 350 руб. (комната/доля).

Срок регистрации: 5 рабочих дней. Выписка ЕГРН приходит на e-mail.

Распространенные ошибки и советы Росреестра

1. Пропуск 6-месячного срока. Если просрочили, подайте в суд ЮАО заявление о восстановлении срока – основания: уважительные (болезнь, командировка).
2. Несоответствие адреса в ЕГРН. Перед подачей закажите уточнённую выписку: иногда квартиры переадресовывали после перепланировки.
3. Недостоверные данные о родстве. Если родился в СССР, приложите свидетельство о рождении с «штампом ЗАГС» – Росреестр требует «российский» формат.
4. Налог на наследство. С 2006 г. отменён, но НДФЛ платится при продаже ранее 3 лет после регистрации (13 % от разницы кадастровой и продажной цены).

Актуальные контакты (Южный округ, 2026 г.)

• МФЦ «Мои документы» – филиал «Домодедово», ул. Домодедовская, 20А, 8 (495) -77-77-77;
• Росреестр ЮАО – офис в ТЦ «Бутово Молл», 3 этаж, будни 09:00–20:00;
• Налоговая № 46 (обслуживает ЮАО) – г. Москва, ул. Подольских Курсантов, 15.

Чек-лист для самопроверки

1. Определён тип наследства (по закону / по завещанию).
2. Собраны документы на недвижимость: ЕГРН + правоустанавливающие.
3. Выбран нотариус по месту нахождения квартиры в ЮАО.
4. Оплачена госпошлина (0,3 % / 0,6 %).
5. Получено свидетельство.
6. Зарегистрировано право в Росреестре.