Важность документа. При сделке с недвижимостью, если продавец состоит в браке, закон требует согласие супруга (супруги) на отчуждение общей совместно нажитой части имущества. Если же на момент заключения сделки продавец не состоит в браке, он обязан предоставить нотариально заверённое заявление об отсутствии супруга. Этот документ защищает покупателя от возможных претензий со стороны бывшего или скрытого супруга и упрощает регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Когда требуется заявление об отсутствии супруга?

• Продажа квартиры, принадлежащей единолично (в праве собственности только один человек).
• Отсутствие официального брака на момент заключения сделки (развод, смерть партнёра, отсутствие брака с самого начала).
• Ситуация, когда продавец не желает или не может предоставить согласие супруга (например, супруг умер, находится за границей, отказывается давать согласие).
• Если продавец скрывает факт брака – покупатель имеет право потребовать такой документ, иначе сделка может быть оспорена в суде (см. информацию из ЦИАН и КонсультантПлюс).

Правовая база

Согласно Статьям 34 и 35 Семейного кодекса РФ совместно нажитое имущество подлежит разделу между супругами. При отсутствии брака такие нормы не применяются, однако в целях подтверждения факта отсутствия супруга необходимо оформить документ, признанный законом – нотариальное заявление об отсутствии супруга.

Кому нужен документ?

Как оформить заявление об отсутствии супруга?

1. Сбор информации. Продавец собирает свои паспортные данные, ИНН, СНИЛС и сведения о семейном положении.
2. Подготовка текста заявления. Текст должен включать:
   • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
   • Подтверждение, что на момент заключения сделки продавец не состоит в браке (отсутствие официальной регистрации брака в органах ЗАГС);
   • Ссылку на ст. 34‑35 СК РФ (по желанию);
   • Подпись и дату.
3. Нотариальное заверение. Заявление подписывается в присутствии нотариуса, который ставит печать и подпись. Нотариус также может проверить отсутствие записи о браке в ЗАГСе.
4. Подача в Росреестр. Заверённый документ включается в пакет документов, подаваемых при регистрации перехода права собственности.

Образец заявления

ЗАЯВЛЕНИЕ
об отсутствии супруга (супруги) на момент продажи квартиры

Я, Ф.И.О. полностью, паспорт: серия ___ номер ___, выдан кем и когда, 
зарегистрированный(ая) по адресу: полный адрес регистрации,

ИНН ___, СНИЛС ___,

заявляю, что на дату заключения договора купли‑продажи квартиры, находящейся по адресу:
г. город, ул. улица, д. дом, кв. квартира,
я не состоял(а) в браке, а также не имел(а) супруга (супруги), 
который(ая) мог(ла) в соответствии со ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ 
претендовать на отчуждаемую мной недвижимость.

Подтверждаю, что данное заявление составлено мною добровольно, без какого‑либо давления,
и соответствует действительности.

Подпись: ______________________

После подписи заявление необходимо заверить у нотариуса. Нотариус ставит печать, указывает дату и ставит свою подпись.

Как проверить достоверность заявления?

• Запросить у продавца выписку из реестра актов гражданского состояния (ЗАГС), подтверждающую отсутствие брака.
• Убедиться, что нотариус проверил запись о браке в ЗАГС и указал в протоколе отсутствие таковой.
• Спросить у продавца о наличии согласий бывшего супруга – если они есть, их тоже следует включить в пакет документов.

Частые ошибки и как их избежать

Что делать покупателю, если продавец отказывается предоставить заявление?

1. Требовать у продавца официальную выписку из ЗАГС о отсутствии брака. По закону такая выписка может быть выдана по запросу.
2. Если продавец отказывается, обратиться к нотариусу – нотариус может запросить справку в ЗАГС и заверить заявление от своего имени.
3. В крайнем случае – потратить судебные средства и потребовать признание сделки недействительной, если супруг(а) будет предъявлять претензии.

Плюсы наличия заявления для всех сторон

• Для продавца – ускоряется процесс регистрации, снижается риск судебных исков.
• Для покупателя – гарантирует чистоту правового статуса недвижимости.
• Для нотариуса – документ подтверждает, что проверка семейного положения проведена.
• Для Росреестра – упрощает работу по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Заявление об отсутствии супруга – важный юридический документ, который подтверждает, что продавец квартиры не состоит в браке и не нуждается в согласии партнёра. Оформление заявления требует:

1. Точного указания персональных данных;
2. Указания даты и объекта недвижимости;
3. Нотариального заверения;
4. Прикрепления выписки из реестра актов гражданского состояния (по требованию).

Соблюдая эти простые правила, вы избежите задержек при регистрации сделки и защитите свои интересы от возможных претензий со стороны супругов.

Дата составления статьи: