С 2026 годом домовые книги официально упразднены. Тем не менее, выписка из них всё ещё может понадобиться при продаже частного дома. В статье разберёмся, когда и почему документ актуален, как получить его в эпоху цифрового МФЦ и какие альтернативы есть у продавца и покупателя.
Что такое домовая книга и почему о ней до сих пор говорят
Домовая книга — это исторический регистрационный журнал, куда раньше вносили сведения о всех проживающих в частном доме гражданах. Формально она отменена, но:
- в ряде субъектов РФ старые сведения по-прежнему хранятся в архиве;
- для сделок с объектами, построенными до 2023 года, данные из домовой книги могут быть единственным подтверждением числа зарегистрированных лиц;
- нотариусы и банки могут запросить выписку в качестве дополнительной гарантии «чистоты» жилья.
Официальная позиция Росреестра и ФНС
Согласно Приказу Минстроя РФ № 1235/пр от , домовая книга больше не является обязательным документом. Однако:
- При продаже дома сведения о зарегистрированных лицах передаются из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Если в ЕГРН данных нет (например, дом в деревне, зарегистрирован по «старому» кадастру), нотариус может потребовать выписку из архивной домовой книги.
- При наличии прописанных несовершеннолетних потребуется разрешение органа опеки, для чего выписка иногда тоже запрашивается как вспомогательный документ.
Когда выписка из домовой книги действительно необходима
| Ситуация | Нужна ли выписка | Альтернатива |
|---|---|---|
| Продажа дома после 2023 года | Не нужна | Данные из ЕГРН |
| Продажа дома до 2023 года, нет сведений в ЕГРН | Возможно | Выписка из архива МФЦ |
| Сомнения у покупателя/банка | Может потребоваться | Добровольная выписка для репутационных целей |
Как получить выписку из домовой книги в 2026 году
Если вы всё-таки столкнулись с требованием предоставить выписку, действуйте пошагово:
-
Шаг 1. Уточните, где хранятся сведения
- Если дом сдан после 2023 года — обращайтесь напрямую в Росреестр за Выпиской из ЕГРН.
- Если дом старый — идите в МФЦ или ГКУ «Мои документы» района, где расположен объект.
-
Шаг 2. Подготовьте документы
- Паспорт владельца или доверенность;
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН);
- Кадастровый паспорт (если требуется).
-
Шаг 3. Подайте заявление
В МФЦ услуга называется: «Выдача архивной выписки из домовой кники». Срок изготовления — 3–5 рабочих дней (в Москве и Санкт-Петербурге) или до 10 дней в регионах.
-
Шаг 4. Получите результат
Формат — бумажный или электронный PDF через сайт gosuslugi.ru.
Сколько стоит и можно ли сделать онлайн
- Государственная пошлина — 300 руб. (бумажный вариант) или 150 руб. (электронный).
- Онлайн-заявка доступна через портал Госуслуг или в личном кабинете МФЦ (требуется подтверждённая учётная запись).
Что делать, если выписка не требуется, но покупатель настаивает
Вариант 1. Предложите официальную Выписку из ЕГРН о зарегистрированных лицах — она полностью заменяет архивную домовую книгу.
Вариант 2. Согласитесь предоставить выписку за счёт покупателя: оформите дополнительное соглашение к договору купли-продажи и включите расходы в стоимость сделки.
Краткий ответ: в большинстве случаев, не нужна. Данные о прописанных лицах берутся из ЕГРН. Исключение — старые объекты без сведений в реестре или особые требования нотариуса/банка. В таких ситуациях выписка из домовой книги оформляется через МФЦ или онлайн за 150–300 рублей и 3–10 дней.
Помните: прежде чем бежать за архивной бумагой, уточните у нотариуса или ипотечного брокера, действительно ли документ требуется. Экономьте время и деньги!