Подготовка документов до визита в МФЦ

Перед визитом соберите два комплекта документов: для продавца и для покупателя. Чем полнее пакет, тем меньше корректировок потребуется при подаче.

Документы продавца

• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН-выписка) на дом и на землю. В 2026 году допустимо предоставление электронной выписки из ЕГРН, полученной через Госуслуги или сайт Росреестра.
• Выписка из ЕГРН о переходе прав за 3 года — подтверждает отсутствие обременений.
• Кадастровые паспорта или кадастровые выписки на дом и участок (с актуальными площадью и границами).
• Разрешение на отчуждение, если в собственности менее 3 лет или участок находится в аренде.
• Справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ (можно заказать онлайн).
• Паспорт и СНИЛС продавца.

Документы покупателя

• Паспорт и СНИЛС.
• ИНН (если покупатель, иностранец, важен миграционный учёт).
• Разрешение на ипотеку или справка из банка, если используеться кредит.

Общие документы для сделки

1. Договор купли-продажи — лучше подготовить сразу в 3 экземплярах.
2. Схема расположения участка (выписка из кадастра).
3. Акт приёма-передачи (подписывается в день регистрации).

Онлайн-запись в МФЦ

С 2025 года большинство МФЦ в России работает по только по предварительной записи. Запись доступна:

• на сайте gosuslugi.ru («Недвижимость» → «Регистрация прав» → «Запись на приём в МФЦ»);
• в мобильном приложении «Госуслуги»;
• по телефону единой справочной: ###-###-#### (круглосуточно).

Совет: выбирайте время на 9:00–11:00 — очередей меньше, клерки бодрее.

Приём документов и подача заявления

В день визита:

• Оператор МФЦ проверит комплекты документов на дом + участок вместе.
• Оформит единое заявление в Росреестр (форма Р14001 для физлиц).
• Сфотографирует стороны сделки (паспорт в руках).
• Выдаст расписку-приёмку с указанием срока регистрации (в 2026 году — 7 рабочих дней в электронном формате).

Важно: если дом и участок зарегистрированы на разных собственников, подаётся два заявления, но в одном окне.

Оплата госпошлины

Суммы на 2026 год:

• 2 000 ₽ — регистрация перехода права на дом + землю вместе.
• 350 ₽ — внесение изменений в ЕГРН при смене адреса или площади.

Оплатить можно:

1. Картой на терминале в зоне ожидания МФЦ.
2. Онлайн по реквизитам, указанным в чеке-приёмке.

День сделки: подписание актов и передача ключей

После получения SMS «Зарегистрировано» (обычно на 5-7 день) покупатель и продавец приходят в МФЦ:

• Забирают выписку ЕГРН на нового собственника.
• Подписывают акт приёма-передачи, фиксирующий состояние дома и участка (фото счётчиков, периметра ограды и пр.).
• Ключи, пульт от ворот и документы на коммуникации передаются покупателю.

Пост-регистрационные шаги

Смена плательщика налогов и коммунальных платежей

• Уведомить ФНС через Госуслуги (раздел «Налоги» → «Сообщить о смене собственника»), срок 30 дней.
• Передать показания счётчиков воды и электричества в УК, приложив копию выписки ЕГРН.

Ипотечные квартиры

Если покупка через ипотеку, банк автоматически получит электронную выписку и закроет залоговую регистрацию — дополнительные визиты не требуются.

Частые ошибки и как их избежать

Сроки и стоимость «под ключ»

• 7 дней — регистрация права через МФЦ.
• 1–2 дня — подготовка технических документов (при необходимости).
• 2 000 ₽, госпошлина.
• от 5 000 ₽, услуга кадастрового инженера (если нужна межевание).
• от 3 000 ₽ — нотариальное согласие супруга (по желанию).

Чек-лист перед визитом в МФЦ

1. ☐ ЕГРН-выписки на дом и участок (свежие, не старше 5 дней).
2. ☐ Паспорта обеих сторон + СНИЛС.
3. ☐ Договор купли-продажи (3 экз.).
4. ☐ Чек об оплате госпошлины.
5. ☐ Акт приёма-передачи (2 экз.).
6. ☐ Флешка с фото-доказательствами состояния объекта.