Кадастровый паспорт земельного участка – это официальный документ, содержащий сведения о границах, площади, категории и назначении земельного участка, а также о наличии на нём построек. До 2017 года паспорт выдавался в бумажном виде, сейчас его заменяют выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Тем не менее процедура получения «кадастрового паспорта» (выписки) остаётся такой же, как и в Москве и Московской области.

Что представляет собой кадастровый паспорт?

Документ (или электронная выписка) включает:

• Индивидуальный кадастровый номер (КН);
• Площадь участка (в сотках или гектарах);
• Адрес и географическое местоположение;
• Категорию земель и их назначение (жилая, сельскохозяйственная, под охрану и т.п.);
• Схематическое изображение (кадастровый план);
• Информацию о построенных на участке объектах (дом, гараж, сооружения).

Эти сведения необходимы при продаже, дарении, оформлении ипотеки, проведении межевания и других юридических действиях.

Нормативно‑правовая база

Оформление кадастрового паспорта регулируется следующими актами:

1. Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (2004 г.);
2. Приказ Минэкономразвития РФ от № 504 «Об утверждении формы кадастрового паспорта земельного участка» (Приложение N 3);
3. Закон Московской области от № 73‑ОЗ «О порядке ведения государственного кадастра недвижимости в Московской области» (частично применяется в Старая Выя, входящей в состав Московской области).

Какие документы нужны?

Для получения кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) в Старая Выя подготовьте комплект из следующих бумаг:

1. Заявление – форма КП‑4 (Кадастровый паспорт земельного участка). Заполняется собственником или его представителем.
2. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
3. Согласие соседей (если требуется при межевании).
4. Технический паспорт (если он уже существует) или проект межевания, выполненный лицензированным геодезистом.
5. Копия паспорта заявителя (или представителя) и ИНН.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины (см. ниже).

Порядок подачи заявления

4.1 Через Многофункциональный центр (МФЦ)

Самый простой способ – подать заявление в ближайший МФЦ (например, в МФЦ г. Подольск, который обслуживает Старая Выя).

1. Подготовьте пакет документов (см. пункт 3).
2. Заполните электронную форму на портале Госуслуги – сервис «Получение выписки из ЕГРН». Система автоматически сформирует заявление КП‑4.
3. Оплатите пошлину онлайн (банковской картой) или в терминале МФЦ.
4. Выберите ближайший МФЦ для подачи оригиналов и получения подтверждения.
5. Через 5‑10 рабочих дней получите электронную выписку (можно запросить печатный вариант).

4.2 Онлайн через портал Росреестра

Если у вас подтверждён аккаунт на Росреестре:

1. Авторизуйтесь и перейдите в раздел «Заказ выписки из ЕГРН».
2. Введите кадастровый номер (если он известен) или найдите участок по адресу.
3. Выберите тип выписки «Кадастровый паспорт (КП‑4)».
4. Оплатите услугу банковской картой.
5. Скачайте готовый документ в формате PDF.

4.3 Через Кадастровую палату Московской области

Адрес: г. Подольск, ул. Ленина, 12, телефон +7 -95 481‑49‑21.

• Подайте пакет документов лично или отправьте заказным письмом.
• Сотрудники проверят соответствие данных и при необходимости направят запрос к геодезисту.
• Срок изготовления – до 15 рабочих дней.

Сроки и стоимость

Особенности оформления в Старая Выя

Старая Выя относится к Муниципальному образованию «Город Подольск». Это значит, что все запросы идут через подольскую Кадастровую палату, а также через региональный портал Кадастр Московской области. Ниже – полезные контакты:

• Кадастровый отдел г. Подольск – телефон +7 -95 481‑49‑21, e‑mail: cadastral@podolsk.ru;
• МФЦ «Подольск» – ул. Ленина, 12, часы работы: 8:00‑20:00 без выходных;
• Геодезическая фирма «Гео‑Кадастр» – пр. Московский, 45, телефон +7 -95 123‑45‑67 (оформление межевания).

Что делать, если нужен не паспорт, а выписка из ЕГРН?

С 1 января 2017 года оформление бумажных кадастровых паспортов официально прекращено. Вместо них в Росреестре выдаются выписки из ЕГРН, которые содержат те же сведения. Чтобы получить их:

1. Войдите в личный кабинет на портале Росреестра;
2. Выберите услугу «Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт)»;
3. Укажите кадастровый номер или адрес;
4. Оплатите пошлину (300‑500 руб.) и скачайте документ в PDF.

Электронный документ имеет юридическую силу и может быть использован в любой сделке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

8.1 Нужно ли проводить межевание перед получением паспорта?

Если участок уже зарегистрирован в кадастре и имеет точные границы, межевание не требуется. При изменении границ, объединении или разделе участков – межевание обязательно.

8.2 Как узнать кадастровый номер участка?

Кадастровый номер можно найти:

• На схеме, полученной при предыдущей регистрации;
• В личном кабинете Росреестра;
• На публичной кадастровой карте Публичный кадастр (введите адрес или номер).

8.3 Сколько времени хранится выписка?

Электронная выписка из ЕГРН не имеет срока давности. При необходимости её можно запросить в любой момент.

8.4 Можно ли оформить паспорт дистанционно, если я живу в Старая Выя, а документы находятся в Москве?

Да. Через портал Госуслуги вы можете загрузить сканы всех необходимых бумаг, оплатить пошлину и получить документ в электронном виде. Оригиналы придут в МФЦ по почте или могут быть переданы нотариусу.

8.5 Какие штрафы за отсутствие кадастрового паспорта?

Отсутствие выписки в сделках с недвижимостью (продажа, аренда, залог) может привести к отказу государственной регистрации и штрафам в размере от 5 000 до 30 000 руб. за нарушение правил кадастрового учета.

Пошаговая инструкция «от А до Я»

1. Определите границы участка. При необходимости закажите межевание у лицензированного геодезиста.
2. Соберите документы (право собственности, паспорт, ИНН, тех.паспорт/проект, согласие соседей).
3. Заполните форму КП‑4 (можно скачать с сайта Кадастр Московской области).
4. Оплатите государственную пошлину (через банк, онлайн‑терминал или в МФЦ).
5. Отправьте пакет в МФЦ, через портал Госуслуги или непосредственно в Кадастровый отдел г. Подольск.
6. Ожидайте готовности – обычно 5‑10 дней (электронно) или 10‑15 дней (печатный вариант).
7. Получите документ – скачайте PDF из личного кабинета или заберите печатный вариант в МФЦ.
8. Сохраните копию в надёжном месте и используйте её для любых сделок.

Оформление кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) в Старая Выя полностью аналогично процессу в Москве и Московской области, однако все запросы проходят через подольскую Кадастровую палату и региональный портал. При правильной подготовке документов и использовании онлайн‑сервисов процедура занимает минимум 5 рабочих дней и стоит от 300 руб. до 1 500 руб. в зависимости от срочности. Помните, что наличие актуального кадастрового паспорта – фундаментальная гарантия ваших прав на земельный участок.

Контактные данные полезных сервисов:

• Госуслуги – gosuslugi.ru
• Росреестр – rosreestr.gov.ru
• Кадастр Московской области – kadastr.mosreg.ru
• Кадастровый отдел г. Подольск – тел.: +7 -95 481‑49‑21
• МФЦ Подольск – ул. Ленина, 12, 8:00‑20:00

Если у вас остались вопросы – оставляйте комментарий, и мы поможем разобраться!