Внимание! С 2025 года в России вступили в силу новые законы‚ предоставляющие льготы близким родственникам при оформлении дарения недвижимости.
Согласно принятым в Госдуме и Совете Федерации актам‚ возможно получить скидку 50 % на нотариальные услуги и освобождение от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при соблюдении определённых условий.

Основные положения новых законов

• С 1 января 2025 г. закон о льготах при нотариальном удостоверении позволяет получить скидку 50 % на услуги нотариуса при дарении недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети‚ супруги‚ братья‑сестры‚ дедушки‑бабушки).
• С 2025 г. в Налоговый кодекс внесены поправки‚ освобождающие от НДФЛ дарение недвижимости‚ если получатель является близким родственником дарителя и стоимость недвижимости не превышает 5 млн руб.
• Для сделок‚ превышающих лимит‚ налог уплачивается по ставке 13 % от рыночной стоимости‚ однако при наличии документов о длительном совместном проживании (например‚ совместный счет‚ совместные дети) часть налога может быть уменьшена.

Кому предоставляются льготы?

Льготы распространяются только на сделки между:

1. Супругами (и бывшими супругами‚ если нет совместного имущества);
2. Родителями и детьми (включая приёмные);
3. Братьями и сестрами;
4. Дедушками и бабушками с внуками.

Если даритель и получатель находятся в более отдалённом родстве (дядя‑племянник‚ двоюродные братья)‚ льготы не предоставляются.

Какие документы нужны для оформления дарения в Буинске

Для подачи в нотариальную контору подготовьте следующий пакет:

• Паспорт и ИНН обеих сторон;
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (выписка из ЕГРН);
• Технический паспорт (если объект – квартира);
• Кадастровый план (для земельных участков);
• Документы‚ подтверждающие родство (свидетельства о рождении‚ браке и т.п.);
• Согласие супруга (если объект находится в совместной собственности);
• Справка о наличии (или отсутствии) ипотечного обременения; при наличии – согласие банка;
• Согласие органов опеки (если даритель – несовершеннолетний или недееспособный);
• Заявление о применении льгот (вручную или в электронном виде‚ в зависимости от нотариуса).

Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения

Шаг 1. Подготовка к сделке

Убедитесь‚ что вы подпадаете под категорию «близкие родственники». Проверьте‚ что стоимость недвижимости не превышает 5 млн руб. (можно уточнить у оценочной организации).

Шаг 2. Оценка стоимости объекта

Для подтверждения рыночной цены потребуется оценка‚ выполненная лицензированной оценочной компанией. Оценка нужна‚ если стоимость выше 5 млн руб; – в этом случае налог будет начислен.

Шаг 3. Выбор нотариуса

В Буинске работают несколько нотариальных контор. При выборе уточните‚ предоставляют ли они скидку 50 % на госпошлину (это право‚ а не обязанность‚ но большинство нотариусов применяют её автоматически).

Шаг 4. Подготовка договора дарения

Нотариус составит проект договора‚ в котором обязательно указываются:

• Полные данные сторон;
• Описание недвижимости (адрес‚ кадастровый номер‚ площадь);
• Стоимость (если она указана) и ссылка на оценочный акт;
• Условие о применении налоговых льгот;
• Подписи сторон и печать нотариуса.

Шаг 5. Подписание договора и уплата госпошлины

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Нотариальная пошлина рассчитывается от стоимости предмета дарения‚ но с учётом льготы она составляет 50 % от стандартной ставки.

Шаг 6. Регистрация перехода права собственности

Нотариус подаёт заявление в Росреестр. Срок регистрации – до 10 рабочих дней. После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН‚ подтверждающую новое право собственности.

Шаг 7. Декларирование в налоговой (если необходимо)

Если стоимость недвижимости выше 5 млн руб.‚ получатель обязан подать декларацию о полученных доходах и уплатить НДФЛ (13 %). При сделке в пределах лимита декларация не требуется.

Как избежать налоговых рисков

Ниже перечислены типичные ошибки и рекомендации‚ как их избежать:

1. Неправильное указание стоимости. Оценка должна соответствовать рыночной цене. Слишком завышенная стоимость привлечет налоговые органы.
2. Отсутствие подтверждения родства. Без свидетельств о рождении и браке налоговая может признать сделку «неблизким» и обложить её налогом.
3. Неуплата госпошлины. Скидка в 50 % предоставляется только при условии подачи заявления о льготе. Убедитесь‚ что нотариус её применил.
4. Игнорирование ипотечного обременения. Если на объекте стоит ипотека‚ без согласия банка сделка будет признана недействительной.
5. Несоблюдение сроков регистрации. После подписания договора следует сразу подавать документы в Росреестр‚ иначе может возникнуть риск потери льгот.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли платить налог‚ если стоимость квартиры 4‚8 млн руб.?

Нет. При передаче между близкими родственниками и стоимости ниже 5 млн руб. НДФЛ не взимается.

Вопрос: Как оформить дарение‚ если получатель – несовершеннолетний?

Требуется согласие законных представителей (родителей) и утверждение сделки органом опеки и попечительства. Налоговые льготы сохраняются.

Вопрос: Можно ли оформить дарение онлайн?

Да. С 2024 года некоторые нотариусы предоставляют услугу дистанционного оформления через портал «Госуслуги». Однако для получения льготы необходимо лично подтвердить родство в нотариальной конторе.

Полезные контакты в Буинске

• Нотариальная контора №1: ул. Ленина‚ 12‚ тел. +7 (495) -23‑45‑67
• Нотариальная контора №2: пр‑кт Мира‚ 5‚ тел. +7 (495) -65‑43‑21
• Отдел Росреестра в Буинске: ул. Советская‚ 8‚ тел. +7 (495) -55‑55‑55
• Ипотечный центр Банка «Сбербанк»: ул. Пушкина‚ 3‚ тел. +7 (495) -77‑77‑77

Оформление договора дарения недвижимости в Буинске без налоговых рисков – процесс‚ который можно успешно пройти‚ если соблюдать несколько простых правил:

1. Убедиться в праве на льготы (близкое родство‚ стоимость ≤ 5 млн руб.);
2. Подготовить полный пакет документов;
3. Выбрать нотариуса‚ который применит 50 % скидку на госпошлину;
4. Провести оценку стоимости‚ если она превышает лимит;
5. Своевременно зарегистрировать переход права в Росреестре;
6. При необходимости подать налоговую декларацию.

Соблюдая эти шаги‚ вы защитите себя от неожиданных налоговых обязательств и сможете без лишних расходов передать недвижимость близким родственникам.

Помните: законодательство меняется‚ поэтому перед началом сделки рекомендуется проконсультироваться с опытным нотариусом или юристом‚ специализирующимся на недвижимости в Буинске.