Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Передача квартиры, дома или земельного участка в дар – один из самых простых и проверенных способов
передать имущество родственникам или близким друзьям безвозмездно․ Однако «просто» в юридическом
понимании – это «правильно оформлено»․ В статье подробно рассмотрены все этапы оформления
договора дарения недвижимости именно в городе Якутск и Якутском
крае: от подготовки документов до регистрации прав в Росреестре․

Что такое договор дарения недвижимости?

Договор дарения – это соглашение, в котором даритель безвозмездно передаёт
в собственность одаряемого объект недвижимости (квартиру, дом, земельный участок,
долю в квартире и т․д․)․ Сделка считается завершённой только после:

Составления и нотариального заверения договора;
Регистрации перехода права собственности в Росреестре․

Кто может стать дарителем и одаряемым?

Граждане РФ, достигшие совершеннолетия и находящиеся в полной дееспособности;
Юридические лица (например, организации, передающие имущество благотворительным фондам) – в этом случае
договор оформляется в виде документа о безвозмездной передаче․
Дарение между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сестры, бабушки‑дедушки)
имеет упрощённый порядок налогообложения․

Правовые основы

Оформление дарения регулируется:

Гражданским кодексом РФ (части первая и вторая);
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Налоговым кодексом РФ (о налоге на имущество и доходы физических лиц);
Региональными нормативными актами Якутской области, в частности постановлениями Правительства ЯАО
о порядке предоставления государственных услуг в МФЦ․

Необходимый пакет документов

Для подачи заявления в МФЦ (многофункциональный центр) в Якутске и последующей регистрации в Росреестре
потребуется следующий набор документов:

Для дарителя

Паспорт РФ + копия;
СНИЛС;
Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о праве собственности на объект
(получить можно через портал Госуслуг или в отделе Росреестра г․ Якутска);
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (по запросу в ЖЭУ);
Документ, подтверждающий отсутствие обременений (ипотека, арест и т․п․) – либо выписка из ЕГРН с пометкой
«обременений нет»․

Для одаряемого

Паспорт РФ + копия;
СНИЛС;
Если одаряемый – несовершеннолетний, необходимо согласие законного представителя
(родителей, опекуна) и их паспорта․

Общие документы

Составленный договор дарения (текст ниже – образец);
Согласие супруги (супруга) дарителя, если объект находится в совместной собственности;
в случае совместного владения супругов – согласие обеих сторон;
Нотариальная доверенность, если сделку подписывает представитель (только в исключительных случаях);
Квитанция об оплате нотариального сбора (0,5 % от кадастровой стоимости объекта, но не менее
4 000 руб․ по тарифу 2025‑2026 годов);
Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (1 % от кадастровой стоимости,
но минимум 2 000 руб․)․

Пошаговая инструкция оформления дарения в Якутске

Шаг 1․ Подготовка договора дарения

Текст договора должен включать:

Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, СНИЛС);
Точное описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, тип собственности);
Указание на безвозмездность сделки («даритель передаёт объект в дар безвозмездно»);
Подтверждение отсутствия (или наличие) обременений;
Сроки передачи (обычно «с момента государственной регистрации»);
Подписи сторон и печать нотариуса․

Шаг 2․ Нотариальное заверение

В Якутске нотариальные конторы находятся в центре города (ул․ Пушкина, 12; пр․ Гагарина, 7)․ Нотариус проверит:

Дееспособность сторон;
Добровольность сделки;
Отсутствие скрытых ограничений;
Соответствие договора требованиям закона․

Важно: без нотариального заверения договор не подлежит регистрации в Росреестре․

Шаг 3․ Подача документов в МФЦ

В Якутске документы подаются в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
по адресу: ул․ Чапаева, 2․ Приём заявок осуществляется по предварительной записи через портал Госуслуг
или по телефону 8 (8392) -3‑33‑33․

Срок предоставления услуги регистрации договора дарения – до 9 рабочих дней с момента поступления
полного пакета документов․

Шаг 4․ Оплата госпошлины и нотариального сбора

Оплата производится в любом банке по реквизитам, указанным в квитанции, выданной МФЦ․ Счет‑фактура
необходима для бухгалтерского учёта (если даритель – юридическое лицо)․

Шаг 5․ Регистрация перехода права собственности в Росреестре

После проверки документов МФЦ передаёт их в Территориальный отдел Росреестра по Якутской области․
При регистрации вы получите:

