Дарственная на квартиру — это официальный договор, по которому собственник безвозмездно передаёт свою недвижимость другому человеку.
С 13 января 2025 года в России обязательно нотариальное удостоверение договора дарения любых объектов недвижимости, включая квартиры, доли, комнаты и жилые дома. Ниже приведена подробная инструкция, актуальная именно для Ленинградской области.
Кто и что может дарить
- Даритель — любое дееспособное физическое или юридическое лицо, которое обладает правом собственности на квартиру.
- Одаряемый — может быть как взрослым, так и ребёнком (в последнем случае сделка требует согласия органа опеки).
- Квартира должна быть свободна от ареста, залога и обременений. Обязательно наличие выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта.
Необходимые документы
- Паспорта дарителя и одаряемого (загранпаспорт не принимается).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Кадастровый паспорт и технический план (для долей — межевой план).
- Разрешение органа опеки, если одаряемому < 18 лет.
- Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира приобретена в браке.
- Заявление в МФЦ о регистрации перехода права (форма № РОСР-001).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Предварительная консультация нотариуса
Запишитесь к любому нотариусу Ленинградской области (список и адреса доступны на сайте notariat.ru).
Нотариус проверит чистоту объекта и подготовит проект договора.
Шаг 2. Сбор и подача документов
- Сдайте оригиналы и копии документов в нотариальную контору.
- Подпишите договор дарения в присутствии нотариуса.
- Оплатите нотариальные тарифы и госпошлину.
Шаг 3. Регистрация в Росреестре через МФЦ
- Получите у нотариуса пакет документов с нотариальной надписью о передаче в Росреестр.
- Запишитесь online на mfc47.ru или лично посетите ближайший МФЦ Ленинградской области;
- Подайте заявление и документы на регистрацию перехода права.
- Через 5–9 рабочих дней получите выписку из ЕГРН на руки либо в электронном виде.
Сколько стоит дарственная в Ленинградской области (2025–2026)
| Вид платежа | Размер, руб. | Примечания |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 и не более 20 000 | Для близких родственников — тариф снижен |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 | Оплачивается в МФЦ |
| Юр. сопровождение (по желанию) | от 5 000 до 15 000 | Услуги компаний вроде «Юрсити» |
| Налог 13 % НДФЛ | 0 % для близких родственников | Для посторонних — 13 % от кадастровой стоимости |
Особые случаи
Дарение доли
Если дарится только доля, дополнительно потребуются отказные письма остальных собственников о преимущественном праве покупки.
Дарение несовершеннолетнему
- Получите согласие органа опеки Ленинградской области (адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Марата, 57, каб. 215).
- На сделке обязательно присутствует родитель/опекун.
Онлайн-оформление
Уже в 2026 году МФЦ Ленинградской области запущен сервис «Дарение онлайн» через Госуслуги. Экономит время, но всё равно требует личного визита к нотариусу.
Адреса и контакты
- МФЦ Ленинградской области:
г. Гатчина, ул. Победы, 21 — тел. ###-###-####
г. Бокситогорск, ул. Ленина, 14 — тел. 8-813-69-2-11-11 - Палата нотариусов Ленинградской области:
г. Санкт-Петербург, Невский проспект, 58 — notariat.ru
Частые ошибки
- Отсутствие согласия супруга/супруги — сделка может быть оспорена.
- Неактуальная выписка из ЕГРН — придётся переделывать.
- Неправильный кадастровый номер — Росреестр вернёт документы.
Оформить дарственную на квартиру в Ленинградской области в 2025 году можно быстро и безопасно, если соблюсти новые нотариальные правила и заранее подготовить документы. Вся процедура занимает 1–2 недели, а затраты — от 5 000 рублей для близких родственников.
Если остались вопросы, обращайтесь в «Юрсити» или к ближайшему нотариусу, специалисты помогут пройти всё без лишних проблем.