Важно! С 13 января 2025 года все сделки по дарению недвижимости (квартиры, доли, дома, земельного участка) необходимо заверять нотариально. Это правило действует и для района Коммунистической улицы, независимо от того, находится он в Москве или другом городе РФ.
Что такое договор дарения и его ключевые особенности
Договор дарения — это безвозмездное соглашение, по которому даритель передаёт свою недвижимость в собственность одаряемого. Главные моменты:
- Безвозмездность: одаряемый не платит за квартиру/долю/дом.
- Доверительность: обычно стороны — родственники.
- Нотариальная форма: обязательна для объектов недвижимости.
- Регистрация: право переходит только после внесения записи в ЕГРН.
Кто может быть дарителем и одаряемым
Дарителем может быть физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на объект. Однако запрещено дарить:
- государственную и муниципальную недвижимость;
- объекты, находящиеся под арестом или залогом (ипотека допускается с банковским согласием);
- совместно нажитое имущество без согласия супруга/супруги.
Пошаговая инструкция по оформлению в районе Коммунистической улицы
Шаг 1. Сбор документов
От дарителя и одаряемого потребуются:
- Паспорта РФ (или РВП/ВНЖ для иностранцев).
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт или технический план (для дома/земли).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ, квитанции.
- Если объект в ипотеке — письменное согласие банка.
- Согласие супруга/супруги (нотариальное, если объект приобретён в браке).
Шаг 2. Выбор нотариуса
В районе Коммунистической улицы работает несколько нотариальных контор. Адреса можно найти на сайте notariat.ru в разделе «Найти нотариуса». Рекомендуем записаться онлайн, чтобы избежать очередей.
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
На приёме нотариус:
- проверит документы;
- составит проект договора дарения;
- рассчитает госпошлину и свой тариф.
Стоимость удостоверения в Москве на 2026 год:
- 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. (федеральный тариф);
- услуги нотариуса, 3 000–6 000 руб.;
- при необходимости согласия супруга — +1 500 руб.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
После подписания нотариус самостоятельно направляет договор в Росреестр в электронном виде. Срок регистрации, до 5 рабочих дней. Можно выбрать:
- МФЦ «Мои документы» на Коммунистической ул., 15;
- филиал Росреестра по адресу: ул. Новая Басманная, 15 (если объект в Москве).
Получить выписку из ЕГРН можно лично или через госуслуги.
Образец структуры договора дарения
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ г. Москва, 19 апреля 2026 г. Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, зарегистрирован по адресу: Коммунистическая ул., 12, кв. 45. Одаряемый: Петрова Анна Сергеевна, паспорт 77 77 654321, проживает по адресу: Коммунистическая ул., 12, кв. 45. Предмет договора: Квартира общей площадью 54 м², расположенная по адресу: Россия, Москва, Коммунистическая ул., 12, кв. 45, кадастровый № 77:08:0004010:1234. Условия: Даритель передаёт квартиру безвозмездно. Обременений и долгов нет. Договор удостоверен нотариально.
Можно ли оспорить дарственную
Оспорить договор дарения можно, но только в суде и по строгим основаниям:
- даритель был не дееспособен;
- договор подписан под угрозой, обманом, насилием;
- даритель, несовершеннолетний или ограниченно дееспособный без согласия опекуна;
- даритель ухудшил жилищные условия единственного своего жилья, передав его в дар.
Срок исковой давности — 3 года с момента, когда истец узнал о нарушении.
Налоги при дарении между родственниками
| Степень родства | Налог 13 % |
|---|---|
| Родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки | нет |
| Прочие родственники и посторонние | да |
Налоговую декларацию необходимо подать до 30 апреля следующего года, если одаряемый — не близкий родственник.
Советы и типичные ошибки
- Ошибка: дарение вместо завещания. Даритель теряет право собственности сразу, а не после смерти.
- Совет: проверьте, нет ли обременений в выписке ЕГРН.
- Ошибка: пропуск согласия супруга. Это может аннулировать сделку.
- Совет: застрахуйте практическую передачу ключей и квитанций — составьте акт приёма-передачи при сдаче документов в Росреестр.
Полезные контакты в районе Коммунистической улицы
- МФЦ «Мои документы»: Коммунистическая ул., 15, тел. +7 -95 777-77-77
- Нотариус Колганов И.В.: Коммунистическая ул., 20, офис 305, запись онлайн
- Росреестр (отделение ЗАО Москвы): ул. Новая Басманная, 15, электронная очередь через сайт rosreestr.gov.ru