Актуально на ․ С 1 января 2026 года вступили в силу важные изменения: согласие Пенсионного фонда (ПФР) на снятие обременения больше не требуется, а процедура регистрации права собственности стала проще․ Ниже ― пошаговая инструкция с учётом последних правок․
Что изменилось с
- Отменено требование получать разрешение ПФР для снятия обременения, если квартира была куплена с материнским капиталом и ипотекой․
- Регистраторы Росреестра теперь автоматически сверяют сведения о погашении ипотеки через электронный обмен с банками и ПФР․
- Максимальный срок оформления права собственности после подачи полного пакета документов сокращён до 5 рабочих дней․
Подготовительный этап
Собираем документы
- Паспорт заёмщика и всех сособственников․
- Свидетельство о рождении детей, на которых выдан материнский капитал․
- Договор ипотеки (оригинал + копия)․
- Кредитный договор и справка о полном погашении долга (форма банка)․
- ЕГРН с выпиской об обременении (берётся в МФЦ или через Госуслуги, срок не более 5 дней)․
- Разрешение органа опеки, если доли детей < 18 лет (не требуется при автоматическом снятии обременения, но банки могут попросить)․
- Заявление в Росреестр по форме №П-14 (заполняется онлайн или на месте в МФЦ)․
Проверяем детские доли
Даже после погашения ипотеки доли детей сохраняются․ Если квартира приобреталась в ипотеку в обязательную долю детей, при последующей продаже потребуется разрешение органа опеки․
Снятие обременения (ипотеки)
Вариант 1: Онлайн через Госуслуги (самый быстрый)
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru․
- Выберите услугу «Снятие обременения после погашения ипотеки»․
- Загрузите скан-копии:
- справки банка о закрытии кредита;
- договора ипотеки;
- своего паспорта․
- Подпишите заявление ЭЦП (квалифицированной электронной подписью)․
- Статус «Обработано» появится в личном кабинете в течение 3-5 дней․
Вариант 2: В МФЦ или Росреестре лично
- Запишитесь на приём через mfcgos․ru․
- Подайте документы на снятие обременения (см․ п․ 2․1)․
- Оплатите госпошлину: 350 руб․ (онлайн или на месте)․
- Получите отметку о снятии обременения в ЕГРН․
Регистрация права собственности
После снятия обременения квартира полностью переходит в собственность семьи․ В большинстве случаев это происходит автоматически, но чтобы «закрыть вопрос»:
- Закажите выписку ЕГРН без обременений (бесплатно на Госуслугах)․
- Если в выписке указаны доли детей, не забудьте:
- подать уведомление в ПФР о целевом использовании материнского капитала;
- получить справку из ПФР об отсутствии задолженности․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Не уведомлен ПФР об использовании маткапитала | Блокировка счёта при попытке продать квартиру | Подать заявление через Госуслуги или лично в ПФР |
| Доли детей не оформлены | Отказ в снятии обременения или продаже жилья | Оформить доли до подачи на снятие ипотеки |
| Справка о погашении кредита устарела (>30 дней) | Регистратор запросит новую | Обновить справку у банка |
Пошаговая чек-лист (скачать PDF)
- ✅ Погасил ипотеку и получил справку из банка․
- ✅ Убедился, что доли детей прописаны в договоре․
- ✅ Снял обременение через Госуслуги или МФЦ․
- ✅ Получил выписку ЕГРН без обременений․
- ✅ Уведомил ПФР о целевом использовании маткапитала․
Полезные контакты
- Горячая линия ПФР: ###-###-#### (бесплатно по РФ);
- Росреестр: ###-###-####․
- Онлайн-консультация юриста: mos․ru/legal_service․