Если вы решили передать земельный участок в Кодинске в дар, важно пройти все этапы сделки в соответствии с российским законодательством и местными особенностями. В статье мы разберёмся, какие документы понадобятся, где и как подать заявление, какие налоги и пошлины заплатить, а также как сократить время оформления.
Кратко о главном
- Обязательно: право собственности дарителя в ЕГРН, кадастровый паспорт участка, согласие супруга(и) (если участок куплен в браке).
- Необязательно: нотариальное удостоверение договора, если вы дарите целый участок. Для доли участка нотариус обязателен с .
- Регистрируем: переход права через МФЦ «Мои документы» г. Кодинска или через подразделение Росреестра в Красноярском крае (онлайн-услуга тоже доступна).
- Срок: 7–9 рабочих дней с момента подачи полного комплекта документов.
Шаг 1. Подготовка документов
Основные документы дарителя
- Паспорт РФ (все страницы с отметками).
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (старая справка ЕГРП тоже подойдёт, но лучше заказать свежую электронную выписку на день подачи).
- Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН с кадастровым номером участка.
- Свидетельство о заключении брака + нотариально заверенное согласие супруга(и), если участок был приобретён в период брака.
- Разрешение органа опеки (если даритель — несовершеннолетний или опекаемый).
Документы одаряемого
- Паспорт РФ.
- Заявление о принятии дарения (подписывается при подаче или заранее у нотариуса).
- Согласие супруга(и) одаряемого не требуется, поскольку земля поступает в дар, а не в совместную собственность.
Шаг 2. Составление договора дарения
Выбор формы
Есть два варианта:
- Простая письменная форма — достаточно распечатать шаблон и подписать у обеих сторон (допустимо при дарении целого участка).
- Нотариальная форма — обязательна:
- при дарении доли земельного участка;
- если даритель или одаряемый — юридическое лицо;
- если одна из сторон не может лично явиться.
Обязательные реквизиты договора
- Полные Ф. И. О., паспортные данные, адреса сторон.
- Точное описание участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категия земель, разрешённое использование.
- Указание, что передача осуществляется безвозмездно (дарение) и без каких-либо встречных обязательств.
- Дата и место заключения договора, подписи сторон.
- Опционально: акт приёма-передачи (можно оформить отдельным документом).
Шаблон договора можно скачать: на сайте МФЦ Кодинска или в разделе «Шаблоны документов» на портале Росреестра.
Шаг 3. Оплата госпошлины и налога
Госпошлина за регистрацию перехода права
- 2 000 ₽ — для физических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
- Оплатить можно через Сбербанк онлайн, терминал в МФЦ или кассу банка по реквизитам УФК по Красноярскому краю.
НДФЛ (налог на доходы физлиц)
- 0 % — если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка и внуки, п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
- 13 % от кадастровой стоимости участка — если родства нет или степень родства дальше.
- Декларацию 3-НДФЛ подаёт одаряемый до 30 апреля следующего года, налог оплачивается до 15 июля.
Шаг 4. Подача документов на регистрацию
Куда обратиться в Кодинске
МФЦ «Мои документы»
Адрес: г. Кодинск, ул. Ленина, 26 (здание администрации муниципального района)
Телефон: 8 (39147) —15-42
Режим работы: пн–пт 08:30–17:30, обед 12:30–13:30
Онлайн-запись: сайт мфц.красноярск.рф
Алгоритм подачи
- Записаться на приём онлайн или по телефону.
- Предъявить оригиналы документов, сдать копии (МФЦ самостоятельно сделает сканирование).
- Оплатить госпошлину (квитанция прилагается к комплекту).
- Получить расписку о приёме документов с номером отслеживания.
Отслеживание статуса
В личном кабинете на сайте rosreestr.gov.ru или через мобильное приложение «Госуслуги» введите номер расписки и следите за статусом: «Принято», «На проверке», «Зарегистрировано».
Шаг 5. Получение свидетельства
Через 7–9 рабочих дней после подачи приходите в МФЦ с паспортом и распискойй. Вам выдадут:
- Выписку ЕГРН на нового собственника — главный документ, подтверждающий право.
- Копию договора со штампом регистрации.
Если вы оформляли нотариально, нотариус передаст документы в Росреестр онлайн; придёт уведомление на e-mail и в «Госуслуги».
Частые вопросы жителей Кодинска
Можно ли оформить дарение через доверенное лицо?
Да, но доверенность должна быть нотариальной и содержать полномочие на подписание договора и подачу документов на регистрацию.
Нужно ли переоформлять кадастровый паспорт?
Не нужно. Кадастровый номер и границы участка не меняются, меняется только правообладатель.
Как быстро получить выписку ЕГРН онлайн?
На портале Росреестра закажите электронную выписку за 220 ₽, приходит PDF в течение 1–2 часов.
Как быть, если участок в аренде?
Дарить можно только собственность. Сначала оформите приватизацию или выкуп, затем дарите.
Полезные ссылки
- Получить выписку ЕГРН онлайн
- Госуслуга «Регистрация перехода права»
- Нотариальная палата Красноярского края: notariuskrai.ru
Оформить дарственную на земельный участок в Кодинске можно за две недели: неделя на сбор документов и подготовку договора, ещё неделя — на регистрацию в МФЦ. Главное, вовремя получить согласие супруга(и) и убедиться, что участок оформлен в собственность. При наличии близкого родства налогов от дарения не будет.
Удачного оформления! Если останутся вопросы, смело обращайтесь в МФЦ Кодинска или к любому нотариусу города — первичная консультация чаще всего бесплатна.