Дата актуальности: 19 апреля 2026 г․
Почему важно оформлять дарение правильно
Кажется‚ что дарственная на квартиру — это всего лишь «безвозмездный подарок»‚ но за простотой формулировки скрываются серьёзные риски:
- потеря жилья самим дарителем (особенно если даритель остаётся проживать в подаренной квартире);
- споры с другими наследниками после смерти дарителя;
- двойное налогообложение при дарении неблизкому родственнику;
- отказ в регистрации из-за ошибок в документах․
Что изменилось в законодательстве в 2025–2026 годах
Начиная с 1 января 2025 года дарение недвижимости в России обязательно проходит через нотариуса․ Президентом РФ подписан закон‚ который:
- Ввёл обязательное нотариальное удостоверение договора дарения квартир‚ домов‚ земельных участков․
- Дал льготу вдвое: госпошлина за нотариальное удостоверение снижена в 2 раза‚ если даритель и одаряемый — близкие родственники (родители‚ дети‚ бабушки/дедушки‚ внуки‚ супруги‚ братья/сёстры)․
- Разрешил подавать документы в Росреестр через МФЦ или электронную подпись нотариуса без личного визита дарителя и одаряемого․
Пошаговая инструкция: оформление дарения в Туле
Шаг 1․ Подготовьте перечень документов
- Паспорта дарителя и одаряемого․
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН-выписка не старше 5 дней)․
- Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) на объект․
- Разрешение органа опеки‚ если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему․
- Согласие супруга/-и дарителя‚ если квартира была приобретена в браке․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам (берётся за 3 дня до визита к нотариусу)․
Шаг 2․ Выберите нотариуса в Туле
В Тульской области работает более 80 нотариальных палат․ Удобно воспользоваться официальным каталогом на сайте tula․notariat․ru․ Обратите внимание:
- наличие электронной подачи в Росреестр;
- возможность записи онлайн;
- наличие кассы банковского терминала для оплаты госпошлины․
Шаг 3․ Оплатите госпошлину
В 2026 году:
| Категория | Стандартная пошлина | Льготная (близкие родственники) |
|---|---|---|
| Физические лица | 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не более 20 000 ₽ | 0‚25 %‚ но не более 10 000 ₽ |
Шаг 4․ Подписание договора
- Нотариус проверяет документы и составляет проект договора дарения․
- Стороны подписывают договор при нотариусе․
- Нотариус в течение 1 дня отправляет электронную заявку в Росреестр по Тульской области․
- Регистрация занимает 3–7 рабочих дней (в электронном формате)․
Типовые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: «Оставляю себе право пожизненного проживания»
Закон 2025 года запрещает включать в дарственный договор условия «пожизненного проживания»․ Если вам нужно гарантировать себе жильё‚ подарите долю‚ а остальную оформите в долгосрочную безвозмездную аренду или составьте завещание․
Ошибка 2: Дарение «через подпись» без нотариуса
Самостоятельно составленная дарственная без нотариального удостоверения не допускается к регистрации с 2025 года․
Ошибка 3: Дарение доли без согласия остальных собственников
Если вы владеете долей менее 100 %‚ потребуется письменное согласие остальных долевых собственников․
Частые вопросы жителей Тулы
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?
Да‚ но нужно разрешение органа опеки и попечительства Тульской области․ Дарение оформляется в пользу ребёнка‚ а не родителей․ До 18 лет сделать сделку без опеки невозможно․
Нужно ли платить налог при дарении квартиры дочери?
Нет․ Близкие родственники освобождены от НДФЛ по дарственным․ Однако если одаряемый продаст квартиру раньше 3 лет владения‚ он заплатит 13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью․
Сколько стоит оформить дарение 2-комнатной квартиры в Туле?
Пример: кадастровая стоимость 3 000 000 ₽․
У нотариуса: 7 500 ₽ (льготная пошлина 0‚25 %)․
Технические документы: ~1 500 ₽․
Адреса и контакты полезных служб в Туле
- Управление Росреестра по Тульской области
г․ Тула‚ ул․ Металлургов‚ 26
Тел․: +7 (4872) -1-20-90 - МФЦ «Мои документы»
г․ Тула‚ пр-т Ленина‚ 96
Онлайн-запись: tula․gosuslugi․ru - Тульская городская нотариальная палата
г․ Тула‚ ул․ Советская‚ 25
Справочная: +7 (4872) -2-35-55
Чек-лист перед визитом к нотариусу
- ☐ Убедились‚ что квартира не в залоге и не под арестом (ЕГРН-выписка)․
- ☐ Получили согласие супруга/-и (нотариальное)․
- ☐ Проверили доли несовершеннолетних․
- ☐ Оплатили льготную госпошлину․
- ☐ Записались к нотариусу онлайн․
Если остались вопросы‚ свяжитесь с любым нотариусом из каталога на сайте палаты или проконсультируйтесь бесплатно в МФЦ «Мои документы»․