Свидетельство о праве собственности (если одаряемый ранее не имел недвижимости);
Выписку из ЕГРН, подтверждающую новое право собственности․

Налоговые нюансы

С 2025 года в РФ действует льготный порядок налогообложения дарения между близкими родственниками:

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается, если даритель и одаряемый являются
близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сестры, бабушки‑дедушки);
Если даритель и одаряемый не находятся в родстве, то получатель обязан уплатить НДФЛ в размере
13 % от рыночной стоимости недвижимости (обычно определяется оценочной компанией)․

Налог на имущество у одаряемого появляется только после регистрации права собственности и рассчитывается
по кадастровой стоимости объекта․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли дарить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Да, но необходимо:

Получить согласие банка‑кредитора (обычно в виде письма‑разрешения);
Указать в договоре, что объект передаётся «с обременением в виде ипотечного кредита»;
Выплатить оставшуюся часть долга или оформить переоформление ипотеки на одаряемого (по согласованию с банком)․

Сколько стоит оформить дарственную в Якутске?

Примерные расходы (2026 год):

Нотариальный сбор – 0,5 % от кадастровой стоимости, минимум 4 000 руб․;
Госпошлина за регистрацию – 1 % от кадастровой стоимости, минимум 2 000 руб․;
Услуги юриста (по желанию) – от 3 000 руб․ за подготовку договора;
Транспортные расходы (по необходимости)․

Можно ли оформить дарение через доверенность?

Да, но доверенность должна быть выдана в письменной форме, заверена нотариусом и содержать полномочия
представлять интересы дарителя во всех органах, включая Росреестр․ Доверенность не может быть
оформлена на одаряемого, иначе сделка считается недействительной․

Можно ли отменить договор дарения?

Отмена возможна только в случае:

Смягчающих обстоятельств, предусмотренных ГК РФ (например, существенное изменение
финансового положения дарителя);
Согласия обеих сторон и внесения соответствующей записи в реестр (при условии, что права уже
зарегистрированы);

Образец договора дарения недвижимости (для квартиры)

Ниже – типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретный объект․ Рекомендуется проконсультироваться
с юристом перед подписанием․

Договор дарения квартиры

г․ Якутск "__" __________ 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г․ Якутска г․, СНИЛС 123-456-789 00;
Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт: 45 02 654321, выдан ОВД г․ Якутска г․, СНИЛС 987-654-321 00;

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора
 Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в собственность квартиру,
 расположенную по адресу: г․ Якутск, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 45,
 кадастровый номер 56:12:3456789:5678, общей площадью 65,2 м²,
 зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под номером 71:12:3456789:5678․

Безвозмездность
 Договор является безвозмездным, иных финансовых или иных обязательств между Сторонами не предусмотрено․
Обременения
 На объекте отсутствуют обременения (ипотека, арест, сервитуты)․ (Если есть – указать детали․)

Согласие супруги/супруга Дарителя
 Супруга Дарителя, Иванова Ольга Петровна, паспорт: 45 03 112233, согласна с передачей квартиры в дар (приложение – согласие)․

Права и обязанности
 5․1․ Одаряемый принимает объект в текущем состоянии, без претензий к Дарителю․
 5․2․ Даритель гарантирует отсутствие прав третьих лиц на объект․

Порядок передачи прав
 После подписания настоящего Договора и его нотариального заверения Стороны совместно подают
 документы в МФЦ г․ Якутска для государственной регистрации перехода права собственности
 в Росреестре в течение 30 календарных дней․

Прочие условия
 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон․
 Договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности․

Подписи сторон:

_____________________ /Иванов И․И․/ (Даритель)

_____________________ /Петрова М․С․/ (Одаряемый)
Нотариальное заверение:
_____________________ /Нотариус Ф․И․О․/ (печать, подпись, дата)

Оформление договора дарения недвижимости в Якутске – процесс, требующий внимательности к деталям
и строгого соблюдения законодательных требований․ Следуя пошаговой инструкции, подготовив
полный пакет документов и обратившись к квалифицированному нотариусу, вы сможете быстро
и без лишних расходов передать свою собственность тем, кому хотите․

Помните: грамотное оформление гарантирует отсутствие споров в будущем и защиту прав обеих сторон․

Статья подготовлена на основе актуальной информации 2026 года, опубликованной юридическими порталами,
официальными ресурсами МФЦ Якутска и Росреестра․