Проверьте, подходит ли имущество под «наследственную» категорию
В районе Ботанического сада чаще всего встречаются:
- квартиры в панельных и монолитных домах;
- дачные участки в близлежащих садоводствах (СНТ «Ботаник», «Северный» и др.);
- индивидуальные гаражи и гаражные кооперативы;
- нежилые помещения в торговых рядах на улице Ботаническая, Алтуфьевское шоссе.
Важно! Независимо от типа объекта, процедура одинакова: сначала — нотариальное свидетельство о праве на наследство, затем — регистрация в Росреестре через МФЦ района.
Определите основание наследования
| Основание | Что означает на практике |
|---|---|
| Завещание | Документ удостоверен нотариусом или приравнен к нему (закрытое завещание, приватная запись). Действует приоритет: наследники по завещанию получают имущество первыми. |
| Закон | Если завещания нет, имущество распределяется по очередям: 1-я (дети, супруг, родители), 2-я (братья/сёстры, дед/бабка) и т. д. |
Как узнать, есть ли завещание?
Зайдите на сайт notariat.ru → раздел «Поиск завещаний» → введите ФИО наследодателя. Если завещание хранится у нотариуса в Бабушкинском районе (к которому относится «Ботанический сад»), запишитесь на консультацию.
Сбор документов: чек-лист для наследника
- Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал + копия).
- Ваш паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
- Документы на объект:
- квартира — ЕГРН (выписка не старше 5 дней);
- дача, земельный участок — кадастровый паспорт/выписка ЕГРН, садовая книжка;
- гараж — техпаспорт БТИ, договор купли-продажи или членский билет гаражного кооператива.
- Справка из ЖКС/ТСЖ о отсутствии задолженности по коммунальным платежам (актуально для квартир).
- Инвентаризационная оценка (БТИ) или кадастровая стоимость — для расчёта госпошлины.
- Есть льготы? Подготовьте:
- пенсионное удостоверение участника/инвалида ВОВ;
- справку об инвалидности I или II группы;
- документ, подтверждающий совместное проживание с наследодателем (форма 9 или выписка ЕГРН с 2020 года).
Выбор нотариуса рядом с «Ботаническим садом»
В округе работает 14 аккредитованных нотариусов, находящихся в пешей доступности от метро (до 4 минут). Как правило, очереди меньше в будни с 9:00 до 11:00.
- Нотариальная палата СВАО: ул. Менжинского, д. 32, стр. 2, 3 минуты пешком.
- Нотариус Герасимова Л.А.: ул. Академика Комарова, д. 11 — 4 минуты пешком.
Всегда звоните заранее и уточняйте возможность онлайн-записи через сайт notariat-moscow.ru.
Подача заявления о принятии наследства
Когда и куда
Заявление подаётся в течение 6 месяцев со дня смерти (именно смерти, а не дня похорон!).
- Лично к нотариусу по месту открытия наследства (адрес последнего места жительства наследодателя).
- Если последнее место жительства неизвестно — в нотариальный округ, где расположена недвижимость.
Особые случаи
- Пропущен срок — подайте заявление о восстановлении срока в суд Бабушкинского района (ул. Менжинского, 32). Укажите уважительную причину (тяжёлое заболевание, отсутствие сведений о смерти).
- Наследник проживает в квартире фактически — достаточно оплатить коммуналку и сохранять имущество. Это считается фактическим принятием, но всё равно требуется нотариальное подтверждение.
Оплата госпошлины и льготы
| Категория наследника | Стоимость госпошлины |
|---|---|
| Дети, супруг, родители, полнородные братья/сестры | 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 100 000 ₽ |
| Все остальные | 0,6 %, но не более 1 млн ₽ |
| Льготники (инвалиды 1,2 гр., участники ВОВ, совместно проживавшие) | 0 ₽ — полное освобождение |
Оплатить можно онлайн на портале Госуслуги или в любом отделении Сбербанка в ТЦ «Ботанический» (ул. Лётчика Бабушкина, 8).
Получение свидетельства о праве на наследство
Срок изготовления — от 10 до 40 рабочих дней после оплаты. Вам выдадут:
- свидетельство о праве на долю в квартире/земле/гараже;
- дубликат отдаётся вместе с копией всех документов в электронном виде.
Регистрация в Росреестре через МФЦ района
Адрес ближайшего МФЦ
МФЦ «Бабушкинский»: ул. Академика Комарова, д. 6, корп. 1.
Режим работы: пн-пт 08:00-20:00, сб-вс 10:00-16:00.
Что подать
- Свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия).
- Ваша выписка ЕГРН (подготовят сотрудники МФЦ).
- Заявление о регистрации перехода права (форма Росреестра № 14).
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию — 2000 ₽ (квартира/земля), 350 ₽ (гараж).
Срок регистрации: 5–9 рабочих дней. Готовый ЕГРН придёт в электронном виде на e-mail.
Типовые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: путаница между адресом регистрации наследодателя и местом нахождения объекта.
Решение: если адреса разные — выбирайте нотариуса по адресу объекта; - Ошибка 2: забыли проверить обременения (ипотека, арест).
Решение: закажите полную выписку ЕГРН заранее, в ней будут все обременения. - Ошибка 3: опоздали с подачей документов из-за «фактического принятия».
Решение: даже если вы живёте в квартире, обязательно явитесь к нотариусу и оформите заявление. - Ошибка 4: не подали заявление о восстановлении срока.
Решение: суд рассматривает дела в течение месяца, не тяните.
Стоимость услуг в районе Ботанического сада
| Услуга | Цена, ₽ |
|---|---|
| Консультация нотариуса | от 2 500 (30 мин.) |
| Оформление наследства «под ключ» юристом | от 10 000 |
| Получение технического паспорта БТИ | от 3 000 |
| Срочное изготовление свидетельства (1 день) | +50 % к госпошлине |
Что делать после регистрации
- Подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, если планируете продать объект раньше 3 лет после наследования.
- Переоформить счётчики и договор с УК/ТСЖ — принести ЕГРН и паспорт в ЖКС.
- Оформить доверенность на близкого человека, если вы планируете продажу без личного присутствия.
Полезные контакты и ссылки
- Регистратура нотариусов СВАО: +7 (495) -30-10-50.
- МФЦ Бабушкинский: запись онлайн.
- Онлайн-выписка ЕГРН: rosreestr.gov.ru.