В 2025 году в Подмосковье стала доступна полностью дистанционная услуга по оформлению права собственности на жилые дома, включая как постоянное, так и сезонное проживание. Это значит, что после покупки дома вы можете встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не выходя из дома. Ниже — подробная инструкция, как это сделать.
Зачем нужно оформлять дом на себя
Если вы купили дом, но не оформили право собственности в Росреестре, то:
- не сможете продать, подарить или завещать объект;
- не сможете подключить коммуникации или провести капитальный ремонт;
- можете столкнуться с риском «двойной продажи».
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает только после регистрации в ЕГРН.
Подготовка документов
2.1 Основной пакет
- Договор купли-продажи (оригинал + 2 копии).
- Паспорт покупателя и продавца.
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (действует 5 рабочих дней).
- Разрешение на ввод в эксплуатацию, если дом новый.
- Технический план на дом и земельный участок (если строение ещё не поставлено на учёт).
2.2 Дополнительно для СНТ/ДНП
- Свидетельство о праве на земельный участок.
- Членская книжка садоводства (если дом в СНТ).
Способы подачи заявления
3.1 Полностью онлайн (рекомендовано в 2025 году)
Через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра:
- Авторизуйтесь через gosuslugi.ru (нужна подтверждённая учётная запись).
- Выберите услугу «Регистрация права собственности».
- Загрузите документы в PDF (до 20 МБ).
- Оплатите госпошлину онлайн — 2 000 ₽ для физлиц.
- Получите электронную подпись (ЭЦП) через Мой налог или Сбер ID.
Результат придёт на e-mail в виде выписки ЕГРН через 3–5 рабочих дней.
3.2 Через МФЦ (если нет ЭЦП)
Запись онлайн на mfc.mosreg.ru. При себе иметь оригиналы документов.
Особенности для сезонных домов
Дачные и садовые дома площадью до 50 м² можно оформить по упрощённой схеме:
- без разрешения на ввод в эксплуатацию;
- достаточно декларации по форме Росреестра.
Пошаговая схема действий
| Этап | Срок | Куда обращаться |
|---|---|---|
| Получить технический план | 1–3 дня | Кадастровый инженер |
| Оплатить госпошлину | 1 мин | Госуслуги |
| Подать заявление | 10 мин | Росреестр онлайн |
| Получить выписку ЕГРН | 3–5 дней | E-mail или МФЦ |
Частые ошибки
- Отсутствие кадастрового номера. Если дом старый, сначала нужно поставить его на учёт через БТИ.
- Несоответствие площади в документах. Уточните данные до подачи.
- Недействующая выписка ЕГРН. Срок действия — 5 дней;
Стоимость оформления в 2025 году
- Госпошлина: 2 000 ₽ (физлица) / 22 000 ₽ (юрлица).
- Техплан: 5 000–15 000 ₽ (зависит от площади).
- Услуги кадастрового инженера: 3 000–8 000 ₽.
Где получить помощь
Бесплатные консультации:
- горячая линия Росреестра: ###-###-####;
- чат-бот в Telegram: @rosreestr_official;
- МФЦ Московской области: онлайн-запись по QR-коду на сайте.
Договор купли-продажи подписан
Техплан и кадастровый паспорт готовы
Госпошлина оплачена
Заявление подано через Госуслуги
Выписка ЕГРН получена
После выполнения всех пунктов вы становитесь полноправным собственником дома и можете спокойно распоряжаться им: продавать, сдавать или дарить. Удачной регистрации!