Актуально на 19 апреля 2026 г. Москва, район ул. Горького
Когда дарение недвижимости обязательно заверяется у нотариуса
С г. по ст. 550, 574 ГК РФ у нотариуса обязательно заверяется договор, если:
- дарится доля в квартире/помещении;
- объект находится в совместной собственности супругов;
- одариваемый — неродственник.
Пошаговая схема оформления в районе ул. Горького
Шаг 1. Подготовка документов
- ЕГРН (выписка не старше 30 дней), получается в МФЦ «Мои документы» на Арбатской.
- Паспорт РФ дарителя и одариваемого.
- Согласие супруга/супруги (нотариальное) — если квартира куплена в браке.
- Кадастровый паспорт (или электронный кадастровый номер).
Шаг 2. Выбор нотариуса рядом с ул. Горького
В пешей доступности от станции метро «Тверская» расположены:
- Нотариальная контора Колганова И.В. (ул. Тверская, д. 6);
- Нотариус Нечаева С.В. (ул. Газетный переулок, д. 3).
Стоимость удостоверения (2026 г.): 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 руб. и не более 20 000 руб. + технические услуги 2 000–4 000 руб.
Шаг 3. Удостоверение и регистрация
- Нотариус подает документы в Росреестр онлайн через систему «Электронная регистрация».
- Срок регистрации: 1 рабочий день для близких родственников.
- Получение выписки ЕГРН, в том же МФЦ или в электронном виде на rosreestr.gov.ru.
Как избежать налоговых рисков
3.1 Кто освобождается от НДФЛ
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождены от НДФЛ 13 %, если даритель и одариваемый:
- родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- бабушки/дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья/сестры;
- супруги.
3.2 Как не попасть в ловушку «коммерческой недвижимости»
Если объект ранее использовался для предпринимательской деятельности, налоговая может начислить НДФЛ даже при дарении близкому родственнику. Чтобы избежать:
- В договоре прописываем: «Объект передаётся исключительно для личных, непредпринимательских целей».
- Удаляем из ЕГРН вид разрешённого использования «торговля»/«офис» до дарения.
- Берём у нотариуса заключение об отсутствии налоговых последствий.
3.3 Документы для налоговой, если одариваемый — неродственник
- Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
- Оплата 13 % от кадастровой стоимости.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие согласия супруга | Сделка может быть признана недействительной | Заранее оформить нотариальное согласие |
| Дарение доли без нотариуса | Регистрация отклонена Росреестром | Обязательно заверять договор |
| Дарение «взамен наследства» | Риск оспаривания другими наследниками | Добавить условие «безусловное, вне завещания» |
Чек-лист «Дарим квартиру без налога»
- ✓ Проверьте степень родства (свидетельство о рождении/браке).
- ✓ Возьмите выписку ЕГРН в МФЦ «Арбатская».
- ✓ Согласие супруга/супруги (нотариально).
- ✓ Заверьте договор у нотариуса рядом с ул. Горького.
- ✓ Убедитесь, что Росреестр зарегистрировал переход прав за 1 день.
- ✓ Сохраните квитанции и договор для налоговой (если потребуется).
FAQ
Вопрос: Можно ли отменить дарственную после регистрации?
Ответ: Только через суд при угрозе жизни дарителя или умышленном убийстве (ст. 578 ГК РФ).
Вопрос: Нужно ли платить госпошлину?
Ответ: При нотариальном удостоверении госпошлина не взимается, но нотариус взимает тариф (см. выше).
Вопрос: Можно ли оформить дарение онлайн?
Ответ: Для долей онлайн-оформление недоступно, требуется личное присутствие у нотариуса.
Если нужна помощь в подборе нотариуса или проверке документов — оставьте заявку на нашем сайте; Мы подскажем ближайшую к улице Горького нотариальную контору и проконтролируем безопасность сделки.