Актуально на
Что важно знать перед началом оформления
Дарение земельного участка между близкими родственниками в Мурманской области не требует визита к нотариусу и освобождает одаряемого от уплаты НДФЛ. Однако земля обязательно должна быть оформлена в собственность дарителя, передавать в дар участок, который числится «на праве пользования» или «по договору аренды», нельзя.
- Оформление возможно в МФЦ «Мои документы» любого муниципального района области (Мурманск, Апатиты, Североморск, Кандалакша и др.).
- Регистрация перехода права занимает до 9 рабочих дней.
- Госпошлина за регистрацию, 2 000 руб. (фиксированная по всей РФ).
Кто считается близким родственником
Это позволяет не платить 13 % НДФЛ:
- родители, дети;
- дедушки, бабушки, внуки;
- родные братья и сёстры;
- супруги.
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1. Проверка участка в Росреестре
На сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер и убедитесь, что:
- вид права — собственность;
- нет арестов, обременений;
- площадь и границы соответствуют кадастровому плану.
Шаг 2. Сбор документов
| Документ | Кто предоставляет | Особенности |
|---|---|---|
| Паспорт РФ | Стороны сделки | Оригинал + копия 1-й страницы и прописки |
| Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН-выписка) | Даритель | Не старше 30 дней на день подачи |
| Кадастровый план (выписка ЕГРН с графической частью) | Даритель | Приложение № 1 к договору |
| Согласие супруга/супруги дарителя | Даритель, если участок куплен в браке | Нотариально не требуется, пишется в простой письменной форме |
| Договор дарения (2 экз.) | Стороны | Подписывается в день подачи |
Шаг 3. Составление договора дарения
Используйте готовый бланк от ГАРАНТ (обновлён март 2026). Он уже учитывает требования Мурманского управления Росреестра.
Обязательные реквизиты договора
- Дата и место заключения: «19 апреля 2026 г., г. Мурманск».
- Стороны: Ф. И. О. полностью, паспортные данные, адреса регистрации.
- Описание участка: кадастровый номер, точная площадь, адрес в Мурманской области.
- Состав передаваемого имущества: земля «как есть» или вместе с домом/баней.
- Отсутствие возмездности: фраза «дар осуществляется безвозмездно».
- Подписи сторон и расшифровки.
Пример фрагмента:
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого земельный участок, расположенный по адресу: Мурманская обл., г. Мурманск, ул. Ледовая, д. 5, кадастровый номер 51:25:010203:123, общей площадью 1 200 кв. м, согласно кадастровому плану, являющемуся Приложением № 1 к настоящему договору.
Шаг 4. Подача в МФЦ
- Запись онлайн: мфц51.рф → выберите отделение (например, пр. Ленина, 81).
- Оплатите госпошлину (2 000 ₽) через терминал в зале или онлайн по реквизитам.
- Придите в назначенное время с полным пакетом документов, квитанцией и договором.
- Получите расписку-талон с номером заявления.
Шаг 5. Получение ЕГРН-выписки
Через 5–9 дней выписка с новым собственником появится в личном кабинете на gosuslugi.ru или её можно забрать в том же МФЦ.
Стоимость и сроки (Мурманск, 2026)
- Госпошлина: 2 000 руб. (фикс.)
- Кадастровая выписка: 300 руб. (электронная).
- Копия ЕГРН при подаче: 0 руб. (если делаете онлайн).
- Нотариус: не требуется.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Участок числится в аренде | Предварительно оформите право собственности |
| Дом на участке не указан в договоре | Добавьте п. «включая расположенные на участке объекты недвижимости» |
| Отсутствует согласие супруга | Возьмите заявление супруга/супруги в МФЦ перед подачей |
| Подписи разными ручками/чёрной пастой | Используйте синюю гелевую ручку |
Где скачать актуальный бланк
Актуальный образец договора дарения земельного участка между физлицами (март 2026, адаптирован под Мурманскую область) можно скачать:
- на сайте terres.ru → раздел «Бланки»;
- в личном кабинете Росреестра при электронной подаче;
- в МФЦ (бесплатный печатный экземпляр на стойке информации).
Контакты ключевых ведомств
- МФЦ Мурманска: пр. Ленина, 81, тел. 8-8152-55-55-50.
- Росреестр по Мурманской области: ул. Книповича, 11, тел. ###-###-####.
- Кадастровая палата: ул. Софьи Перовской, 29, офис 401.