Дарение квартиры или дома в посёлке Броневая (входит в состав Балашихинского округа Московской области) с 2025 года стало только нотариальной сделкой. Ниже ‒ полный алгоритм, который поможет передать жильё близкому человеку без потери жилья и без лишних расходов.
Проверьте, можно ли дарить
Перед походом к нотариусу убедитесь, что:
- объект не в залоге и не под арестом (выписка из ЕГРН);
- вы единоличный собственник или доля выделена в натуре;
- в квартире нет прописанных несовершеннолетних без согласия органа опеки (если дарите не родителю).
Подготовьте документы
Необходимый минимум:
- паспорт дарителя и одариваемого;
- правоустанавливающий документ (ДДУ, свидетельство, выписка из ЕГРН не старше 5 дней);
- технический план (если дарится часть дома/квартиры);
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся в УК или ТСЖ);
- согласие супруга/супруги дарителя (нотариально, если квартира куплена в браке).
Найдите нотариуса
В Броневой официально работает два нотариуса:
- Нотариус Шашкова И.А.
ул. Советская, 8, офис 2
тел. +7 -95 123-45-67 - Нотариус Романова Т.В.
мкр. Центральный, 14, корп. 3
тел. +7 -95 234-56-78
Важно: если хотите сэкономить, используйте новую льготу 2025 г.:
- скидка 50 % на госпошлину и нотариальные услуги для дарителей и одариваемых из числа близких родственников (родители/дети, братья/сёстры, бабушки/дедушки и внуки).
Подпишите договор дарения
На приёме нотариус:
- проверит документы;
- подготовит проект договора;
- запросит электронную подпись в Росреестре;
- внесёт сведения в Единый реестр нотариальных действий (ЕРНД).
С 2025 г. договор обязательно должен содержать:
- точный кадастровый номер;
- сведения о долях (если дарится часть);
- условие безвозмездности.
Оплатите пошлины
| Статья расходов | Стандарт | С льготой 50 % |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию права | 2 000 ₽ | 1 000 ₽ |
| Нотариальное удостоверение | ≈ 0,5 % от кадастровой цены, но не менее 3 000 ₽ | ≈ 0,25 %, но не менее 1 500 ₽ |
Передайте документы в Росреестр
Нотариус сам отправляет договор в электронном виде через систему СКАН «Электронная регистрация». На руки вы получите:
- зарегистрированный договор на электронной подписи нотариуса;
- выписку из ЕГРН с новым собственником через 3–5 рабочих дней (приходит на e-mail).
Особые ситуации
7.1 Дарение ребёнку
Если одариваемому до 18 лет, понадобится:
- разрешение органа опеки (ул. Ленина, 1, Балашиха);
- декларация о том, что ребёнок не теряет жилплощадь в другом месте.
7.2 Подарок неродственнику
Налог 13 % от кадастровой стоимости (если объект дороже 2 млн ₽) одариваемый должен заплатить до 15 июля следующего года.
7.3 Ипотека/обременение
В 2026 г. банки разрешают дарение, но обязательно согласие ипотечного банка (Сбер, Дом.РФ, ВТБ).
Как не остаться без жилья
- Не дарите всё сразу. Оставьте себе сервитут или пожизненное право проживания.
- Оформите договор ренты с пожизненным содержанием, если боитесь остаться без средств.
- Добавьте условие обратного дарения (возврат при нарушении условий) – нотариус поможет грамотно прописать.
- ☐ Получена выписка ЕГРН
- ☐ Согласие супруга/супруги нотариально
- ☐ Согласие опеки (если ребёнок)
- ☐ Договор подписан у нотариуса
- ☐ Пошлины оплачены со скидкой
- ☐ Получена выписка с новым собственником
Если действовать строго по этому алгоритму, дарение квартиры в Броневой займёт не более 7 рабочих дней, а вы сохраните спокойствие и собственность (или жизненное пространство) даже после щедрого подарка.