Дарение земельного участка в Гороховце — юридически значимая сделка, требующая точного соблюдения всех формальностей. Ниже приведена полная инструкция, которая поможет избежать типичных ошибок и пройти процедуру «с первого раза».
Подготовительный этап
Проверка права собственности дарителя
Первое, что нужно сделать, — убедиться, что даритель действительно является собственником.
- Запросите выписку из ЕГРН в МФЦ или через сайт rosreestr.gov.ru. В выписке должно быть прописано полное право собственности без обременений (ипотека, арест, залог).
- Если участок получен по наследству, потребуется свидетельство о праве на наследство или нотариальное определение доли.
Определение состава имущества
Если на участке есть дом, баня, гараж или другие капитальные объекты, их следует включить в договор отдельными пунктами.
Сбор обязательных документов
| Документ | От кого требуется | Где получить |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН на участок и объекты | Даритель | МФЦ, Росреестр онлайн |
| Паспорт РФ обеих сторон | Даритель и одаряемый | — |
| Кадастровый паспорт (выписка из ГКН) | Даритель | Кадастровая палата, МФЦ |
| Справка об отсутствии задолженности по налогам | Даритель | ИФНС онлайн или лично |
| Согласие супруга/супруги | Если участок приобретён в браке | Нотариус |
Составление договора дарения земельного участка
Форма договора
- Устная форма недействительна! Договор дарения земли должен быть заключён в письменной форме и нотариально удостоверен, если:
- даритель — юрлицо;
- земля передана не родственнику;
- в состав участка входит доля в праве общей собственности.
- Если участок передаётся родственнику, допускается простая письменная форма, однако нотариальное удостоверение снижает риски оспаривания.
Обязательные реквизиты договора
- Полные паспортные данные дарителя и одаряемого.
- Кадастровый номер земельного участка, точный адрес и площадь.
- Кадастровые номера всех объектов капитального строительства, если они передаются вместе с землёй.
- Цель использования согласно разрешённому виду (ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.д.).
- Условия передачи: безвозмездно, без встречных обязательств.
- Ответственность сторон: даритель гарантирует отсутствие споров, одаряемый обязуется принять участок в течение 3 дней после подписания акта приёма-передачи.
Пример фрагмента договора:
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одариваемого земельный участок площадью 607 кв.м;, кадастровый номер 33:40:1234567:890, расположенный по адресу: г. Гороховец, ул. Лесная, 12, категория земель: земли поселений, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства.Нотариальное удостоверение (при необходимости)
Адреса нотариусов в Гороховце:
- Нотариус Михайлова Н.А. — ул. Комсомольская, 7, офис 12;
- Нотариальная палата Гороховца, ул. Советская, 21, 2-й этаж.
Стоимость удостоверения:
- Участок до 1 млн руб. — 3 000 руб.
- Участок свыше 1 млн руб. — 0,3 % от кадастровой стоимости, но не менее 5 000 руб.
Регистрация перехода права в Росреестре через МФЦ Гороховца
Адрес МФЦ
«Мои документы» г. Гороховец
ул; Кирова, 4, тел. +7(492) -55-12-34
Режим работы: пн-пт 08:00–18:00, сб 09:00–15:00.
Подача пакета документов
- Запишитесь на приём онлайн на сайте gosuslugi.ru или по телефону.
- В назначенный день предоставьте:
- договор дарения (2 экз.);
- выписка ЕГРН;
- паспорта сторон;
- квитанция об оплате госпошлины.
Госпошлина в 2026 году
- Физлицо → физлицу: 2 000 руб. за земельный участок + 2 000 руб. за каждый капитальный объект.
- Оплата производится в терминале МФЦ или онлайн (квитанция приложена к заявлению).
Сроки
Росреестр обязан завершить регистрацию в течение 9 рабочих дней с момента приёма документов. При положительном решении одаряемый получает выписку ЕГРН нового образца, подтверждающую право собственности.
Налоги при дарении
- Родственники (супруги, дети, внуки, родители, братья/сёстры) — освобождаются от НДФЛ.
- Остальные лица (друзья, коллеги, третьи лица) — уплачивают 13 % от кадастровой стоимости до 1 марта следующего года.
- Декларацию 3-НДФЛ подают в налоговую по месту жительства одаряемого.
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие согласия супруга | Сделка может быть оспорена | Получить нотариальное согласие заранее |
| Неправильный кадастровый номер | Отказ в регистрации | Проверить номер в выписке ЕГРН |
| Указание «передача после смерти» | Договор ничтожен (ст. 572 ГК РФ) | Изменить форму на завещание |
| Неуплата налога | Штраф 20 % от суммы налога | Уплатить до 1 марта и подать 3-НДФЛ |
Что делать после регистрации
- Получите выписку ЕГРН в МФЦ или онлайн.
- Смените учёт в налоговой (ФНС) и оповестите участкового о смене собственника.
- Обратитесь в Городскую управу Гороховца (ул. Мира, 14) для корректировки данных в кадастровой карте, если адрес или категория изменились.
Контактные телефоны и сервисы
- МФЦ Гороховец: +7(492) -55-12-34
- Росреестр справочная: ###-###-####
- Онлайн-конструктор договора дарения: земельный-договор.рф
- Электронная подача через сайт Росреестра: rosreestr.ru