Внимание! С 13 января 2025 года дарение квартиры‚ дома‚ земельного участка или любого другого недвижимого имущества в Приморском крае проводится исключительно через нотариуса․ Самостоятельное заключение договора в простой письменной форме более не допускается․
Когда нужен нотариус и почему?
Федеральный закон от № 207-ФЗ внес изменения в ст․ 574 ГК РФ․ Теперь любая сделка дарения недвижимости:
- обязательно удостоверяется нотариусом (п․ 2 ст․ 163 ГК РФ);
- документы подаются в Росреестр в электронном виде через нотариальную систему-оператор;
- срок регистрации права сокращён до 5 рабочих дней со дня получения нотариусом электронной выписки из ЕГРН․
Кто может дарить и получать недвижимость?
| Даритель | Одаряемый |
|---|---|
| Собственник (единоличный или долевой) | Любое физическое/юридическое лицо |
| Член семьи‚ дальний родственник‚ посторонний | Не может быть педагог‚ врач‚ соцработник — если даритель находится на их иждивении (ст․ 575 ГК РФ) |
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (все страницы с фото‚ пропиской‚ ФИО)․
- Выписка из ЕГРН на объект (не старше 3 дней на момент обращения к нотариусу)․ Получить можно:
- в МФЦ «Мои документы» Приморского края;
- на официальном сайте rosreestr․gov․ru (электронно-цифровая подпись обязательна)․
- Свидетельство о праве собственности (старого образца) либо выписка ЕГРН нового образца․
- Кадастровый паспорт/кадастровую выписку (если объект не поставлен на кадастровый учёт — потребуется кадастровый инженер)․
- Справка о прописанных лицах (для квартиры) — выдаётся паспортным столом или ГУВМ МВД․
- Согласие супруга/супруги (если объект приобретён в браке) — нотариальное․
- Доверенность (если кто-то из участников действует через представителя) — нотариальная․
Шаг 2․ Выбор нотариуса
В Приморском крае работает около 70 нотариальных округов․ Найдите ближайший на сайте notariat․ru → реестр нотариусов → Приморский край․ В крупных городах:
- Владивосток: ул․ Светланская‚ 55; пр-т Октябрьский‚ 83․
- Артём: ул․ Ленина‚ 10Б․
- Уссурийск: ул․ Некрасова‚ 26․
Совет: предварительно запишитесь онлайн через портал госуслуг или по телефону‚ чтобы не тратить время в очереди․
Шаг 3․ Оплата госпошлин и услуг нотариуса
| Вид расхода | Размер | Кому платить |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию перехода права | 2 000 ₽ для физлиц | Оплачивается нотариусом онлайн из расчёта «клиент-онлайн» |
| Нотариальное удостоверение договора | 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 500 ₽ и не более 20 000 ₽ | Нотариусу |
| Технические и правовые услуги | 3 000–5 000 ₽ (фиксированный тариф нотариальной палаты Приморского края) | Нотариусу |
Шаг 4․ Посещение нотариуса и подписание
- Нотариус проверяет документы‚ запрашивает выписку из ЕГРН онлайн․
- Заполняется унифицированный договор дарения (типовая форма № ДД-2025/НД)․
- Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса․
- Нотариус заверяет‚ формирует электронный пакет и отправляет его в Росреестр․
Шаг 5․ Получение выписки ЕГРН
Через 3–5 рабочих дня одаряемый получает электронную выписку о праве собственности на e-mail или в личном кабинете на сайте Росреестра․ Бумажную можно заказать в МФЦ за 350 ₽․
Налоги при дарении
- 0 % — если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родители‚ дети‚ супруги‚ братья/сёстры‚ бабушки/дедушки‚ внуки)․
- 13 % — для всех остальных физлиц от кадастровой стоимости объекта (подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года)․
- 0 % — для нерезидентов РФ налог 30 %‚ но дарение недвижимости им запрещено (ст․ 215 ГК РФ)․
Особенности дарения в Приморском крае
Дальневосточный гектар
Если дарится земельный участок‚ полученный по программе «Дальневосточный гектар»‚ потребуется согласие Минвостокразвития РФ․ Оформляется заявление через портал наш․дальнийвосток․рф․
Жильё военной ипотеки
Квартира военнослужащего в рамке НИС (военная ипотека) не может быть подарена до полного погашения займа и снятия обременения банком․
Участки под морские порты
В Артёме‚ Находке‚ Большом Камне участки‚ попадающие в зону морского порта‚ требуют согласования с ФГУП «Росморпорт»․
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли подарить долю в квартире?
Да‚ но нужно нотариально удостоверить договор и соблюсти преимущественное право покупки долей другими собственниками (ст․ 250 ГК РФ)․ В дарении оно не распространяется‚ но нотариус уведомит всех сособственников․
Может ли нотариус отказать в удостоверении?
Да‚ если:
- объект в залоге/аренде;
- есть запрет на отчуждение;
- даритель недееспособен или под давлением․
Сколько стоит всё «под ключ»?
Полезные контакты
- Росреестр по Приморскому краю: г․ Владивосток‚ ул․ Алеутская‚ 45‚ тел․ 8 (423) -40-01-60․
- МФЦ «Мои документы»: 690091‚ Владивосток‚ ул․ Светланская‚ 36‚ тел․ 8 (800) -50-40-40․
- Нотариальная палата Приморского края: g․ Владивосток‚ ул․ Посьетская‚ 38‚ офис 401‚ tel․ 8 (423) -26-38-45․
Обновлено по состоянию на 20 апреля 2026 года․ Перед походом к нотариусу рекомендуем уточнить тарифы и список документов — они могут меняться․