Дарение недвижимости — это не только жест доброй воли, но и юридически значимая процедура, требующая точного соблюдения законодательства. В 2026 году в Плодопитомнике (как и в любом другом населённом пункте РФ) действуют новые правила: начиная с 2025 года квартиру или дом можно подарить только через нотариуса, а близкие родственники получают 50 % скидку на госпошлину. Ниже, подробная инструкция, как грамотно оформить договор дарения и не остаться без жилья.
Проверьте, можно ли дарить объект
- У объекта не должно обременений (ипотека, арест, залог).
- Если квартира приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие супруга/супруги.
- В новостройке допускается дарение только после получения свидетельства о собственности (ЕГРН).
Соберите пакет документов
- Документы на недвижимость:
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 рабочих дней).
- План БТИ или технический паспорт.
- Паспорта дарителя и одариваемого (и их копии).
- Справка о составе семьи (из МФЦ или паспортного стола).
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
- Согласие супруга/супруги (если квартира — совместное имущество).
Выберите нотариуса в Плодопитомнике
С 2025 года сделка обязательно проходит через нотариуса. Адрес и контакты ближайшего нотариального бюро можно найти на сайте Федеральной нотариальной палаты или через «Госуслуги → МФЦ». Обратите внимание:
- Для близких родственников (родители, дети, братья/сёстры, дед/бабка, внуки) предусмотрена 50 % скидка на госпошлину (подтверждается свидетельством о рождении/браке).
- Важно заранее записаться: весной и летом очереди вырастают из-за «сезона дачных дарений».
Подготовка и подписание договора
На приёме нотариус:
- Проверит документы и протокол разговора (фиксирует добровольность сделки).
- Составит договор дарения, где пропишет:
- точные характеристики объекта (кадастровый номер, площадь, этаж);
- условия и сроки передачи ключей;
- обязанность дарителя выселиться (если нужно остаться проживать).
- Зарегистрирует переход права в Росреестре через электронную подпись (СЭД).
Оплата и налоги
| Кто платит | Что платит | Сумма (руб.) |
|---|---|---|
| Даритель | Госпошлина за нотариуса | 0,5 % от кадастровой стоимости (мин 300, макс 20 000). При льготе 50 %. |
| Одариваемый | Налог 13 % | Не платит, если родственник из списка (ст. 217 НК РФ). |
| Одариваемый | Госпошлина Росреестра | 2 000 (онлайн-заявка 1 400). |
Получение новых документов
Через 3–7 рабочих дней вам придёт:
- Электронная выписка ЕГРН — подтверждение права собственности одариваемого.
- Нотариально заверенный договор в бумажном и цифровом виде.
Как не остаться без жилья, советы юриста
- Оговорите право пожизненного проживания: в договоре можно вписать условие о сохранении за дарителем права бессрочного пользования одной комнатой.
- Дополнительное соглашение: если вы хотите жить в квартире ещё 3–5 лет, подпишите отдельный договор аренды за символическую плату.
- Опека и попечительство: если одариваемый несовершеннолетний, потребуется разрешение органа опеки Плодопитомника.
- Налоговая проверка: не забудьте подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, если вы не попадаете под льготу.
Краткий чек-лист для дарителя
- ☐ Проверил ЕГРН на обременения
- ☐ Получил согласие супруга/супруги
- ☐ Записался к нотариусу Плодопитомника
- ☐ Согласовал условия проживания
- ☐ Оплатил госпошлину со скидкой 50 % (если близкий родственник)