Определите, есть ли завещание

Первое, что нужно сделать – выяснить, оставляла ли мать завещание.

• Если завещание есть, наследодатель сам назначил, кому достанется квартира.
• Если завещания нет, квартира делится между всеми наследниками I очереди: сын, дочь, отец (если жив), братья/сестры, находившиеся на иждивении.

Срок подачи заявления о наследстве

Закон установил 6 месяцев со дня смерти матери для обращения к нотариусу (ст. 1154 ГК РФ).

Упустили срок? — можно восстановить через суд, если причины признают уважительными (болезнь, отсутствие сведений о смерти и т.д.).

К какому нотариусу идти

• По последнему адресу проживания матери (ст. 1115 ГК РФ).
• Если адрес неизвестен — по месту нахождения квартиры.
• Запись онлайн доступна через Госуслуги или сайт Федеральной нотариальной палаты.

Основной список документов

1. Паспорт наследника (оригинал + копия).
2. Свидетельство о смерти (если отсутствует, нотариус сам запросит его в ЗАГСе).
3. Правоустанавливающие документы на квартиру:
   • договор купли-продажи, дарения, приватизации;
   • выписка из ЕГРН (заказывается онлайн на Госуслугах или через Росреестр).
4. Выписка из домовой книги/справка о зарегистрированных лицах.
5. Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН с кадастровой стоимостью.
6. Заявление о принятии наследства (заполняется у нотариуса).
7. Квитанция об оплате госпошлины:
   • 0,3 % от кадастровой стоимости для детей, супруга, родителей (не более 100 000 ₽);
   • 0,6 % — для остальных наследников (не более 1 000 000 ₽).

Дополнительные документы при наличии завещания

• Завещание (нотариальное, закрытое или приравненное к нотариальному).
• Опись имущества (если завещание закрытое).
• Свидетельство о праве на наследство (выдаётся нотариусом).

Процедура оформления

Шаг 1. Открытие наследственного дела

Нотариус создаёт дело, проверяет документы и в течение 1-2 дней выдаёт свидетельство о праве на наследство.

Шаг 2. Государственная регистрация права собственности

• Подайте свидетельство + паспорт + кадастровый паспорт в Росреестр:
• через МФЦ/Мои документы;
• онлайн через rosreestr.gov.ru или Госуслуги.

Срок регистрации — 7–9 рабочих дней. Госпошлина 2 000 ₽ для физлиц.

Что делать, если есть сестра и мать не оставила завещание

Ваша сестра обладает равным правом на долю в квартире. Чтобы получить всю квартиру сыну, возможны варианты:

1. Договор дарения или купли-продажи от матери (до смерти).
2. Завещание в пользу сына – возможно, но обязательная доля сестры всё равно сохраняется, если она несовершеннолетняя, инвалид или пенсионер.
3. Договор ренты с пожизненным содержанием – мать передаёт квартиру, но остаётся проживать и получать содержание.
4. Досрочное разделение наследства по соглашению – сестра добровольно отказывается или продаёт свою долю.

Оформление спустя 10 лет после смерти

Если прошло более 6 месяцев:

• Получите отказ нотариуса в принятии наследства (письменный);
• Подайте иск в суд о признании права собственности и восстановлении срока (ст. 1155 ГК РФ).
• Судебное решение подать в Росреестр для регистрации права.

Частые вопросы и ответы

Вопрос: Дочь скрывает документы. Что делать?

Ответ: Закажите копии через Госуслуги (ЕГРН, выписка из домовой книги). Нотариус сам запросит свидетельство о смерти. Для копий договора купли-продажи обратитесь в Росреестр или МФЦ.

Вопрос: Нужно ли платить налог?

Ответ: Налогообложения при вступлении в наследство нет. Но при продаже квартиры раньше 3 лет после регистрации применяется НДФЛ 13 % от разницы между ценой продажи и кадастровой.

Вопрос: Сколько стоит услуга нотариуса?

Техническая работа нотариуса, ~3 000–6 000 ₽ (зависит от региона). Госпошлина см. выше.

Пошаговый чек-лист для сына

Полезные сервисы

• notariat.ru – поиск завещаний и нотариусов.
• rosreestr.gov.ru – заказ ЕГРН и регистрация права.
• gosuslugi.ru – онлайн-запись к нотариусу и подача в Росреестр.