О чём эта статья?
Если квартира в районе Марфино (САО, Москва) перешла к вам по наследству, вы столкнётесь с несколькими этапами: подтверждение права, сбор документов, госпошлина, регистрация в Росреестре. Ниже — пошаговая инструкция, чтобы всё прошло без задержек и лишних расходов.
Определите основание наследования
В России наследовать можно:
- По закону (очереди наследников: 1-я — дети, супруг, родители; 2-я — братья/сёстры, дед/бабка и т.д.).
- По завещанию (если оно есть и оформлено нотариально).
Если завещание отсутствует, действует закон. Важно: срок вступления в наследство — 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Выберите нотариуса по месту открытия наследства
Для квартиры в Марфино подойдёт любой нотариус САО Москвы. Адреса ближайших:
- Нотариальная палата САО, ул. Бутyrskaya, 69 (метро «Савёловская»).
- Нотариус Кузнецов И.А., ул. Академика Королёва, 8 (10 минут пешком от Марфино).
Подготовьте пакет документов
Основные документы
- Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал + копия).
- Паспорта всех наследников.
- Правоустанавливающие документы на квартиру:
- Свидетельство о праве собственности (до 2016 г.) или выписка ЕГРН.
- Договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.
- Выписка ЕГРН на недвижимость (срок действия, 5 дней, берётся онлайн на rosreestr.gov.ru).
- Справка БТИ (кадастровый паспорт и экспликация).
- Квитанция об оплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство: 0,3 % стоимости квартиры (максимум 100 000 ₽ для близких родственников).
Дополнительные документы (по ситуации)
- Если есть завещание — оригинал нотариального документа.
- Согласие супруга наследодателя (если квартира была куплена в браке).
- Отказ от наследства других наследников (нотариально).
- Документы, подтверждающие фактическое принятие: квитанции ЖКХ, прописка, договор аренды и т.д. (если 6-месячный срок пропущен).
Оценка имущества (оценка для нотариуса)
Нотариусу нужна кадастровая или рыночная стоимость. В 2026 г. можно брать кадастровую (быстрее и дешевле):
- Заказывается онлайн на сайте Росреестра (бесплатно).
- Или приглашается независимый оценщик (~3 000–5 000 ₽, если нет кадастровой стоимости).
Подайте заявление у нотариуса
В течение 6 месяцев после смерти:
- Лично явитесь к нотариусу с документами.
- Напишите заявление о принятии наследства.
- Оплатите госпошлину.
Совет: если срок пропущен, подайте в суд — в Северном окружном суде САО (ул. Сущёвская, 21).
Получите свидетельство о праве на наследство
Через 1–1,5 месяца после подачи нотариус выдаст свидетельство:
- По завещанию — «Свидетельство о праве на наследство по завещанию».
- По закону — «Свидетельство о праве на наследство по закону».
Зарегистрируйте право собственности в Росреестре
Куда подавать
- МФЦ «Марфино», ул. Академика Королёва, 8к1 (работает по предварительной записи).
- Онлайн на Госуслугах (только если у вас усиленная ЭЦП).
Документы для регистрации
- Свидетельство о праве на наследство (оригинал).
- Паспорт.
- Заявление о регистрации (форма Росреестра).
- Квитанция о госпошлине: 2 000 ₽ для физлиц (2026 г;).
Сроки
Регистрация занимает 3–7 рабочих дней. Вы получите выписку ЕГРН с указанием вас как собственника.
Ошибки, которых стоит избежать
- Просрочка 6 месяцев без уважительной причины — придётся идти в суд.
- Отсутствие выписки ЕГРН — нотариус не примет документы.
- Неправильная оценка, придётся доплатить госпошлину.
- Недействующее завещание (написано от руки без нотариуса) — суд признает его недействительным.
Сколько стоит оформление в 2026 году (ориентировочно)
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Госпошлина за свидетельство (0,3 %) | до 100 000 ₽ |
| Госпошлина Росреестр | 2 000 ₽ |
| Оценка (если нужна) | 3 000–5 000 ₽ |
| Нотариальные услуги (техработа) | 1 500–3 000 ₽ |
Адреса и контакты
- МФЦ «Марфино»: ул. Академика Королёва, 8к1, тел. +7 -95 777-77-77.
- Нотариальная палата САО: ул. Бутyrская, 69, тел. +7 -95 680-20-20.
- Росреестр (Северное отделение): ул. Сущёвская, 21, тел. ###-###-####.
Жизненный лайфхак
Запишитесь на приём к нотариусу онлайн на сайте notariat.ru — выберите район Марфино и удобное время. Это избавит от очередей.
Оформление наследства на квартиру в Марфино занимает 2–3 месяца, если соблюдать сроки и готовить документы заранее. Главное — не пропустить 6 месяцев, правильно оплатить госпошлину и сразу после нотариуса подать документы в Росреестр. Тогда вы получите права без лишних проблем и переплат.
Удачи в оформлении!