Оформление дарственной на земельный участок – важный юридический процесс, который требует точного соблюдения действующего законодательства. В 2026 году в Андреаполе (Тверская область) вступили в силу новые правила, упрощающие процедуру, но одновременно вводящие ряд обязательных требований к документам и их регистрации.

Правовая база

Новые правила регулируются следующими нормативными актами:

1. Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ).
2. Закон Тверской области № 15‑ОЗ «О порядке дарения земельных участков» (введён в действие с ).
3. Приказ Минэкономразвития России от № 45‑П «Об упрощённой схеме подачи документов в МФЦ».

Эти документы определяют порядок подготовки договора, перечень обязательных приложений и сроки регистрации в Росреестре.

Кто может стать дарителем и одаряемым

• Граждане РФ, достигшие 18 лет;
• Юридические лица (компании, фермерские хозяйства) – при условии, что у них есть полномочия на распоряжение имуществом;
• Иностранные граждане могут стать дарителями только в случае наличия разрешения на владение землёй в РФ.

Требуемый пакет документов

Ниже перечислены все документы, которые необходимо собрать перед подачей заявления в МФЦ (Многофункциональный центр) или в отдел Росреестра.

Основные документы

1. Договор дарения (дарственная) на землю. Должен быть составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами и заверен нотариусом.
2. Кадастровый паспорт (выписка) участка. Получается в Росреестре онлайн (Личный кабинет) или в МФЦ.
3. Свидетельство о праве собственности дарителя. Если даритель – физическое лицо, это может быть выписка из ЕГРН.
4. Документ, подтверждающий личность сторон. Паспорт РФ (для граждан), заграничный паспорт + виза (для иностранцев).
5. Согласие супруга (супруги) дарителя. По статье 34 Семейного кодекса – необходимо, если земля является совместной собственностью.

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации)

• Справка о праве на землю от муниципального органа (для участков, находящихся в сельскохозяйственном использовании).
• Согласие органов охраны окружающей среды (если участок находится в охраняемой зоне).
• Согласие органов культурного наследия (для земель с объектами культурного значения).
• Документ, подтверждающий отсутствие обременений (ипотека, арест и др.).

Пошаговый алгоритм оформления дарственной

Шаг 1. Подготовка технической информации об участке

Получите в Росреестре выписку из ЕГРН, где указаны:

• Кадастровый номер;
• Площадь;
• Тип назначения (земли сельскохозяйственного, под жилую застройку и т.д.).

Шаг 2. Сбор документов

Соберите все пункты из раздела «Требуемый пакет документов». Обязательно проверьте актуальность сроков действия паспортов (не более 180 дней) и наличие согласий супругов.

Шаг 3. Составление договора дарения

Рекомендуется воспользоваться шаблоном, одобренным Министерством юстиции РФ. В договоре указываются:

1. Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН);
2. Кадастровый номер и точное описание участка;
3. Условия дарения (бессрочное, безвозмездное, без ограничения использования);
4. Подписи сторон и печать (если одна из сторон – юридическое лицо);
5. Нотариальное заверение. С 2026 года обязательна нотариальная подпись обеих сторон.

Шаг 4. Нотариальное заверение

Запишитесь в любую нотариальную контору (по месту жительства дарителя или одаряемого). Нотариус проверит:

• Подлинность документов;
• Отсутствие ограничений на право дарения;
• Согласие супругов.

Стоимость нотариального заверения в 2026 году составляет от 5 000 до 12 000 рублей в зависимости от стоимости земли.

Шаг 5. Подача заявления в МФЦ

С  года в Андреаполе действует единый портал МФЦ. Подача осуществляется онлайн:

1. Авторизоваться в личном кабинете Госуслуги;
2. Выбрать услугу «Регистрация перехода права собственности на земельный участок»;
3. Загрузить сканы всех документов (PDF, размер не более 5 МБ каждый);
4. Оплатить госпошлину (см. раздел 5).
5. Подтвердить заявку и получить электронный контрольный номер.

Если у вас нет доступа к Интернету, документы можно подать лично в МФЦ, заполнив бумажный бланк.

Шаг 6. Регистрация в Росреестре

После проверки документов МФЦ передаёт их в региональный отдел Росреестра. Срок регистрации по новым правилам – не более 10 рабочих дней. По завершении вы получаете:

• Электронный документ о переходе права (ЭПП);
• Обновлённую выписку из ЕГРН (можно распечатать в МФЦ или получить по почте).

Стоимость и сроки

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог на дарение?

С 2026 года в России действует налоговый вычет по дарению недвижимости до 3 млн руб. Если стоимость участка превышает эту сумму, получатель обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 % от превышения.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

По новому законодательству дарение земельного участка без нотариального заверения невозможно – нотариус обязателен для подтверждения подлинности подписей и отсутствия ограничений.

Что делать, если у земли есть обременения?

Обременения (ипотека, арест, сервитут) необходимо снять до заключения договора дарения. Иначе договор будет признан недействительным, а регистрация отклонена.

Можно ли оформить дарение онлайн без посещения МФЦ?

Да. При условии, что у сторон есть подтверждённые электронные подписи (ЭП) и доступ к порталу Госуслуги, все этапы можно выполнить дистанционно.

Как проверить, нет ли скрытых ограничений на участке?

Запросите в Росреестре справку «О наличии обременений» – она предоставляется бесплатно в электронном виде. Также уточните в муниципальном отделе земельных ресурсов.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие согласия супруга. При совместной собственности без согласия сделка будет признана недействительной.
• Неправильный кадастровый номер. Ошибки в номере приводят к возврату заявления.
• Старый паспорт. Документ должен быть действителен не более 180 дней.
• Неуплата госпошлины. Платёж необходимо произвести в момент подачи; иначе заявка будет отклонена.
• Отсутствие выписки о праве собственности дарителя. Без неё невозможно подтвердить, что даритель имеет право передать землю.

Пример заполнения договора дарения (сокращённый вариант)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. Андреаполь "____" ___________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт: 4500 123456, выдан ОУФМС России по Тверской области, проживающий по адресу: г. Андреаполь, ул. Ленина, д. 10, (далее – Даритель),
Петрова Мария Сергеевна, паспорт: 4500 654321, выдан ОУФМС России по Тверской области, проживающая по адресу: г. Андреаполь, ул. Советская, д. 5, (далее – Одаряемый),

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор дарения о нижеследующем:

Предмет дарения
 1.1. Даритель передаёт Одаряемому в собственность земельный участок, расположенный в г. Андреаполь, кадастровый номер: 70:11:0012001:1234, площадью 0,75 га, назначение – сельскохозяйственное (под скотный двор).

Права и обязанности сторон
 2.1. Даритель гарантирует отсутствие обременений, арестов и ограничений.
 2.2. Одаряемый обязуется принять дар в указанный срок – не позднее 30 дней с даты подписания договора.

Прочие условия
 3.1. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Росреестре.
 3.2. Стороны подтверждают, что дарение осуществляется безвозмездно и без условий.

Подписи:
____________________ /И.И. Иванов/ ____________________ /М.С. Петрова/
Нотариальная подпись: ______________________

Оформление дарственной на землю в Андреаполе в 2026 году стало более упорядоченным благодаря введению электронных сервисов и чётких требований к документам. При тщательной подготовке всех необходимых бумаг, соблюдении сроков и обязательном нотариальном заверении процесс проходит без задержек, а право собственности официально переходит к новому владельцу в течение 10 рабочих дней.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на земельных отношениях, либо посетить ближайший МФЦ, где вам помогут собрать и проверить пакет документов.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами Российской Федерации на 19 апреля 2026 года.