Дарение квартиры, дома или земельного участка — один из самых популярных способов передачи недвижимости между близкими родственниками. В 2026 году процедура претерпела ряд изменений: теперь нотариальное удостоверение обязательно, а подать документы можно как через МФЦ «Старая Деревня», так и в электронном виде через Росреестр. Ниже — подробная инструкция, которая поможет избежать типичных ошибок и сэкономить время.
Что такое договор дарения и почему его по-старому называют «дарственной»
Договор дарения — это безвозмездное соглашение, по которому даритель передаёт одаряемому право собственности на недвижимость. С юридической точки зрения термин «дарственная» устарел, но в быту его продолжают использовать. В 2026 году договор обязательно удостоверяется нотариусом, иначе регистрация в Росреестре будет отказана.
Кому можно дарить недвижимость
- близкие родственники: дети, родители, братья/сёстры, бабушки/дедушки, внуки;
- супруг и бывший супруг;
- дальние родственники и посторонние лица (но тут выше налог на дарение – 13 % для резидентов РФ, 30 % для нерезидентов).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Соберите документы
- Паспорт дарителя и одаряемого (с копиями).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Технический план БТИ (для домов и квартир).
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги дарителя, если недвижимость была куплена в браке.
- Договор дарения в 3 экземплярах (черновик можно скачать на сайте Росреестра или подготовить у нотариуса).
- Квитанция об оплате госпошлины, 2 000 руб. для физлиц (в 2026 году действует скидка 50 % для дарения между близкими родственниками).
Шаг 2. Удостоверьте договор у нотариуса
Запишитесь к любому нотариусу Северного округа Санкт-Петербурга (район Старая Деревня). Нотариус проверит:
- юридическую чистоту объекта;
- отсутствие обременений (арест, залог);
- полномочия дарителя.
Стоимость нотариального удостоверения в 2026 г.:
- 0,3 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 руб. и не более 50 000 руб., для близких родственников;
- 1 % — для посторонних лиц.
Шаг 3. Подайте документы на регистрацию
Выберите один из вариантов:
- МФЦ «Старая Деревня» (Каменноостровский пр., 42):
— примите талон на «Регистрацию прав»;
— предоставьте полный комплект документов;
— получите расписку со сроком готовности (3–8 раб. дней). - Электронная подача через сайт Росреестра или Госуслуги:
— потребуется усиленная квалифицированная ЭЦП обеих сторон либо доверенность на представителя с ЭЦП.
Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН
По готовности в МФЦ выдают выписку ЕГРН, где одаряемый значится новым собственником. С этого момента имущество считается переданным.
Типовые ошибки и как их избежать
- Не взяли согласие супруга. Даже если квартира оформлена на одного из супругов, она считается совместно нажитой. Нотариус потребует нотариально заверенное согласие.
- Забыли проверить долги по ЖКХ. Наличие задолженности не блокирует регистрацию, но новый собственник получит «сюрприз».
- Ошибка в кадастровом номере. Двойная проверка в выписке из ЕГРН и техническом плане избавит от пересогласований.
Сколько стоит оформление «под ключ» в Старой Деревне (средняя квартира 60 м², кадастровая стоимость 10 млн руб.)
| Услуга | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение (0,3 %) | 30 000 |
| Госпошлина (со скидкой 50 %) | 1 000 |
| Выписка ЕГРН | 350 |
| Юрист (по желанию) | 5 000–15 000 |
Можно ли оспорить дарение
Да, но только в суде и при наличии оснований:
- даритель был недееспособен;
- договор подписан под влиянием обмана или угроз;
- права третьих лиц (например, несовершеннолетние дети дарителя) были нарушены.
Срок исковой давности — 3 года с момента, когда истец узнал о нарушении.
Адреса и контакты полезных организаций в Старой Деревне
- МФЦ «Старая Деревня»: Каменноостровский пр., 42; тел. +7 (812) -33-11-11;
- Росреестр: ул. Мебельная, 32; электронная очередь на rosreestr.gov.ru;
- Нотариальная палата СПб: официальный поиск нотариуса notariatus.ru.
Оформление договора дарения в Старой Деревне в 2026 году занимает от 3 до 10 рабочих дней и требует нотариального удостоверения. Сбор документов требует внимательности, но при грамотной подготовке процедура проходит быстро и безопасно. Если вы сомневаетесь в деталях, запишитесь на консультацию к нотариусу или юристу по недвижимости заранее.