Дата публикации:
Вопрос о регистрации соглашения о расторжении договора аренды недвижимости часто возникает у арендодателей, арендаторов и юридических лиц, которые планируют изменить или завершить свои правоотношения. В статье подробно рассматриваются правовые основы, когда регистрация обязательна, какие выгоды она даёт, а также как правильно оформить и подать документы в Росреестр.
Правовая база
Регистрация сделок с недвижимым имуществом регулируется несколькими нормативными актами:
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статьи 131‑133, 300‑306;
- Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Постановление Правительства РФ от № 1055 «Об утверждении Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Приказы Росреестра, в частности Приказ от № 216 «Об утверждении форм и порядка подачи документов о расторжении договора аренды».
Когда регистрация обязательна?
Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 5 Закона № 218‑ФЗ, регистрация прав и сделок, влияющих на правовой режим недвижимости, является обязательной. К таким сделкам относятся:
- Сделки, которые влекут за собой переход или ограничение прав собственности (например, аренда с правом выкупа);
- Соглашения, в результате которых арендатор утрачивает право пользования имуществом (полное расторжение, передача прав третьим лицам).
Таким образом, соглашение о расторжении договора аренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если аренда была зарегистрирована изначально. Исключения возможны только в случае:
- Отсутствия государственной регистрации самого договора аренды (например, аренда жилого помещения без государственной регистрации);
- Соглашения, затрагивающего только финансовые расчёты, но не меняющего правовой статус недвижимости.
Что даёт регистрация?
Регистрация расторжения имеет несколько практических преимуществ:
- Юридическая определённость. После регистрации в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) фиксируется, что арендатор более не имеет прав пользования объектом.
- Защита от споров. При отсутствии регистрации арендодатель может столкнуться с претензиями арендатора о сохранении прав аренды.
- Упрощение последующих сделок. При продаже или залоге недвижимости отсутствие записей о действующей аренде ускоряет процесс оформления.
- Снижение налоговых рисков. Налоговые органы используют данные ЕГРН при проверке налогообложения недвижимости.
Как происходит регистрация?
Сбор необходимых документов
Для подачи заявления в Росреестр требуется следующий пакет:
- Заявление о регистрации расторжения договора аренды (по форме, утверждённой Росреестром).
- Копия соглашения о расторжении, подписанная обеими сторонами, заверенная нотариусом (если договор подлежит нотариальному заверению).
- Копия оригинального договора аренды, подлежащего расторжению.
- Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН).
- Согласие всех заинтересованных лиц (например, если объект находится в совместной собственности).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Подача документов
Документы могут быть поданы:
- Лично в отделение Росреестра;
- Через МФЦ (многофункциональный центр);
- Электронно через портал Госуслуг (при наличии электронной подписи).
Сроки рассмотрения
Согласно Приказу Росреестра № 216 от , срок регистрации не превышает 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. При наличии недостатков срок может быть продлён до 30 дней.
Стоимость регистрации
С 1 января 2025 года государственная пошлина за регистрацию расторжения договора аренды в ЕГРН увеличилась в два раза. Текущие тарифы (по состоянию на 2026 год) выглядят следующим образом:
- Для юридических лиц – 12 000 руб.
- Для физических лиц – 6 000 руб.
Оплата производится банковским переводом, через терминалы или онлайн‑сервисы. Квитанцию об оплате необходимо приложить к заявлению.
Последствия незарегистрированного расторжения
Если соглашение о расторжении не будет внесено в ЕГРН, возможны следующие риски:
- Возникновение споров о выплате арендной платы и возврате залога.
- Штрафы со стороны налоговых органов за несоответствие данных в реестре и бухгалтерской отчётности.
- Возможные административные взыскания за нарушение требований Федерального закона № 218‑ФЗ.
Практические рекомендации
- Проверить, была ли первоначальная аренда зарегистрирована в ЕГРН. Если да – регистрация расторжения обязательна.
- Подготовить пакет документов заранее. Нотариальное заверение соглашения ускорит процесс.
- Оплатить пошлину в соответствии с актуальными тарифами. Учтите, что с 2025 года стоимость удвоилась.
- Отслеживать статус заявки. При подаче онлайн‑запроса можно в любой момент узнать статус через личный кабинет;
- Сохранять копии всех документов. Это понадобится в случае последующих проверок или споров.
Регистрация соглашения о расторжении договора аренды в Росреестре – необходимый шаг для обеспечения юридической чистоты сделки и защиты интересов обеих сторон. При соблюдении установленного порядка, уплате актуальной пошлины и своевременной подаче документов процесс проходит быстро и без осложнений.
Если у вас возникли вопросы по конкретной ситуации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы избежать ошибок и минимизировать финансовые риски.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Данные о повышении пошлины взяты из официальных публикаций Росреестра и новостей РИА Новости.