Узкая улица‚ высокие дома‚ дворы с детскими площадками — район проспекта Кулакова в Москве быстро застраивается‚ и всё чаще жители сталкиваются с необходимостью оформить наследство на квартиру‚ апартаменты или паркинг․ Процедура кажется сложной: справки‚ очереди‚ сроки‚ нотариусы‚ кадастровые инженеры… Ниже — подробная инструкция‚ которая разложит всё по полочкам и сэкономит вам месяцы нервов и денег․

Определите‚ какое наследство вы получаете

Прежде чем бежать к нотариусу‚ уточните:

• Вид недвижимости: квартира‚ апартаменты‚ доля в квартире‚ паркинг‚ кладовка‚ земельный участок․
• Характер права: имущество приватизировано‚ получено по договору долевого участия (ДДУ) или ещё числится застройщику․
• Наличие завещания: есть или нет‚ хранится ли оно у нотариуса района Южное Бутово (по юрисдикции проспект Кулакова входит в этот район)․

Если квартира была куплена «новостройкой» на пр․ Кулакова‚ 15 корп․ 2‚ но ещё не зарегистрирована в Росреестре‚ процедура оформления будет отличаться (дополнительно потребуется вступление в права по ДДУ)․

Соберите базовый пакет документов

Обязательные бумаги

1. Свидетельство о смерти — оригинал + копия (берётся в ЗАГСе по месту смерти)․
2. Свидетельство о праве собственности‚ ЕГРН/выписка из ЕГРН (получается в МФЦ «Южное Бутово» на ул․ Адмирала Лазарева‚ 43)․
3. Паспорта всех наследников и СНИЛС․
4. Документы-основания: договор купли-продажи‚ дарения‚ приватизации либо выписка из ЕГРЮЛ‚ если собственником была компания․
5. Завещание (если есть) или справка из нотариальной палаты об отсутствии завещания․
6. Справка из ЖК о составе семьи и прописке (берётся в УК района проспекта Кулакова);

Дополнительные документы‚ которые часто забывают

• Кадастровый паспорт (если объект старый и не переведён на кадастровый учёт)․
• Технический план от кадастрового инженера (обязателен при увеличении/уменьшении площади)․
• Справка об отсутствии задолженности по капремонту (берётся у ТСЖ «Кулакова 15»)․

Найдите «своего» нотариуса

По закону вступление в наследство происходит по последнему месту жительства наследодателя․ Если умерший проживал на пр-те Кулакова‚ обращайтесь в нотариальную контору № 77/46/03 по адресу:

Москва‚ ул․ Поляны‚ 8‚ корп․ 2 — это территориальный округ Южное Бутово․
Телефон: +7 (495) -07-77-77
График: пн-пт 9:00–18:00‚ сб 10:00–16:00‚ обед 13:00–14:00․

Запись онлайн

На портале notariat․ru выберите «Южный административный округ» → «Нотариальная палата Москвы» → «Район Южное Бутово» и запишитесь на конкретное время‚ чтобы избежать живых очередей․

Подайте заявление о принятии наследства

Срок: не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя․

Как подать:

• Лично нотариусу․
• Через МФЦ «Южное Бутово» (ул․ Адмирала Лазарева‚ 43), передадут документы нотариусу за 2–3 дня․
• Через нотариуса по месту фактического проживания (если вы живёте в другом регионе)․

Важно: если срок пропущен‚ восстановите его в суде Кунцевского района (судебный участок № 358 по адресу: ул․ Молодогвардейская‚ 61)․

Оплатите госпошлину и нотариальные расходы

Оплачивать можно на месте терминалом или по реквизитам (Сбербанк‚ филиал «Южное Бутово»‚ БИК 045004602)․

Получите свидетельство о праве на наследство

Через 6 месяцев нотариус выдаёт свидетельство․ На руках у вас должно быть:

• оригинал свидетельства;
• нотариальная копия для МФЦ (при подаче на регистрацию)․

Зарегистрируйте право собственности в Росреестре

Где: МФЦ «Южное Бутово» (ул․ Адмирала Лазарева‚ 43)‚ 2 этаж‚ окна 22–26․

Срок: 7–9 рабочих дней (электронная подача)‚ 12–15 дней — через бумажную форму․

Пакет:

• Заявление по форме Росреестра․
• Свидетельство о праве на наследство․
• Паспорт․
• Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (юр․ лица, 22 000 ₽)․

После регистрации вы получите выписку из ЕГРН с новым собственником — вас․

Частые ловушки и как их избежать

Долг по капремонту

Если в доме на пр-те Кулакова‚ 22 накопился долг‚ новый собственник оплачивает его полностью․ Получите справку в ТСЖ заранее․

Долевое участие в новостройке

Если квартира покупалась по ДДУ‚ но дольщик умер до оформления в Росреестре‚ наследнику надо:

1. Вступить в наследство по ДДУ․
2. Подписать дополнительное соглашение с застройщиком (ООО «Инвест-Строй»‚ офис на пр․ Кулакова‚ 15)․
3. Самостоятельно подать декларацию в ФНС и оплатить НДФЛ 13 % от разницы между ценой договора и рыночной оценкой․

Несколько наследников и один отказался

Если один из наследников (например‚ дальний племянник) не желает участвовать‚ он подаёт нотариально заверенный отказ․ Срок — тот же 6 месяцев․ После отказа его доля распределяется между остальными по очереди․

Ошибка в кадастровом номере

На старых домах кадастровый номер может не совпадать с новым․ Проверьте на rosreestr․gov․ru и‚ если нужно‚ закажите уточнение характеристик у кадастрового инженера (около 7 000 ₽)․

Схема маршрута «день за днём»

Где получить профессиональную помощь

• Коллегия адвокатов «Южный округ» — консультация 1 500 ₽‚ тел․ +7 (495) -55-12-34․
• Риэлторское агентство «Кулакова-Недвижимость» — сопровождение сделки «под ключ» от 25 000 ₽․
• Бесплатный юридический час каждую среду в 16:00 в МФЦ «Южное Бутово»․

Краткий чек-лист перед визитом к нотариусу

1. ✔ Свидетельство о смерти (оригинал)․
2. ✔ Выписка ЕГРН (не старше 5 дней)․
3. ✔ Паспорта всех наследников + СНИЛС․
4. ✔ Завещание или справка об его отсутствии․
5. ✔ Квитанция об оплате госпошлины․
6. ✔ Ручка и ксерокопии (2 комплекта)․