, 21:11 мск — Дарение квартиры, дома или доли в недвижимости — самый быстрый и безопасный способ передать имущество близкому человеку․ В отличие от продажи, сделка не облагается НДФЛ, если даритель и одаряемый являются родственниками․ Ниже подробно разберёмся, как правильно оформить дарственную в Великих Луках Псковской области в 2026 году, какие документы собрать, сколько заплатить и где подать документы․
Оглавление
- Что такое договор дарения и когда он нужен
- Кому можно дарить и кто освобождён от налогов
- Существенные условия договора по ГК РФ
- Пошаговая процедура оформления
- Список документов для МФЦ и Росреестра
- Стоимость и сроки в Великих Луках
- Частые ошибки и риски
- Ответы на частые вопросы
Что такое договор дарения и когда он нужен
Договор дарения (дарственная), это безвозмездная передача имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому) по ст․ 572 ГК РФ․ В отличие от завещания, право собственности переходит немедленно после регистрации в ЕГРН, а не после смерти дарителя․ Дарение часто используют:
- родители → детям (в т․ ч․ при разводе для защиты имущества);
- бабушки/дедушки → внукам;
- супруги → друг другу;
- переписывание долей между собственниками․
Кому можно дарить и кто освобождён от налогов
| Категория одаряемого | Налог НДФЛ, 2026 |
|---|---|
| Близкие родственники (супруг, родители, дети, в т․ч․ усыновлённые, полнородные/неполнородные братья и сёстры, дед, бабка, внуки) | 0 % |
| Дальние родственники и посторонние | 13 % от кадастровой стоимости |
Важно! С действует закон о льготах при нотариальном удостоверении дарения между близкими родственниками — нотариус берёт 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽ вместо стандартного 0,5 %․
Существенные условия договора по ГК РФ
Чтобы договор признали действительным, в нём обязательно должны быть:
- Предмет дарения
- Недвижимость: точный адрес, кадастровый номер, площадь, этаж/этажность, год постройки, назначение (жилое/нежилое)․
- Доля: размер доли в праве общей долевой собственности (например, 1/2)․
- Земельный участок: кадастровый номер ЗУ, категория земель, площадь․
- Данные сторон: Ф․ И; О․, паспортные данные, адреса регистрации, СНИЛС․
- Выражение воли: даритель «передаёт», а одаряемый «принимает»․
- Дата и подписи (если участвует представитель — номер и дата нотариальной доверенности)․
Пошаговая процедура оформления дарения недвижимости в Великих Луках
- Подготовка
- Заказать выписку из ЕГРН на объект (электронно на Росреестре — 300 ₽, срочно — 800 ₽)․
- Убедиться, что на имуществе нет обременений (арестов, залога)․
- Сбор документов (полный список в разделе 5)․
- Подписание у нотариуса
- Выбрать нотариуса Великих Лук по notariatus․ru․
- Нотариус проверит дееспособность, разъяснит последствия, удостоверит договор․
- Подача на регистрацию
- Вариант А: нотариус сам отправит документы в Росреестр через МФЦ в течение 1 дня․
- Вариант Б: самостоятельно подать в МФЦ Великие Луки (ул․ Коммунистическая, 20) или в филиал Росреестра (ул․ Ленина, 11)․
- Получение ЕГРН
- Срок регистрации — 5–7 рабочих дней (электронная подача) или 7–9 дней (бумага)․
- Готовую выписку можно получить в МФЦ или на e-mail․
Список документов для МФЦ и Росреестра
- Основные:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- договор дарения (2 экз․, удостоверен нотариусом);
- выписка из ЕГРН не старше 30 дней;
- Дополнительные:
- правоустанавливающие документы на объект (ДДУ, свидетельство о госрегистрации);
- кадастровый паспорт или технический план (если объект построен после 2013 г․);
- согласие супруга дарителя, если квартира в браке (образец у нотариуса);
- нотариальная доверенность на представителя (при необходимости)․
Стоимость и сроки в Великих Луках
| Вид расходов | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение (близкие родственники) | 0,3 % кадастровой стоимости, мин․ 300, макс․ 20 000 |
| Нотариальное удостоверение (остальные) | 0,5 % кадастровой стоимости, мин․ 300, макс․ 20 000 |
| Госпошлина за регистрацию права | 2 000 ₽ — физлица |
| Услуги МФЦ | бесплатно при подаче |
| Срочная выписка из ЕГРН | 800 ₽ |
Частые ошибки и риски
- Отсутствие нотариуса, при дарении недвижимости с 2021 г․ договор обязательно заверяется нотариально․
- Неуказание доли — при дарении доли нужно точно указать долю (1/2, 1/3 и т․ д․) и предоставить согласие остальных собственников․
- Аресты или залог — перед дарением убедитесь, что объект «чистый»․
- Оспаривание сделки, при дарении посторонним лицам возможны иски наследников (родственники могут оспорить дарение в течение 3 лет после смерти дарителя)․
Ответы на частые вопросы
Можно ли подарить квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние?
Да, но потребуется разрешение органа опеки Псковской области (ул․ Некрасова, 2, Великие Луки)․ Срок — до 30 дней․
Нужно ли присутствовать лично?
Нет․ Можно оформить нотариальную доверенность на представителя․ Главное, чтобы доверенность была заверена тем же нотариусом, что и договор․
Можно ли дарить долю в ипотечной квартире?
Только с письменного согласия банка․ Иначе Росреестр откажет в регистрации․
Контакты и полезные ссылки
- МФЦ Великие Луки: ул․ Коммунистическая, 20; тел․ +7 (81136) —11-11
- Росреестр Великие Луки: ул․ Ленина, 11; тел․ +7 (81136) —11-11
- Реестр нотариусов: notariatus․ru
- Онлайн-запись к нотариусу: mfc․pskovreg․ru
Если остались вопросы, обращайтесь к юристам по недвижимости в Великих Луках — большинство консультаций первичные предоставляют бесплатно․