С 2025 года передача недвижимости через дарение стала только нотариальной. В Архангельске, как и по всей России, вступили в силу поправки к Налоговому кодексу, которые:

• уменьшают госпошлину в два раза для близких родственников;
• обязывают нотариально удостоверять любой договор дарения недвижимости;
• сохраняют освобождение от НДФЛ при дарении между членами семьи и близкими родственниками.

Кто считается близким родственником

Закон относит к категории «близкие»:

1. Супруги;
2. Родители и дети (включая усыновлённых);
3. Бабушки/дедушки и внуки;
4. Родные братья и сёстры.

Именно эти категории получают 50 % скидку на нотариальные услуги и освобождение от 13 % НДФЛ.

Пошаговая инструкция оформления в Архангельске

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорта дарителя и одаряемого (с копиями).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
• Кадастровый паспорт и технический план БТИ или МФЦ.
• Справка об отсутствии долгов по ЖКХ, капремонту, налогам.
• Согласие ипотечного банка (если квартира в залоге).
• Заявление об отсутствии брака (если даритель, единоличный собственник).

Шаг 2. Выбор нотариуса

В Архангельске действуют более 30 нотариусов. Удобнее всего записаться через портал «Госуслуги» или на сайте Федеральной нотариальной палаты. При бронировании онлайн вы сразу видите:

• размер госпошлины со скидкой;
• возможные окна записи;
• список дополнительных услуг.

Шаг 3. Оценка имущества

Нотариус требует кадастровую или рыночную оценку для расчёта пошлины. В Архангельске средняя стоимость квартиры-однушки, 3,8 млн руб., поэтому:

• Обычная госпошлина нотариуса: 0,5 % * 3,8 млн = 19 000 ₽;
• С льготой 50 %: 9 500 ₽.

Шаг 4. Подписание договора

Документ включает:

1. Полные паспортные данные сторон.
2. Описание объекта (кадастровый номер, адрес, площадь).
3. Условие «безвозмездно».
4. Подтверждение отсутствия долгов и залогов.

Обе стороны присутствуют лично; для несовершеннолетнего требуется разрешение органов опеки.

Шаг 5. Регистрация в Росреестре

Нотариус сам отправляет документы в Росреестр в электронном виде через систему «Федеральная кадастровая палата». Срок регистрации — 3 рабочих дня. Стоимость госпошлины за регистрацию: 2 000 ₽ (для физлиц).

Основные налоговые риски и как их избежать

Дарение неблизкому человеку

Если одаряемый — не член семьи, он обязан уплатить 13 % НДФЛ от рыночной стоимости квартиры.
Решение: дарите только близким родственникам или оформляйте частями в течение нескольких лет, чтобы не превышать 1 млн руб. льготного порога.

Скрытые долги

Налоговая может наложить обременение, если есть неоплаченный транспортный или земельный налог.
Решение: получите справку об отсутствии задолженностей в ИФНС и УФК за 3 года.

Признание сделки притворной

Если дарение маскирует куплю-продажу, налоговая оспорит договор.
Решение: не указывайте в договоре никаких обязательств и компенсаций.

Калькулятор расходов на примере однокомнатной квартиры в Архангельске

Где в Архангельске получить справки быстро

• ЕГРН/кадастровая выписка, МФЦ «Мои документы» (ул. Ломоносова, 46).
• Справка о долгах ЖКХ — Единый расчётный центр (ул. Тимме, 12).
• ИФНС — офис на ул. Вологодская, 41, электронная очередь через сайт nalog.ru.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли заверить договор у любого нотариуса?

Да, но только действующий на территории РФ. В Архангельске список доступен на сайте палаты notariy.ru.

Нужно ли снимать с регистрационного учёта дарителя?

Нет, это требуется только при продаже. При дарении регистрация сохраняется за дарителем до момента снятия по его заявлению.

Можно ли подарить долю?

Да, но доля должна быть оформлена в ЕГРН как отдельный объект (долевая собственность).

1. Проверьте родство — это главное условие льготы.
2. Соберите документы заранее — выписки и справки не старше 5–7 дней.
3. Запишитесь к нотариусу онлайн, экономия времени и гарантия расчёта льготы.
4. Не скрывайте долгов — они всплывут и заблокируют регистрацию.
5. Храните договор и ЕГРН — они понадобятся для дальнейших сделок.

Оформление дарения в Архангельске стало проще и дешевле — главное соблюдать новые правила и пользоваться льготами для близких родственников.
Удачной сделки!