С 2026 года россияне могут вернуть до 1 100 000 ₽ подоходного налога при покупке жилья без сбора справок и походов в налоговую: уведомление о праве на вычет придёт вам и вашему работодателю автоматически. Ниже подробная инструкция, как воспользоватся упрощённой схемой или оформить вычет «вручную» через бухгалтерию.

Что изменилось в 2026 году

• Автоматический механизм. Если покупка зарегистрирована в ЕГРН, ФНС сама формирует уведомление и направляет его работодателю. Вам остаётся только подать заявление в бухгалтерию;
• Срок. Первый «автовычет» появится уже в следующей зарплате после подачи заявления.
• Лимит. 260 000 ₽ — базовый вычет (2 млн ₽ × 13 %) + 390 000 ₽ за ипотечные проценты (3 млн ₽ × 13 %), итого 650 000 ₽. При покупке доли или долевого участия лимит делится между собственниками пропорционально.

Кто имеет право

1. Работающие граждане РФ, у которых удерживается НДФЛ 13 %.
2. Владельцы квартиры/доли, оформленной в ЕГРН после г. (для ранних объектов действует старый порядок).
3. Налогоплательщики, не использовали вычет ранее или не исчерпали лимит.

Исключение: расходы, оплаченные материнским капиталом, сертификатами, военной ипотекой или бюджетными субсидиями, в вычет не включаются.

Два способа получить вычет

Пошаговая инструкция 2026

Шаг 1. Убедитесь, что данные в ЕГРН совпадают

Зайдите в rosreestr.gov.ru и проверьте кадастровый номер, дату регистрации и ваши Ф. И. О. как собственника.

Шаг 2. Получите уведомление из ФНС

• Автоматически (если ФНС уже знает о сделке): уведомление придёт в личный кабинет на Госуслугах и в бухгалтерию вашей компании.
• Вручную: подайте заявление 2-НДФЛ + копии ДКП/ДДУ + ЕГРН через сайт ФНС или лично. Срок рассмотрения — 30 календарных дней.

Шаг 3. Направьте уведомление в бухгалтерию

Шаблон заявления:

Прошу предоставить мне имущественный налоговый вычет в соответствии с уведомлением ИФНС № ___ от «__».__.2026 г., сумма вычета ______ ₽.

Шаг 4. Контролируйте «13 %» в расчётном листке

Ежемесячно подоходный налог не удерживается, пока не исчерпается лимит. Если в год не «ушли» все 260 000 ₽, остаток переносится на следующий год — повторное заявление не требуется.

Как посчитать пример

Дано: квартира стоит 4 000 000 ₽, зарплата 80 000 ₽/мес.

1. Вычет 13 % от 2 000 000 ₽ = 260 000 ₽.
2. НДФЛ в месяц: 80 000 × 13 % = 10 400 ₽.
3. Срок возврата: 260 000 ÷ 10 400 ≈ 25 месяцев.

Работодатель перестанет удерживать НДФЛ с мая 2026 г. до июня 2028 г.

Частые ошибки

• Ошибка 1. Покупка у родственника. Закон не запрещает, но ФНС может посчитать сделку фиктивной и отказать.
• Ошибка 2. Покупка квартиры без отделки: можно включить расходы на ремонт, но только при наличии акта приёмки без отделки.
• Ошибка 3. Забыли о процентном вычете. Подайте справку из банка о процентах отдельным заявлением.

Полезные ссылки

• sprosi.dom.rf — калькулятор вычета и чат с экспертами.
• Личный кабинет ФНС, отслеживать статус уведомлений.
• Госуслуги — подача заявлений и проверка авто-уведомлений.

В 2026 году оформить налоговый вычет через работодателя стало проще: достаточно одного заявления и уведомления ФНС; Главное — убедиться в корректности данных в ЕГРН и не пропустить право на дополнительный вычет по процентам ипотеки. Если возникнут вопросы, используйте онлайн-сервисы ФНС и Госуслуг, где весь процесс от заявки до получения денег занимает не более 30 дней.