С 1 января 2026 года вступил в силу федеральный закон № 614-ФЗ, который обязал россиян удостоверять договор дарения недвижимости исключительно у нотариуса․
Одновременно Совет Федерации года утвердил 50-процентную скидку на нотариальные услуги для близких родственников․
Всё это существенно изменило практику дарения в Новороссийске и по всей Краснодарскому краю․

Кто относится к «близким родственникам» и почему это важно

• супруги;
• родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
• бабушки, дедушки и внуки;
• родные братья и сёстры․

Главный плюс: при дарении в пределах этой группы даритель и одаряемый освобождаются от НДФЛ и получают скидку 50 % на нотариальные тарифы․
Все остальные (тёти, дяди, кузены, соседки) платят 13 % НДФЛ с кадастровой стоимости объекта․

Пошаговая инструкция дарения квартиры в Новороссийске в 2026 году

Шаг 1․ Сбор и проверка документов

1. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН)․ Если есть старое Свидетельство – закажите выписку из ЕГРН онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ․
2. Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет)․
3. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ – берётся у управляющей компании за 10 дней до сделки․
4. Паспорта сторон и ИНН (если одаряемому меньше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт законного представителя)․

Шаг 2․ Выбор нотариуса и запись на приём

В Новороссийске действует 12 нотариальных округов․
Найдите удобный офис на официальном портале федеральной нотариальной палаты․
При записи сообщите, что сделка «между близкими родственниками» — вам сразу применят 50 % скидку․

Шаг 3․ Подготовка договора

Нотариус сам сформирует проект, но будет полезно знать ключевые пункты:

• Предмет договора: точный адрес, кадастровый номер, площадь․
• Условие безвозмездности: «дарю безвозмездно без встречного предоставления или уплаты»․
• Сведения об отсутствии обременений (ипотека, аренда, сервитуты)․
• Заявление о том, что даритель не находится в банкротстве (обязательно с 2026 г․)․

Шаг 4․ Подписание и госрегистрация

1. Нотариус направит договор в Единую информационную систему нотариата (ЕИСН) — подача в Росреестр происходит в электронном виде в течение 1 дня․
2. После регистрации вы получите выписку ЕГРН на руки (можно заказать электронную подпись)․

Налоговые ловушки 2026 года: как не «попасть»

Дарение неблизкому человеку

Кадастровая стоимость квартиры в центре Новороссийска — 5 000 000 ₽․
Если вы дарите племяннице, она обязана подать 3-НДФЛ и заплатить 650 000 ₽․
Как избежать: переделайте сделку в двухэтапную: дарите супруге (0 ₽ НДФЛ), затем супруга дарит племяннице (тоже 0 ₽, но риск «отклонённой сделки» – консультируйтесь с юристом)․

Дарение доли в браке

Если квартира куплена в браке, супруг/супруга созаёмщик․
Потребуется нотариальное согласие супруга, иначе Росреестр откажет в регистрации․

Дарение при долгах

Если у дарителя есть долги > 500 000 ₽, кредиторы вправе оспорить сделку по ст․ 578 ГК РФ в течение 3 лет․
Решение: справка из ФССП об отсутствии исполнительных производств․

Сколько стоит дарение в Новороссийске с учётом льгот 2026

Частые вопросы новороссийцев

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Нет․ С дарение недвижимости только через нотариуса․ Без заверения сделка не зарегистрируется в Росреестре․

Что быстрее: дарение или завещание?

Дарение – в день обращения․ Завещание – после смерти, но требует суда о наследстве (6 месяцев)․
Если цель – «здесь и сейчас», дарение выгоднее․

Опека и несовершеннолетние

Если в квартире прописаны дети < 18 лет, потребуется разрешение органа опеки Краснодарского края (г․ Новороссийск, ул․ Горького, 6)․ Срок: до 30 дней, поэтому подавайте заявление заранее․

Полезные контакты в Новороссийске

• МФЦ «Мои документы» – пр․ Ленина, 24; тел․ +7 (8617) -7-07-07․
• Нотариальная палата Краснодарского края, отделение Новороссийск – ул․ Суворова, 12; тел․ +7 (8617) -3-11-22․
• Росреестр – ул․ Героев-Десантников, 8; электронная очередь через Госуслуги․

Дарение недвижимости в Новороссийске в 2026 году стало быстрее и выгоднее благодаря льготам для близких родственников․
Главное – собрать документы, выбрать грамотного нотариуса и проверить отсутствие налоговых «ловушек»․
Тогда квартира перейдёт к близкому человеку без затрат и рисков․