Важно! С 1 февраля 2025 года вся процедура оформления наследства в России, включая Владивосток, подчиняется новым правилам: нотариусы теперь самостоятельно запрашивают сведения из Единого реестра ЗАГС. Это значительно сокращает сроки и упрощает жизнь наследникам, однако срок вступления в права всё ещё строго ограничен – 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Ниже приведён пошаговый алгоритм, который поможет вам не упустить ни одной детали.

Определите состав наследства и очередность наследников

Квартира, расположенная во Владивостоке, может быть:

• приватизированной;
• в ипотеке;
• в долевой собственности;
• в новостройке с разрешением на ввод.

Закон РФ (ст. 1141 ГК РФ) разделяет наследников на очереди:

1. Первая очередь: дети, супруг, родители;
2. Вторая очередь: братья/сёстры, дед/бабка;
3. Третья и последующие очереди: более дальние родственники.

Если есть завещание, наследование осуществляется по нему, но обязательная доля несовершеннолетних и нетрудоспособных наследников сохраняется.

Соберите первичный пакет документов

Подайте заявление нотариусу

Выбор нотариуса во Владивостоке

В городе действуют 25 государственных нотариальных округов. Подавать документы можно:

• по последнему месту жительства наследодателя (район Ленинский, Первореченский, Фрунзенский и др.);
• по месту нахождения недвижимости (независимо от района).

Адрес и контакты нотариуса можно узнать на официальном портале нотариата или в МФЦ «Мои документы».

Сроки и последствия пропуска

Закон даёт ровно 6 месяцев со дня смерти. Если никто не подал заявление в установленный срок:

1. наследство считается вымершим;
2. квартира переходит в собственность муниципалитета;
3. восстановить права можно только через суд и по уважительным причинам (болезнь, командировка за границей и т. д.).

Оплатите госпошлину и нотариальные услуги

Размер пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство:

• 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры для наследников 1-й очереди, но не более 100 000 ₽;
• 0,6 % для остальных наследников, но не более 1 000 000 ₽.

Пример: квартира во Владивостоке кадастровой стоимостью 10 000 000 ₽ → максимум 30 000 ₽ (при 0,3 %) или 60 000 ₽ (при 0,6 %).
Дополнительно: техническая работа нотариуса 3 000–7 000 ₽, экспресс-оформление +50 %.

Проведите оценку (при необходимости)

Если кадастровая стоимость не отражает рыночную, нотариус может потребовать отчёт оценщика. Средняя стоимость услуг во Владивостоке: 5 000–10 000 ₽, срок 1–3 дня.

Получите свидетельство о праве на наследство

После проверки всех документов нотариус выдаёт свидетельство. Оно подтверждает ваше право собственности на долю или всю квартиру с момента открытия наследства.

Зарегистрируйте право собственности в Росреестре

Алгоритм:

1. Заполните заявление формы РГ002;
2. Прикрепите:
   • свидетельство о праве на наследство;
   • копию паспорта;
   • квитанцию об оплате госпошлины 2 000 ₽.
3. Подайте документы через:
   • МФЦ (районные отделения Приморья);
   • Госуслуги (электронная подача с ЭЦП);
   • прямо в Кадастровую палату (ул. Алеутская, 20).

Срок регистрации 7–9 рабочих дней. После вы получите выписку ЕГРН, где вы указаны как собственник.

Особенности квартиры в ипотеке

• Банк-первоначальный залоговый держатель имеет приоритет при продаже;
• наследникам нужно либо рефинансировать долг, либо продать квартиру и погасить ипотеку;
• для рефинансирования понадобится свидетельство о праве наследства + согласие кредитной организации.

Налоги и дальнейшее владение

• Налог на наследство отменён с 2006 г.;
• Налог на имущество начисляется со следующего года;
• НДФЛ при продаже не платится, если вы владеете квартирой более 3 лет (по наследству – счёт идёт с даты смерти наследодателя).

Пошаговый чек-лист

1. Узнайте адрес последнего места жительства наследодателя.
2. Соберите документы из пункта 2.
3. Запишитесь к нотариусу онлайн или через МФЦ.
4. Подайте заявление в течение 6 месяцев.
5. Оплатите пошлину и услуги нотариуса.
6. Получите свидетельство о праве на наследство.
7. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
8. При необходимости оформите ипотеку/страховку.

Дата актуальности: апрель 2026 г.